沈阳市中冠投资发展有限公司中冠健身会所项目

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1、沈阳市中冠投资发展有限公司中冠健身会所项目沈阳市中冠投资发展有限公司位于沈阳市法库县东湖新城片区公建中心区金牛街与兴法路交汇处，项目建设一栋南北朝向现代建筑，南边为一栋7层SOHO办公建筑，北边为10层公寓建筑，中间裙房作为游泳会所，主要以游泳健身为主题的功能业态。总体用地面积为13440m2，总建筑面积30499.13m2，地上建筑面积27707.21m2，地下面积2791.92m2。设有员工30人，其中管理人员12人，员工主要是当地富余劳动力；实行岗位责任制，一班制，本项目年运营360天。本项目总投资7000万元。项目平面布置项目由办公室、公寓、

2、游泳会所和商业网点等组成，具体功能区分布情况见表1，具体平面布置见附图一。表1具体楼层功能区分布情况汇总表序号层数功能区1一层服务台、共享大厅、男女淋浴间、桑拿房、更衣室、洗脚池、儿童戏水池、游泳池、商业网点、机房、设备间2二层商业网点3三层办公室、商业网点4四层办公室、商业网点、公寓5五层-七层办公室项目地理位置本项目位于沈阳市法库县东湖新城片区公建中心区金牛街与兴法路交汇处，东邻法库县政务中心，南临市政广场，西临金牛街，项目中心位置地理坐标为E123°25′55.92″、N42°29′56.74″。具体地理位置见附图二；周边现状情况如图1所示：5

3、.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve厂区西侧项目东侧厂区北侧厂区南侧图1周边环境现状图建设内容主要包括商务办公建筑、商务公寓建筑、游泳馆和商业店面等，

4、总建筑面积30499.13m2，地上建筑面积27707.21m2（包括商务办公建筑7590m2，商务公寓建筑5903m2，游泳馆5568.45m2，沿街旗舰商业店面8645.76m2），地下面积2791.92m2。主要建设内容详见表2。表2项目主要建筑物表序号内容面积备注1占地面积13440m22总建筑面积30499.13m23地上建筑面积27707.21m24其中商务办公建筑7590m233户5商务公寓建筑5903m2154户6游泳馆5568.45m27商业店面8645.76m28地下建筑面积2791.92m25.1-9,,services,and

5、makethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve9建筑密度49%10绿化率10%11停车位70位地上由法库县自来水公司供给。本项目游泳池水经处理后部分循环使用，采用顺流式循环过滤方式，水处理工艺由专

6、业公司设计，每月更换两次。生活污水经化粪池处理后，经市政污水管网排入法库县污水处理厂。（3）供电本项目供电由沈阳供电公司法库分公司统一供电，设一处开闭站，三处变电所，一处柴油发电机房（柴油机的功率是300kw），变压器装机容量为400kVA和500kVA各一台，一年总用电量为400万KWh。（4）供暖本工程冬季游泳馆采用低温热水地板辐射采暖系统（热回收系统辅助采暖），采暖热媒为热水。商业、办公及公寓等部分采用散热器采暖系统，采暖热媒为热水。采暖系统按连续供热设计，分别由换热站内独立的换热机组提供。采暖系统补水、定压由换热站解决。本项目热源由自建燃气锅

7、炉提供，最大耗气量约为190万m3/a，由沈阳奥德燃气有限公司提供。锅炉型号为WNS2.1-1.0/95/70-Q型，锅炉每天24h运行。具体能耗指标情况见表4。表4能耗指标能耗指标单位总用量来源用水总量生活用水m3/a法库县自来水公司游泳馆用水m3/a电KWh/a400万供电公司煤气m3/a190万沈阳奥德燃气有限公司环境空气质量现状采样时间连续7日，每天监测时间不少于18小时。当地的环境空气质量监测结果见表5：表5环境空气质量监测数据单位：mg/m3项目点位小时值日均值最大超标倍数超标率%5.1-9,,services,andmakethecit

8、ymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment