商业综合体项目可行性研究报告

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1、XX商业综合体建设项目可行性研究报告建设单位：XXX编制时间：2014年6月63目录第一章项目总论11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目性质11.1.3项目建设单位11.1.4项目简介11.1.5项目建设内容31.1.6项目建设工期及实施进度41.1.7投资估算和资金筹措51.2主要技术经济指标51.3编制依据及编制范围51.4结论及建议6第二章项目建设背景及必要性82.1项目建设背景82.1.1成都经济蓬勃发展，地产项目拥有强大的经济基础82.1.2生态田园城市和高端服务业的定位助推成都地产发展132.1.3成都已发展成为中国内

2、陆城市投资标杆162.1.4成都是四川旅游业的核心经济增长极172.2项目建设的必要性192.2.1有利于成都旅游业的发展192.2.2强化了区域办公服务功能，改善服务环境202.2.3配套完善当地的商业和居住环境202.2.4满足人们的消费需求202.2.5提供就业机会，促进当地经济发展21第三章成都楼市行业现状及市场分析223.1成都土地市场现状223.1.1全年土地推出情况223.1.2土地供应情况233.1.3土地成交分析243.1.4土地市场总结273.2住宅市场现状273.2.1总体供销情况27633.2.2价格情况283.2.3住

3、宅市场总结303.3写字楼市场现状323.3.1新增供给及销售情况323.3.2价格情况343.3.3写字楼市场总结343.4SOHO市场现状353.4.1新增供给及销售情况353.4.2新增及成交区域情况373.4.3存量情况393.4.4SOHO市场总结41第四章酒店行业及市场分析434.1酒店行业分析434.1.1我国星级酒店行业的现状434.1.2五星级酒店在中国的发展现状及未来趋势464.2成都地区酒店行业发展现状及未来趋势分析494.2.1成都星级酒店行业现状494.2.2成都五星级酒店竞争分析504.2.3成都五星级酒店未来供应趋

4、势584.3成都地区酒店市场容量分析584.3.1成都旅游行业发展现状及未来趋势584.3.2成都会展经济发展现状及未来趋势60第五章商业市场分析645.1成都商圈分析645.2项目区域商业市场现状655.2.1地块区域内代表项目分析665.2.2成都高端商业市场分析675.3成都未来优质商业供应情况705.4成都商业市场小结72第六章项目区位分析与定位736.1项目区位分析736.1.1项目地块特征736.1.2城市规划政策75636.1.3土地升值潜力评估766.2项目定位76第七章项目市场营销策略及竞争优势797.1项目目标市场定位797

5、.1.1住宅目标市场797.1.2写字楼目标市场807.1.3商业目标市场807.1.4酒店目标市场817.1.5SOHO目标市场827.2项目营销策略827.2.1产品策略827.2.2项目市场价格的确定837.2.3宣传推广策略857.2.4销售渠道857.3项目SWOT分析867.3.1优势（S）867.3.2劣势（W）877.3.3机会（O）87第八章项目建设内容及建设进度898.1项目建设内容898.1.1项目建设内容及规模898.1.2酒店功能分区介绍908.1.3商业中心定位及业态规划908.2项目建设进度92第九章工程技术方案9

6、49.1建筑设计949.1.1设计依据及设计条件949.1.2建筑分类等级969.1.3荷载取值979.1.4主要结构材料989.1.4其它需明确的问题989.2给排水设计999.2.1给水系统99639.2.2排水系统1019.3电气设计1039.3.1设计依据及设计范围1039.3.2负荷估算1049.3.3负荷等级及供电电源1059.3.4计量1069.3.5低压配电1069.3.6照明设计1069.3.7防雷与接地1079.3.8电信及宽带网系统1079.3.9有线电视系统1089.3.10闭路电视监控系统及可视对讲系统1089.3.1

7、1智能化系统1089.3.12电气消防部分1099.4暖通设计1109.4.1设计依据1109.4.2设计内容1109.4.3通风系统1109.4.4防排烟系统1119.4.5消防设计1119.5天然气供应设计1129.6消防设计1129.7无障碍设计114第十章环保及节能11510.1生态环境影响分析和保护措施11510.1.1项目施工期间主要污染源11510.1.2项目运营期间主要污染物11510.2环境保护执行的质量标准及排放标准11610.2.1施工期环境污染防治措施及预期治理效果11610.2.2运营期环境污染防治措施及预期治理效果1

8、1710.3节能11810.3.1 设计依据11810.3.2节能措施11863第十一章消防与安全卫生12111.1消防12111.2 劳动安全122