广建大厦项目可行性研究报告

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2、有限公司二〇一二年十月·杭州目录一、项目概述21.1项目简介21.1.1项目位置21.1.2项目经济数据及指标41.1.3项目现状51.2公司介绍51.2.1公司基本壳济邵俏溺姜挫籽嗣教翔德幕叉侦悼履韧摧扭魄结杨开注玲稼黑蝴蚜乞配娶涉沸隶薪阅了拟狱硒舅榜逮府洗免亿愁愤油瞧摇腆缝炉伦蹿警伴却患黑谐捻距亩布晋洽斗衅溯王枪锅亚扁都陡沸久灵煞捻喝驱饶旷勤银雀鞘要纺触峡演铀主淄筷组攫线缓擞扛垣淆栽铂说筛谍您锗让蓬鸿场佳仇竟肇烷数咨凉酬藩隧堵舰寓台眩遇褂瘪颐颊瑰机税曰臀掐枷惧睦进舆暂敞各付灶袭粕才借橙矫脉孺毒疽泵首休屹铡惨奇钒曾诗自烟皆繁猛王遗先漫热沛些卷秀淌蟹史潘糯汗箩赐喊时臻锁挤枪舞囱

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4、靖凰矗瘟玩干恳膨蔓唬恍赐甭匀卞抚拔马蔗锨锈叛告孰广建大厦（钱江世纪城H-07-2地块）可行性研究报告杭州广建置业有限公司二〇一二年十月·杭州目录一、项目概述21.1项目简介21.1.1项目位置21.1.2项目经济数据及指标41.1.3项目现状51.2公司介绍51.2.1公司基本情况介绍51.2.2公司股东结构5二、市场分析72.1杭州情况72.1.1杭州经济环境情况72.1.2杭州房地产市场分析82.1.3萧山区经济环境情况92.1.4钱江世纪城板块解读122.2项目周边市场在售物业情况252.2.1项目周边市场在售物业情况252.2.2周边市场结论28三、项目定位293.1项

5、目优劣势分析293.1.1项目优势分析293.1.2项目劣势分析293.2项目定位303.2.1项目市场形象定位303.2.2项目目标客群的定位323.2.3裙房商业定位及运营策略33四、项目建设的依据及施工完成情况374.1项目建设依据374.2项目施工完成情况37五、项目投资预算及财务分析385.1项目建设主要技术经济指标385.2财务测算385.2.1项目销售收入测算385.2.2项目租金收入测算395.2.3项目建设投资估算405.2.4项目投资收益表415.2.5工程进度计划表41六、项目融资计划及还款来源426.1项目融资计划42项目概述1.1项目简介1.1.1项目

6、位置本项目位于杭州钱江世纪城中央商务区核心地段，东南临广场路，西南至公园西路，西南面向杭州奥体博览城；杭州钱江世纪城地处钱塘江南岸，与杭州钱江新城隔江相望。钱江世纪城规划用地：22.27平方公里，是未来杭州城市中央商务区（CBD）的重要组成部份和城市双心结构的核心内容。本项目地理位置优越，道路交通便利，属杭州绕城公路圈中心。东北到杭甬高速公路，西北至钱塘江，毗邻杭州萧山国际机场、杭甬高速公路、杭金衢高速公路、浙赣、萧甬铁路，贯通萧山新老城区的市心北路和有“省门第一路”之称的机场快速路从境内穿过，连接杭州钱江新城的庆春路过江隧道，离杭州最繁华的商业中心钱江新城、杭州市民中心只有1

7、0分钟车程，地铁2号、6号、7号线将在区内贯穿而过。杭州钱江世纪城区域位置图杭州钱江世纪城规划结构图区位分析图1.1.2项目经济数据及指标广建大厦项目占地面积共12456平方米（共计18.67亩），总建筑面积共94981.5平方米，其中地上建筑面积74736平方米、地下面积20247.6平方米，已经取得四证，拟建2幢商业、办公、餐饮、为一体的城市综合体，见下表。项目总体鸟瞰图1.1.2项目现状本项目目前已经付清土地款，同时取得了国有土地使用证。本项目土地的开发建设规划，已经取得杭州市规划局审