葡萄牙“黄金居留”大起底

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1、凌宇移民：www.skymigration.com葡萄牙“黄金居留”大起底前言：作为文艺复兴中心的欧洲，由于其独特的自然人文环境及高度发达的社会制度，一直是国人理想的移民家园，无奈之前鲜有吸引人的移民政策在欧洲执行。近两年来，欧洲各个老牌国家为了摆脱严重的金融危机，增加就业，促进经济繁荣，相继出台了移民政策。由于葡萄牙投资门槛低，投资项目较为灵活，办理周期快，且签证通过率高，迅速成为了欧洲移民中的一匹黑马。葡萄牙的官方投资移民政策来源于2012年8月，随后葡萄牙移民局推出新的移民法律修改草案，并于2012年10月9日，正式推出黄金移民居留计划。黄金移民居留政策的推出，迅

2、速吸引了国内一大批的“黄金客”的投资。葡萄牙买房移民两大“痛点”葡萄牙的房地产市场在金融危机前曾经有过一段时期的辉煌，但随着欧洲经济危机的爆发，作为受影响最大的国家之一葡萄牙的房地产首当其冲的当了炮灰，在金融危机中迅速萎缩，房价一落千丈。而黄金居留政策推出的2012年正是葡萄牙房地产市场价格最低谷的时期。当第一批中国投资客登陆葡萄牙时，对当地的房地产市场顿时傻了眼：一套位于葡萄牙首都里斯本市中心大面积的三居室精装修豪华公寓的价格，竟然远低于北京上海郊区的毛坯公寓房价。同时通过投资买房还可以得到一张欧洲无移民监的居留卡！即使不长期居住，还有稳定可观的回报率。在强大的示范效

3、应下，葡萄牙的黄金居留顿时在国内大热，2013年起始，大批的投资客开始进入葡国，随即点燃了整个葡萄牙房地产市场的大热，随即在这个市场上各个打着“中介”旗号的公司如雨后春笋般一个个冒了出来。之前从事房地产的专业人士，老一代移民葡国的老华侨，精通葡语的留学生，甚至邻国西班牙的中介都纷纷进入这个市场，目的只有一个：在这个看似光鲜无比的金饭碗内分一匙羹。众多参差不齐的中介在全球投资移民规划专家澳洲

4、欧洲

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9、新西兰4001-020-101凌宇移民：www.skymigration.com如此短时期内的出现，无形间增加了市场的混乱，加之葡国政府部门缺少必要

10、的规范和手腕，导致欺客宰客现象比比皆是，同时移民局内贪污腐败问题也由移民局的局长落马而被展现在世人面前。不良中介正是利用了国人语言不通，行程仓促的弱点，对客人在买房过程中设置各种障碍，乘机抬高房价，收取巨大的佣金。以一家位于世博区的中国中介为例，其老板在黄金居留政策推出前长期从事的是与房地产毫无任何关系的餐饮业，黄金居留的巨大效应让他嗅到了前所未有的机遇。由于中介机构开设简单，且无繁琐的手续和要求，葡萄牙宽松的市场政策，正是给了这一些中介有利可图的巨大空间。他们其中的绝大多数都没有在当地进行正式的注册，只是草草的与当地开发商签订协议，就着手带客来看房了。以世博这家华侨所

11、开的中介为例，开业时连一间办公室都没有，如同一个“隐形”公司，而作为公司领头人的老板又毫无任何房地产或移民工作的经历背景，可想而知，这样的一家公司，在完成买房手续之后还能指望多少的后续服务。这些所谓的“当地中介”惯用的伎俩无非就是三个：前期采用撒网战术，中期采用盯人战术，后期采用跑路战术。他们往往会在当地华人中挑选一些年轻且懂葡语的第二代移民来充当自己的“员工”。所谓的员工，也只是兼职性质的工作，按小时收费，若能成交则可以获取一笔不菲的佣金提成，无任何劳工合同当然也无所谓的雇佣关系。当然这些年轻的员工不会在客人面前轻易说出自己的真正职业或公司的任何信息。前期的撒网战术指

12、的是这些中介的兼职人员，长期会在游客或投资客聚集的地区游荡。遇到华人的面孔，会采取套近乎的方法来接近，等时机成熟后就开始推销房源和热情的带人看房。当然这些中介手中的房源，已经下好了圈套：早已和开放商串通，在房价中加入高额的佣金。往往这些房源楼盘会位于一些偏远的地区，如对江，和里斯本大区的外围。同时，他们会利用国人初来乍到不熟悉当地房地产市场的弱点来灌输一些极其错误的理念，如五十万欧无法在市区购买任何房源。对自己所推销的楼盘小区大肆鼓吹：明明是位于对江一块偏全球投资移民规划专家澳洲

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19、igration.com远无人问津的开发区的房源，硬是说成当地上流人士争相购买的高档社区。当然，精明一点的开放商也会利用国人的虚荣心制造一些烟雾，如在小区周围临时搭建一块低成本无管理的高尔夫练习场，就吹嘘是高尔夫会所公寓。诸如此类的骗局层出不穷，但随着今年市场的逐渐规范，一个个的泡沫也渐渐破碎。中期的盯人战术，一旦客户表现出看房的意愿或开始看房后，往往该中介机构就会派出一人如同保镖一样随时跟随你的左右。客户会惊奇的发现，在酒店早餐餐厅他会到的比服务员更早，往往在早餐时间前就已经守候在酒店大堂；而晚上回酒店休息，则坚持一定要送上酒店房间，让