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1、住宅小区智能化主题讲座主办:集团公司企管部/物业公司2005年10月17日主讲:李海涛住宅小区智能化主题讲座目录智能化小区理论知识(定义、条件、构成、国内外)(SAS)安全自动化(CAS)通信自动化(MAS)管理自动化周边防范系统室内防盗报警系统紧急求助系统煤气烟感系统可视对讲系统保安门禁系统小区计算机网络系统信息查询系统小区闭路电视监控系统保安巡更管理系统IC卡综合运用系统水电煤气远程抄表系统房产公司与智能化(选择、建设、管理)尾声背景音乐系统住宅小区智能化主题讲座第一章智能化小区理论知识智能化小区的定义智能化小区的构成智能化小区在国外的发展情况智能化小区在国内的发展情况智能
2、化小区应满足的条件住宅小区智能化主题讲座第二章智能化小区理论知识智能化小区的定义一、住宅小区智能化是利用4C(计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术,通过有效的传输网络,将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适的家居环境。二、智能住宅小区是集现代科学技术之大成的产物。利用现代建筑技术、现代电脑技术、现代通讯技术和现代控制技术,根据用户的需求,通过对住宅的结构、设备、服务和管理进行最优化组合,从而为住户提供舒适、安全、便利的人性化居住环境。住宅小区智能化主题讲座第二章智能
3、化小区理论知识智能化小区应满足的条件◆提供安全、舒适、高品位且宜人的家庭生活空间;◆具有作为信息高速公路的家庭进入口的快捷全方位的信息交换功能;◆提供丰富多彩、高品位的业余文化生活;◆提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务;◆提供家庭保健、远程看护服务。智能住宅按功能应分为三大系统,即3A系统,具体划分如下:SAS(SafeautomationSystem)即安全自动化。包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出入口控制系统、室外巡更系统、室外报警电话系统和室外摄像等功能。CAS(CommunicationAutomationSystem)即通信自动
4、化。包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视等系统。MAS(ManagementAutomationSystem)即管理自动化。包括水、电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、公共信息显示系统、背景音乐系统。住宅小区智能化主题讲座第二章智能化小区理论知识智能化小区的构成住宅小区智能化主题讲座第二章智能化小区理论知识智能化小区的构成住宅小区智能化主题讲座第二章智能化小区理论知识智能化小区在国内发展的情况一星级:安全防范子系统(包括出入口管理及周界防越报警;闭路电视监控;对讲与防盗门控;住户报警;巡更管理。)信息管理子系统(包括对安全防范系统实行监控;远程抄收与管理或IC卡;车辆
5、出入与停车管理;供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理;紧急广播与背景音乐系统;物业管理计算机系统。)信息网络子系统(包括为实现上述功能科学合理布线;每户不少于两对电话线和两个有线电视插座;建立有线电视网。)住宅小区智能化主题讲座第二章智能化小区理论知识二星级二星级除应具备一星级的全部功能之外,同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面,其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局域网络,并可供住户联网使用。三星级三星级应具备二星级的全部功能。其中,信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网,实现交互式数
6、字视频业务。三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下,应实施现代集成建造系统(HI-CIMS)技术,并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中,作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时,HI-CIMS系统要考虑物业公司对智能化系统管理的运行模式,使其实现先进性、可扩展性和科学管理。住宅小区智能化主题讲座第三章(SAS)安全自动化SAS(SafeautomationSystem)即安全自动化包括周边防范系统、室内防盗报警系统、紧急求助系统、煤气烟感报警系统、可视对讲系统、保安及门禁系统。住宅小区智能化主题讲座第三章(SAS)安全自动化周边防范系统采用远距离红外对射探头,利
7、用报警控制器与总线相联,实现小区周边防范。一旦小区周边有非法者侵入,管理机和管理中心电脑就会发出报警信号,弹出小区电子地图、显示报警地点并存贮报警信息。住宅小区智能化主题讲座第三章(SAS)安全自动化室内防盗报警系统家庭防盗报警器通常由报警器主机、各类防卫探头、用户操作部件构成。可从功能上区分为三大部分:探测部分(各类防卫探头)、报警器主机部分及传输介质部分。住宅小区智能化主题讲座第三章(SAS)安全自动化紧急求助系统按紧急求助按钮,立刻传出无线求助警情信号,主机接收信号即进行智能微电脑识别
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