项目工期分析实例

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1、项目工程工期分析报告实例一、项目工期分析 1．工程概况二期单项工程包括04、05幢2个单位工程，该工程属住宅，现浇框剪结构，Ⅲ类土，中级装修标准；04幢地下1层地上25层，建筑面积26403平方米，其中地下建筑面积1053平方米，机械挖土方超过3000立方米；05幢地下1层地上24层，建筑面积16887平方米，其中地下建筑面积718平方米，机械挖土方低于3000立方米。2．工期内容规定及计算依据±0.00以下结构工程工期包括：基础挖土、±0.00以下结构工程、安装的配管工程内容。±0.00以上结构工程工期包括：±0.00以上结构、屋面及安装

2、配管工程内容。装修工程的工期内容包括：内装修、外装修及相应的机电安装工程工期。结构工程总工期为：±0.00以下结构工期与+0.00以上结构工期之和。装修工程总工期为：不分±0.00以上、以下，按装修部分建筑面积总和计算。计算依据：依据《全国统一建筑安装工程工期定额》，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础。3．04幢工期计算根据图纸数据查表计算出平均水平工期892日历天。计算表如下：分部工程名称工期天数备注机械土方工程9挖深5M以内±0.00以下地下室80 ±0.00以上结构503500+3装修工程285 

3、室外工程15不包括总图工程合计892 考虑该地区属发达地区，施工场地条件很好，工期按15％的定额水平调整幅度压缩，计算出合理工期760日历天。计算表如下：分部工程名称工期天数乘以0.85系数后天数机械土方工程98±0.00以下地下室8068±0.00以上结构503428装修工程285243室外工程1513合计892760再考虑工人每天适当加班2小时，工期再次压缩，压缩系数为0.85×0.8=0.68，计算出最短合理工期610日历天。计算表如下：分部工程名称工期天数乘以0.68系数后天数机械土方工程97±0.00以下地下室8055±0.00以

4、上结构503343装修工程285194室外工程1511合计8926104．05幢工程工期计算方法同上，得出最短合理工期525日历天。计算表如下：分部工程名称工期天数乘以0.68系数后天数机械土方工程75±0.00以下地下室6545±0.00以上结构465317装修工程215147室外工程1511合计765525二期单项工程包括04、05幢2个单位工程，因为由一个承包商同时承包这2幢工程，这样总工期为610+525×0.35=794日历天，如果承包商用2套施工队伍平行施工的方案，总工期仍为610日历天。二、结点工期分析1．确定结点工期：考虑对

5、销售影响，进度款拨付，施工技术和工程验收要求，还考虑现场条件，对工期合理分解，便于对总工期的合同控制。2．04幢结点工期分析：根据计算工期610天，假定从在2007年6月3日开工，在09年春节前（2009年1月12日）完工，所以计算工期又得根据实际情况压缩到590天。只考虑一个跨年度春节长假30天和雨天对施工的影响30天，实际工作日530天，根据工作日调整系数530/610=0.869，把工作日分配到结点当中；根据资料显示，该地区全年降水日数累年平均为132天，但对工程影响较大的估计30天，主要分布在基础、混凝土结构、外墙工程当中，对这30

6、天进行非工作日分配，详见下表。分部工程名称非工作日分配日历天数工作日(×0.869)机械土方工程761±0.00以下地下室55484±0.00以上结构34329810+30（08年春节）装修工程19416812（分配到外立面施工中）室外工程11103合计61053060（09年春节前完成）根据工期固定（530工作日）资源均衡的原则优化进度计划，基于网络计划技术做出04幢进度计划，详见04幢工程进度计划表（略）。3．05幢结点工期分析：根据之前计算出的05幢工程压缩后的工期计算表，进行工作日和非工作日分配,工作日调整系数465/525=0.8

7、86，把工作日分配到结点当中,如下表。分部工程名称日历天数工作日(×0.886)非工作日分配机械土方工程541±0.00以下地下室45404±0.00以上结构31728110+30（08年春节）装修工程14713012（分配到外立面施工中）室外工程11103合计52546560根据工期固定（465工作日）资源均衡的原则优化进度计划，基于网络计划技术做出05幢进度计划，详见05幢工程进度计划表（略）。三、二期项目进度计划最短工期调整为590日历天，实际工作日530天，基于网络计划技术做出二期工程主要结点（里程碑）计划，详见二期工程里程碑计划表

8、（略）；再把04、05幢进度计划按体量大小优先顺序及开工时间间隔合并，详见二期工程总进度计划表（略）；最后做出基于CPM的关键链计划。四、工期分析的目的和意义1．为房地产企业确定