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1、商品房预售合同书 房地产合同:商品房预售合同书 出售方:_________(甲方) 地址:_________ 电话:_________ 购买方:_________(乙方) 姓名:_________ 性别:_________ 出生:_________年_________月_________日 国籍:_________ 身份证号码:_________ 地址:_________ 电话:_________ 本合同依据中华人民共和国法律、《_________土地管理条例》和《__
2、_______商品房产管理规定》制定。 第一条甲方经市府国土局批准,取得位于_________市_________用地面积_________平方米的土地使用权。 地块编号:_________使用年期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地兴建楼宇,系定名为_________,由甲方预售。 第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_________幢_________号(
3、第_________层)。建筑面积_________平方米,土地面积/平方米、(其中:基底分摊_________平方米、公用分摊_________平方米、其他_________平方米)。 第三条甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超过_________天: 1.人力不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决; 3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭________
4、_市有关主管部门的证明文件为依据,方能延期交付使用。 第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为:_________单价_________元/平方米,总金额币_________千_________百_________十_________万_________千_________百_________十_________元整(小写_________万元)。 付款方式:乙方按甲方指定收款银行:_________;帐户名称:_________;帐号:_________ 分期(一次)付款(见附表一)。
5、第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方有权追索违约利息。如逾期_________天以上,仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方终止合同,将楼宇出售他人。 第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用,应按合同规定交付日第二天起计算付款利息,以补偿乙方的损失。 第七条甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。 第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后,签订
6、《房地产转让合同书》,经市政府主管部门办理转让登记手续,发给《房地产权证》,乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间,有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德,维护公共设施和公共利益。 第九条乙方所购楼宇只作_________使用,在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途,如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条预售的楼宇,乙方不许转让、抵押,否则,违反市府有关规定,后果自负。 第十
7、一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。 第十二条本合同自签订盖章之日起生效,如发生纠纷,双方应友好协商解决,不能解决时,应提请_________市仲裁机关仲裁或_________市中级人民法院房地产审判庭裁决。 第十三条本合同正本一式四份,甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 出售方(盖章):_________购买方(盖章):_________ 法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________ _________年____月____日____
8、_____年____月____日 附件 附表一:建筑期购楼分期付款: 一、第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币__________________元。(小写:_________万元) 二、第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币__________________元。(小写:_________万元) 三、其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________
