供求关系及房价

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1、供求关系与房价任志强毛泽东时代突出解决的是总供给与总需求之间的矛盾，因此“十大关系”中首先要解决的是供求关系，重在解放生产力并加大供给，以满足日益提高的人民的物质需求。而计划经济最终不但未能达到解放生产力的目标，也未能解决总供给的问题。最终解决了生产力发展的靠曾被批判的“物质刺激”。实际最初土地承包制的物质刺激不过就是最初级的激励机制而已。市场经济在各种被解放了的激励机制作用下解决了非垄断行业中的供给问题，中国已出现了市场竞争中绝大部分商品供求平衡或供过于求的现象。曾经经历过的重大改革之一就是计划经济向市场经济过渡

2、的价格闯关。计划经济的管制价格与计划性供给无法反映出资产价格的合理性。一旦放开了价格的管制之后，市场就在用供求关系来决定价格。因此一段时间中，中国实行了价格的双轨制。用计划经济价格保证国家爱建设和社会稳定的需要；用市场价格解决一般商品的供给问题。最初短缺商品的价格在需求的压力之下猛涨，包括最基本生活需求的粮、菜、蛋、肉，但价格机制同时在价格上涨、投资有利可图时带动了投资与供给方的增长。于是一段时间后，供给上去了，价格也相对平稳了，曾经也一度出现了价格下降被称为通缩的情况。历史的进程已经告诉社会，市场经济的看不见的手

3、恰恰就是用价格机制来调节供求之间的平衡的。供不应求则价格上升、利润空间加大、吸引更多投资增加供给、平衡需求。价格稳定之后，投资再增加则价格下降；利润空间缩小，则投资转移、供给下降。此起彼伏的达到调节作用。养猪不赚钱，农民就杀母猪或减少养殖量，市场需求不变、供给减少则价格上升。投入国储猪肉之后，供给增加，则价格回落。当价格让养猪赚钱时，利润空间加大、农民才会更多的养猪。如果仅仅靠国储猪肉来平衡价格，让价格回落到农民养猪仍然不赚钱，那么供给就永远不会增加，也无法永远靠国储猪肉来平衡供求关系。猪肉的价格一定会在农民有利可

4、图增加供给时才能达到稳定与合理。供求关系决定价格也反映在除猪肉之外的任何商品上，包括石油、钢铁、煤炭、天然气与房子。有人简单的认为肉价与房价不对等，用供求关系来解释商品房市场的价格是错误的，理由各种各样。仅举几例如下：一、住房是政治任何的中国人都会记得在中国“政治第一”的时代，恰恰是中国人住房条件最差的时代。中国城镇居民住房在1978年结束的“政治第一”的前夕恰恰低于1949年解放初期的平均使用面积，是最低标准的时代。任何人都无法否认是摘掉了以“政治”为中心的帽子，改为了以“经济建设为中心”之后，才让城市居民的住房

5、得到了发展与改善的事实。让中国的经济发展，让更多人的住房条件得到改善才是最大的政治，而改革则是从计划经济向市场经济的过渡，最终不是计划经济救了中国，而是市场经济让中国在世界上真正的站起来了！住房只是所有经济发展中的一个部分，尽管住房问题上在98年货币化改革之后出现了一些社会分配不公的矛盾，但不能代表市场经济的改革方向存在问题。没有市场化的改革则存在的矛盾只会比现在更多而不是更少，更不能用住房矛盾否定改革的大方向。二、住房是人权问题从来没有人否定住房是个人权问题。但市场化的商品房不是人权保护的范畴。联合国《人权公约》

6、等文件中都是将社会保障性的“适足住房权”作为人权保护的内容，却从来没有将政府不给以补贴的完全市场化的商品房列入人权的保护范围。恩格斯早就指出，社会主义解决住房问题“只剩下其他两个出路：工人自助和国家帮助”（《马克思恩格斯选集》第二卷第511页），当然人权义务主要由国家承担，而非由市场承担。联合国的相关文件中提出的是“所有国家应适当的采取以下措施支持城市和农村低收入者、失业者和无收入者群体争取住房的努力。比如修改现行的法律；帮助他们取得土地、金融和低成本建筑材料；减少非正式定居和贫民窟等”（1992年3月14日联合国

7、环境和发展会议报告），明确了“给予住房脆弱群体以优先保护”的国家义务。很明显商品房不是与人权中的居住权利相关的部分，而是市场中的商品。这是两类意义完全不同的住房。既不可能用商品房来承担保护人权的义务，也不可能用政府买单的保障性住房解决市场中住房质量提高与改善的问题。三、住房非普通商品确实住房非普通商品。因为土地归国家所有，城镇土地的使用要缴纳土地出让金，并且要一次性先支付70年的租金。因此价格昂贵，又只拥有房屋的实体财产，不拥有土地的永久财产权利。但如果因此而认为住房带有公共产品的性质就大错特错了，只能说政府提供的

8、保障性住房带有公共产品性质，但这不是商品。列入商品房的则并不带有公共属性，而是私有财产。如果连中国人大已经批准的《城市房地产管理法》都不能保护商品房最基本的商品性质，那么又用什么来保护人权和市场经济呢？这种商品的特殊性才让国家给以了优惠的金融个贷政策。算一算就会发现，当中国的汽车业高速发展时，又有哪一款的汽车不比房子更贵呢？从单辆汽车比单套房子看，汽车便宜得