河南工业大学嵩山路校区转让项目策划报告

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1、静水假期项目宣传推广策划案嵩山南路的新式水景洋房河南【郑州•锦水】静水假期项目宣传推广策划案本项目策划部二○一〇·十二月22河南工业大学土木建筑学院工程管理07级1班李壮学号：20074150104静水假期项目宣传推广策划案目录第一部分：消费者定位1—5第二部分：主题策划7—9第三部分：产品策划9—16第四部分：营销策划17—24。22河南工业大学土木建筑学院工程管理07级1班李壮学号：20074150104静水假期项目宣传推广策划案第一部分：消费者定位金水区？二七区？惠济区？中原区？上街区？管城回族区？一次置业？二次置业？多次置业？第一居所？第二居所？经理？

2、私营业主？政府要员？白领？CEO？IT精英？外籍人士？22河南工业大学土木建筑学院工程管理07级1班李壮学号：20074150104静水假期项目宣传推广策划案一、客户群定位主力客户群：中上级阶层——大中型企业老总、私营业主、高级白领（律师、记者、高级医师、证券管理员、IT精英、国家高级公务员等）、政府官员子弟、少数外籍人士等，以选择做第一居所为主年龄在30～45岁为主，对郑州生态居住区域的偏好性大，工作地点在二七区、中原区、金水区为主，属于二次置业以上，高学历、高收入（不少业主额外的灰色收入已占其收入的一大部分），注重生活的品质与居住的质量，追求宁静安逸的个性

3、化纯居住生活，一般选择按揭或分期付款，买房子，对他们而言往往是一种生活品位与生活方式的认同。22河南工业大学土木建筑学院工程管理07级1班李壮学号：20074150104静水假期项目宣传推广策划案第二部分：主题策划项目定位？Slogan？品牌包装调性？广告调性？22河南工业大学土木建筑学院工程管理07级1班李壮学号：20074150104静水假期项目宣传推广策划案一、项目定位嵩山南路的新式洋房支持点：1、通过消费者熟知的区位概念“嵩山南路”，拉近于购房者的心理距离2、“水景”小区最大的卖点，很好的诠释小区生态的优势3、“新式”、“洋房”，有钱阶层追求的一种时尚

4、生活方式22河南工业大学土木建筑学院工程管理07级1班李壮学号：20074150104静水假期项目宣传推广策划案二、广告语品味有水的生活支持点：人与自然，居家与环境，一种无限贴近自然的生活，品位当然不一样22河南工业大学土木建筑学院工程管理07级1班李壮学号：20074150104静水假期项目宣传推广策划案三、品牌包装调性/广告调性浪漫悠闲品位支持点：有水的生活，带来的是什么？是浪漫、是悠闲、是品位……22河南工业大学土木建筑学院工程管理07级1班李壮学号：20074150104静水假期项目宣传推广策划案第三部分：产品策划产品包装？形象代言？沟通文案元素？阶段

5、性推广策略？媒体策略？公关活动？22河南工业大学土木建筑学院工程管理07级1班李壮学号：20074150104静水假期项目宣传推广策划案一、产品策划（一）内部包装1、工地现场包装A、工地围墙及需遮挡处的包装B、对小区绿化及园境设计的建议C、对小区灯光设计及布局的建议D、案旗E、现场引导系统2、售楼处包装A、主题墙B、展板的形式及设计内容C、洽谈区的家私及布局D、其它装饰性物品E、灯光的布置F、销售工具的放置22河南工业大学土木建筑学院工程管理07级1班李壮学号：20074150104静水假期项目宣传推广策划案A、售楼人员的着装B、售楼处装修方案建议C、售楼处外

6、立面的效果设计方案意见D、售楼处顶部的灯箱（或看板）E、售楼处隔板墙的整体设计3、样板间包装A、样板间主题包装设想B、样板间家私及装饰品费用预估C、样板间家私的采购周期D、样板间的说明标志及指示标志E、样板间的灯光设计要求（二）外部包装1、户外路牌2、户外灯箱3、直投22河南工业大学土木建筑学院工程管理07级1班李壮学号：20074150104静水假期项目宣传推广策划案4、报纸广告5、销售工具准备A、折页设计B、海报设计C、展板设计D、户型单页/封套E、手提袋/名片/信封F、楼书设计6、其它媒体广告A、广播脚本B、杂志广告C、VCD脚本D、电视广告E、网络广告

7、22河南工业大学土木建筑学院工程管理07级1班李壮学号：20074150104静水假期项目宣传推广策划案二、关于项目形象代言的探讨思考的主导方向：追溯一种“人与自然，居家与环境”的完美和谐的优雅生活平静的水面、葱郁的树林、时尚的家居建筑、水面、飞鸟22河南工业大学土木建筑学院工程管理07级1班李壮学号：20074150104静水假期项目宣传推广策划案绿地、树林、水面、其乐融融的一家三口静泊于绿地、树林与静水假期房子前的豪华轿车22河南工业大学土木建筑学院工程管理07级1班李壮学号：20074150104静水假期项目宣传推广策划案三、关于广告宣传沟通中文案元素的

8、思考浪漫/生态/悠闲/自由/回归/品位