国际游资加速流入申城 百亿美金觊觎上海楼市

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1、国际游资加速流入申城百亿美金觊觎上海楼市

2、第1本报记者李小刚●仲量联行上海区董事总经理郝思建透露，去年已经有104亿美元的境外资金进入上海市场，这其中有20%投向了上海的房地产市场，现在有很多的境外资金都想进入这个市场。●在目前投入到上海房地产市场的100亿美元左右的外资（占同期整个上海开发市场投资总额的13.7%）中，以海外基金形式出现的仅3亿美元左右，这一数字将在未来2至3年内快速增加至20亿美元。有关温州热钱的“进进出出”成为业内人士争论不休的话题之后，国际游资在上海地产市场中的作用越来越引起人们的注意。在近几年热度渐高的上海地产市场中，国际资本正在被认定是托住上海房价的又一股主

3、要力量。根据业内专家的分析，在目前上海地产市场的需求中，投资成分正在变得越来越复杂，境外的资金如同江浙热钱一样已经介入到这个市场中。4月2日，仲量联行上海区董事总经理郝思建在接受记者采访时透露，“去年已经有104亿美元的境外资金进入上海市场，这其中有20%投向了上海的房地产市场，现在有很多的境外资金都想进入上海的市场。”百亿美元要进上海地产关于有百亿美元进入上海地产市场的看法已经得到了业内许多人士的认可。在日前举行的第一太平戴维斯中国区董事局成立的新闻发布会上，其上海公司董事长刘德扬也曾向记者表示，目前进入上海房地产市场的外资有100亿美元左右，只是一些已经浮出水面，另一些仍然沉在水下

4、。而一些公开的报道显示，在目前投入到上海房地产市场的100亿美元左右的外资（占同期整个上海开发市场投资总额的13.7%）中，以海外基金形式出现的仅3亿美元左右。按照摩根士丹利的研究报告，这一数字将在未来2至3年内快速增加至20亿美元。上海市宏观经济的健康高速发展和房地产市场的迅速崛起，无疑成为了吸引境外资金进入的最大吸引力。根据郝思建的解释，目前境外资金进入上海房地产市场主要有两种方式：一种是参与项目的开发过程，另一种则是购买现成的项目，而目前的情况是前一种方式占到投资的绝大多数。“但是在投资市场领域中，对中国的投资气氛还是相当强的，因此我们看到许多的境外资金已经进入到上海市场，但是资

5、金仍然局限在新加坡、中国香港等地，来自欧美的资金不多。”业内人士认为，由于上海市场正处于成长性最佳的时期，市场需求量大、利润率高，而且不少本地房地产开发企业已经具有了专业开发能力和业绩，为海外投资者所看好。而不断规范的市场环境对土地、资金的获取设定了越来越严格的要求，使在机会利益中壮大的开发企业感受到资金的压力，并迫切地寻找更多的融资渠道，从而也促使海外地产基金进入了上海地产市场的开发领域。目前所知，已经有不少与房地产金融相关的海外投资机构出现在上海市场之中，探试性地寻找发展空间。其中颇具知名度的有美国著名的风险投资机构摩根士丹利、嘉德置地旗下的嘉茂基金、新加坡投资公司旗下的GIC地产

6、基金公司、美国雷曼兄弟、澳大利亚麦格理银行、美国洛克菲勒等著名的跨国房产投资基金，在上海地产市场中寻找资金的出口。信贷政策加速外资流入第一中国房地产发展集团首席执行官理查。戴维告诉记者，境外资金进入上海市场现在是个好机会。在他看来，以前本地发展商在资金方面并不存在太大的问题，商业银行对他们的贷款使其能够完成项目，因此他们没有感觉到有必要与外资进行合作。第一中国房地产发展集团是澳大利亚最大投资银行麦格理银行在2002年初与施罗德物业亚洲基金合资成立的地产开发企业。很显然，理查。戴维指的机会是目前银行信贷政策的调整。“但是目前随着银行政策的改变，对资金的需求将促使更多的中国房地产发展商寻求

7、与境外资金的合作。”正是由于目前房贷方面的压力，许多的发展商已经将目光投向了海外基金，希望能够解决自身在资金方面的压力。更有学者提出，现在是“得金融者得天下”，发展商要积极寻找新的房产融资渠道。不仅是中国央行的信贷政策会促使境外基金进入上海市场，而且在目前人民币升值预期越来越大的情况下，仲量联行中国区董事陈立民认为，这个预期可能会促使一些投资基金提前进入上海的房地产市场。现在上海地产市场的环境越来越有利于境外资本的运作，一些基金已经开始积极地介入到房产开发领域。“现在上海实行了土地招标拍卖政策，海外的资金已经可以通过直接拿地进入上海市场。第一中国房地产发展集团去年9月推行这一政策之后，

8、成为了第一个在上海拍得土地的海外发展商。”理查。戴维表示，1994年进入中国的麦格理银行已成功地募集及筹建5项独立的中国地产基金，总额超过1.2亿美元，完成项目总价超过2亿美元。2004年海外投资基金在上海的活动更为活跃。摩根士丹利房地产基金、荷兰国际房地产分别与复地（集团）股份有限公司合作开发位于上海区域的项目。瑞安集团成立了资产总值达10亿美元、专注发展以上海为首的中国大陆市场的地产旗舰公司———瑞安地产有限公司，获得花旗亚洲企业投资公司、