河南工业大学嵩山路校区转让项目---2

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1、成绩房地产开发与经营学期作业题目:河南工业大学嵩山路校区转让项目策划报告院系名称：土木建筑学院专业班级：土木工程F0905班学生姓名：李艳楠学号：200948040629指导教师评语：签名：年月日郑州市现状分析郑州，素有“中国铁路心脏”和“中国交通十字路口”之誉，地处中华腹地，九州之中，九州通衢，中国重要的经济、交通、能源、水利、通信枢纽，国家战略综合交通枢纽，，河南省省会，中国建城区面积和建城区人口第十三大城市，一个国家级新区郑东新区、两个国家级开发区、一个国家级出口加工区。2010年全市完成生产总值（GD

2、P)4002.91亿元，位列全国大中城市第21位，中部六省第3位；比上年同比增长13.0%。2010年08月23日，国务院正式公布关于《郑州市城市总体规划》的批复项目主题，定位郑州是“我国中部地区重要的中心城市”。2011年年初国务院印发《全国主体功能区规划》，中原经济区正式纳入规划，标志着中原经济区建设已正式上升到国家战略层面。这为郑州市的长远发展提供了总体规划和前进方向。项目简介：河南工业大学嵩山路校区占地300余亩，位于嵩山路，紧邻市委市政府等政府机关，邻近河南省图书馆、郑州市博物馆、郑州市科技馆等，紧

3、接碧沙岗公园、绿城广场、滨河公园，金水河，这是集政治文化休闲娱乐为一体的黄金地段，故该项目要打造成为碧沙岗商圈商业中心，拥有齐全生活配套的豪华住宅区。项目名称：商都.炫项目定位1：商业区定位：碧沙岗商圈商业中心由于本项目周边商业配套设施匮乏，项目应该规划沿街商业，为该区域带来商业活力和无限商机。项目独特设计的一层商铺，6米层高，具有高空间的气势，具有成功商家的气魄，可以在此尽展商业才华和想象力，成就一番锦绣事业。商都.炫高一层商铺，为成功的大商人量身定制。2：住宅定位：拥有齐全生活配套的豪华住宅区1）设计超前

4、领先型住宅——目前郑州的房地产市场竞争比较激烈只有在产品规划设计中具备一定的超前领先性、具有独特的布局、精雕细刻的建筑，在竞争中才会立足不败之地。2）景观型住宅——对于金水河区域地带景观的有效借用，使住宅“这边风景独好”。在房型及建筑物设计中，对于外部景观的借景效果须审慎考虑。3）智能化住宅——作为本项目一个重要的标志及卖点，应该以全新的智能化理念，超前的智能化规划搏击市场，以提升产品的全面竞争力。目标消费群体定位新经济企业的CEO、CFO等高级管理层拥有公车及较高收入的政府干部大中型私营企业老板知名教授、专

5、家、学者资深律师、会计师、设计师演艺界、体育界名流知名作家、画家等自由职业者……他们不是顶级的富豪但同样是社会精英、城市的上流阶层富有、更热衷于消费、享受和价值实现SWOT分析项目优势分析（S）1）该地段属于市委、市政府所在地，郑州市政治中心，对楼盘档次的提升有莫大的帮助，且该地区已聚集相当的人气和居住知名度，有较大的升值潜力。2）项目紧邻交通主干道嵩山路，中原路、陇海路、大学路环绕其四周。该区域交通相当便利，且处于市中心地段，交通管理完善，出入市区方便，无经常堵车显现。3）该区域周边社区配套设施比较完善：①

6、学校：大学：郑州大学、解放军信息工程大学、防空兵指挥学院、河南工业大学（中原路校区）、中原工学院等国家重点高校中学：郑州市外国语中学、郑州市第十九中学等省级重点中学小学：伊河路小学等省级名校强大的教育资源，让孩子享受郑州市优势教育。②银行：中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国工商银行、交通银行、中信银行、光大银行等方便住户进行各种商业交易。③饮食：裕达国贸、嵩山饭店、花园等④人文：邻近河南省图书馆、郑州市博物馆、郑州市科技馆、郑州市青少年宫，强烈的文化科技气息，为忙碌生活之余的精神栖息之地。⑤公园：俯瞰

7、碧沙岗公园、绿城广场、滨河公园，环境幽雅，闹中取静,拥有巨大绿地覆盖，可以品味家在公园旁的舒适与休闲。⑥医院：河南省电力医院、市骨科医院、郑州市丰益肛肠医院等。4）设计超前领先智能化，为同区域少有的大型住宅小区，易于吸引买家购买。劣势分析(W)1）该楼盘部分单位靠近马路，受噪音影响大，空气污染大，影响销售。2）市场承受能力：由于郑州市消费偏低，市场上如此高档的楼盘较少出现。是否能够把高收入人士吸引过来，是相当关键的问题。3）相比郊区豪华的别墅来说，项目建筑密度较大，楼距稍密。机会分析(O)1）消费升级时代：消

8、费升级是指消费结构的升级，是在消费水平和消费质量提高的基础上消费结构不断合理、优化，不断由低层次向高层次发展变化的过程。“升级时代”消费者特征：关爱个人（TakingCareofMe）情感联系（feelingConnecting）个人风格（IndividualStyle）探索追求（Questing）项目的设计和理念符合消费升级时代的消费者品味。2）受郑州市的经济状况限制，市场上如此高档的楼盘较少出现