建设工程合同培训ppt课件

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1、建设工程合同主讲人尹朝阳（律师经济师工商管理硕士中华人民共和国合同法总则第九章　买卖合同第十章　供用电、水、气、热力合同第十一章　赠与合同第十二章　借款合同第十三章　租赁合同第十四章　融资租赁合同第十五章　承揽合同第十六章　建设工程合同第十七章　运输合同第十八章　技术合同第十九章　保管合同第二十章　仓储合同第二十一章　委托合同第二十二章　行纪合同第二十三章　居间合同建设工程合同合同的一般条款第十二条　【合同内容】合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款

2、或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复－－工程价款优先权（2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过（法释〔2002〕16号）上海市高级人民法院：你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和

3、其他债权。（相关资料: 裁判文书26篇 相关论文4篇）二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（相关资料: 最高法公报案例1篇 裁判文书16篇 相关论文3篇）三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。（相关资料: 裁判文书19篇）四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。（相关资料: 裁判文书70篇）五、本批复第一条至第三条自公布之日

4、起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。此复。建设工程合同纠纷－装饰装修优先权最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复福建省高级人民法院：你院闽高法[2004]143号《关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的请示》收悉。经研究，答复如下：装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外

5、。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。此复。二00四年十二月八日建设工程合同－－竣工结算内容确定最高人民法院关于如何理解和适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条的复函（重庆）适用司法解释第二十条的前提条件是当事人之间约定了发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，则视为认可竣工结算文件。承包人提交的竣工结算文件可以作为工程款结算的依据。建设部制定的建设工程施工合同格式文本中的通用条款第33条第3款的规定，不能简单地推论出，双方当事人具有发包人收到竣工结算文

6、件一定期限内不予答复，则视为认可承包人提交的竣工结算文件的一致意思表示，承包人提交的竣工结算文件不能作为工程款结算的依据。最高人民法院民事审判庭关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释－－垫资处理第六条　当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。　　当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。　　当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释－－转包分包

7、有效的唯一情形第七条　具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释－－承包人解除合同情形第九条　发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：　　（一）未按约定支付工程价款的；　　（二）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；　　（三）不履行合同约定的协助义务的。关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法

8、律问题的解释－－发包人过错第十二条　发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：　　（一）提供的设计有缺陷；　　（二）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；　　（三）直接指定分包人分包