栾川房地产市场综合分析报告 2

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1、栾川县房地产市场综合分析报告2012年9月14日-18日河南海拓置业有限公司开发部-张浩报告提纲；一行业热点资讯（引用郑州同致行洛阳市2012年8月份房地产市场月度分析报告)二在售楼盘点评分析三栾川房地产市场发展的分析及见解四栾川房地产行业关联公司概况五栾川消费阶层概述六栾川经济的分析及见解七栾川房地产市场发展方向及建议5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneofthe

2、urbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve一行业热点资讯1央行："征房产税代替限购"不代表央行观点2首套房贷85折利率未取消个别银行提优惠条件3全年住房供地计划被打折稀缺地块或助推房价4房价缘何"涨声"再起全面反弹条件是否已具备?5土地市场持续回暖6中国拟继续加强楼市调控房产税推广障碍重重7房价上涨强化政策加码预期未来调控两条主线8央行报告：继续严格执行差别化房贷政策9

3、7月CPI同比涨1.8%涨幅两年半来首次跌破2%5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve1央行：“征房产税代替限购”不代表央行观点针对日前媒体报

4、道的“央行表示应用房产税来取代限购”相关说法，人民银行有关负责人8月25日回应称，该观点来自央行调查统计司的一篇研究报告，仅代表研究报告作者的个人见解，不代表央行的观点。据悉，“央行表示应用房产税来取代限购”的说法来自日前央行的一篇报告，具体则是，央行调查统计司此前发布了题为“德国经济再度崛起的原因及对我国经济发展的启示”的研究报告。　　在该报告的第二部分谈及如何稳定房价处，报告肯定了房地产调控政策所取得的效果，不过报告同时也指出了限购政策存在的一些弊端。对此，报告提出了几点关于怎样来改进和完善现行的调控手段的建议：一是加快保障房体系建设；二

5、是加快推进房产税改革；三是丰富差别化的信贷政策；四是建立和健全相关法律体系。其中，在建议加快推进房产税改革方面，报告称，应在适当时机退出限购政策，转而代之以征收房产税。对于首套房或一定面积内的住房免征房产税；对于二套房或超过一定面积的住房，征收房价市值一定比例的房产税；对于三套及以上住房，将征收房价市值更高比例的房产税。总之，通过合理的累进税制，有效打击投资性需求，同时又较好地保护刚性需求和改善型需求。【同致行观点】 限购在一定程度上伤及了刚性需求和改善型需求，增加了不必要的调控代价。更为重要的是，如果限购政策持续时间过长，房价有可能出现断崖

6、式下降，从而对我国经济金融产生不可估量的影响。2首套房贷85折利率未取消个别银行提优惠条件最近，关于首套房贷款优惠或将出现变化的说法在网上疯传。就在7月6日，《扬子楼市》就全市银行进行房贷调查时，大多数楼盘都表示首套房最低可享受85折，时隔仅二十多天，优惠就将成为过往云烟？近日，《扬子楼市》就房贷再次展开调查，真相当前，传言不攻自破。　从推出首套房贷85折优惠的银行数量上看，与7月初并没有明显差异。但从具体银行的房贷利率变化来看，短短二十多天，银行也在不断地调整，或松或紧，各有不同。“银行要求存款期要存满后才能给予85折，一般客户是没有办法短

7、时间凑集到百万资金存上数日，3万存三个月虽然不难达到，但等真正存满三个月，那时候贷款环境会发生什么样的变化，谁都无法预料。”该负责人坦言，自从交行对首套房85折提出苛刻的存款要求后，已经没有客户选择该行来办贷款。而该楼盘的其他两家合作银行农业银行和建设银行仍然维持首套房85折的利率优惠。就在一些银行的房贷5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrai

8、ltransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregiona