青岛即墨鹤山路别墅项目策划报告

《青岛即墨鹤山路别墅项目策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、青岛即墨鹤山路别墅项目策划报告2010-8目录Part1宏观篇Part2政策篇Part5客户问卷篇Part3项目概况篇Part4竞争市场篇Part6策划篇Part7营销篇Part1宏观篇一、即墨概况即墨市位于山东半岛西南部，东临黄海，南依崂山。辖18个镇、5个街道、1个省级经济开发区、一个省级高新区、1个省级旅游度假区，111万人口。区位优越。地处山东半岛咽喉，胶济、蓝烟铁路横穿境内，济青、青银、乌威高速公路和青烟、青威等一级公路纵贯全境，距青岛国际机场15公里、青岛港40公里，处于半岛城市群核心地带

2、。资源丰富。拥有183公里黄金海岸线，历史名岛田横岛等24个岛屿、青岛市第二大的鳌山湾、全国稀有的海水温泉、被誉为“地质博物馆”的马山石林等众多旅游资源。二、即墨规划青岛规划战略思想：环湾保护、拥湾发展近期规划热点山东半岛蓝色经济区青岛将被培育成国家级中心城市，成为山东省和黄河流域经济社会发展的“龙头”城市青岛已确立了“优化一产、突破二产、提升三产”的蓝色产业发展重点。即墨市处于青岛市“环湾保护、拥湾发展”战略的内圈层和“一主三辅多组团”现代化城市框架的重要节点，面临难得的发展机遇，拥有广阔的发展空间

3、。即墨产业规划布局核心思想：坚持以规划引领发展，突出先进制造业和现代服务业，优化发展布局，推进产业升级。三、即墨经济GDP2009年以来，全市经济在保增长、扩内需政策措施作用下，呈现一季度见底、二季度企稳、三季度稳步回暖、四季度继续回升的运行态势，呈现明显的“V”型特征。全年生产总值增长14.1%，总量突破500亿元大关，达到536.1亿元，总量和增幅居青岛五市首位。产业比重经济结构进一步优化。三次产业结构由上年的7.8:55.1:37.1调整为7.5:54.4:38.1，二产继续保持对全市经济的主导支

4、撑，服务业加快发展，三产比重比上年提高1个百分点。固定资产投资2009年，全市规模以上固定资产投资完成294.9亿元，同比增长16.9%。工业投资不断走高，投资结构趋向优化，全年完成工业投资162.4亿元，增长30.1%，占全市规模以上投资的55.1%，比上年提高6.2百分点。投资的三次产业结构比重由上年的2.8：48.7：48.5调整为2.4：55.3：42.3，第二产业比重比上年提高6.6个百分点。社会消费品零售总额经济形势逐步回暖购物环境进一步改善，有效刺激了居民的消费欲望，消费市场持续较旺，零售

5、额增速一路攀升。2009年实现社会消费品零售总额179.6亿元，同比增长15.5%。人均可支配收入持续回暖的经济形势为全市城乡居民稳步增收奠定了较好基础，居民收入逐年提高。2009年，城镇居民人均可支配收入19774元，同比增长9.5%。四、即墨房地产市场房地产开发投资额近年来，即墨房地产市场呈现波浪式波动；2009年全市房地产开发投资为14.5亿元，比上年下降5.7%，其中：住宅11.6亿元，下降8.3%。房屋施工、竣工、销售面积2005年后，即墨房地产市场呈现供不应求的态势，2007后持续放大，至2

6、009年，房屋施工面积212.9万平方米，增长2.8%；竣工面积52.7万平方米，下降5.9%。商品房销售面积133.7万平方米，增长27.2%,显示近年来即墨房地产市场需求旺盛。销售价格销售价格方面，呈现稳步上涨趋势，2005年商品房销售价格为2166元/平方米，至2009年达到3366元/平方米，5年间价格平均涨幅达到11％。五、小结即墨地理位置优越，自然景观资源丰富，处于半岛城市群核心地带；且属于青岛市“环湾保护、拥湾发展”战略的内圈层和“一主三辅多组团”现代化城市框架的重要节点，拥有广阔的发展空

7、间即墨经济处于稳定发展阶段，第二产业为城市经济发展主导支撑，第三产业也正加快发展；城市消费能力逐年提升，为房地产业发展带来有利条件即墨发展尚处起步阶段，开发商投资热情不高，当前全国性开发企业仅有万科一家进驻；近年来，即墨房地产需求逐年增加，市场供不应求局面加剧，价格呈现稳定增长态势。Part2政策篇70个大中城市房屋销售价格在一季度持续快速上涨企业不理性涨价行为开始出现市场交易秩序不规范现象逐渐加剧，投资性和恐慌性购房比重加大民众总体对通胀预期的加强，并致使市场不满情绪上升宏观经济风向标好转2010年第

8、一季度，宏观经济形势在延续2009年回暖的基础上持续向好GDP增长达到11.9%工业企业利润和效益大幅增长社会消费品零售总额增长趋于稳定，总体同比保持在高位水平总体来看，市场信心已逐步恢复，国民经济上升势头明显，“保增长”压力减轻，管理通胀预期成为即期宏观经济政策的重点目标之一。房地产市场“淡季不淡”由于宏观经济形势的好转为全年整体发展奠定保障基础，房地产调控政策应势而生。一、政策出台背景国十一条——遏制投机政策落地，收紧意图明显国务院办公