《住宅工程质量通病防治规定》正式

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1、湖州市住宅工程质量通病防治规定（2008年10月制定，2011年9月修订）1　总　　则1.1　为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程裂缝、渗漏等质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，结合本地区住宅工程质量实际，特制定《湖州市住宅工程质量通病防治规定》（以下简称“规定”）。1.2　本规定适用于本市市区范围内（含吴兴区、南浔区、经济开发区、旅游度假区）新建的商品住宅工程或其他商品房工程（含保障性安居工程和商住楼、公寓楼、办公楼等商品房工程）。德清、长兴、安吉三县的住宅工程质量通病防治参照执行。1.3　在住宅工程的勘察、设计、

2、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术规范、标准等规定外，还应当执行本规定。如国家、省有关工程技术规范、标准有调整时，按照“就高，不就低”的原则执行。涉及设计相关条款的必须在施工图设计文件中明确。1.4　鼓励建设、勘察、设计、施工、监理等责任主体采取高于本规定要求或本规定未涉及的通病防治措施，积极消除住宅工程中“渗、漏、堵、泛、壳、裂、砂、锈”等质量通病，创建精品住宅。大力支持施工、监理企业开展住宅工程质量通病防治工法研究和推广应用。2基本规定—26—2.1　通病防治由建设单位（房地产开发企业）组织实施，建设、勘察、设计、

3、施工、监理、检测等各方质量责任主体应当按各自职责认真履行《规定》的有关条款。建设单位与勘察、设计、施工、监理等单位签定合同时，应当将本《规定》列入质量要求专项条款，将通病防治列入工作检查验收的主要内容。各方质量责任主体未按本规定实施应当承担相应责任。2.2　通病防治所发生的所有费用必须列入工程概、预、决算。2.3　工程合同备案机构应当将施工、监理合同通病防治专项条款列入审查内容。2.4　施工图审查单位应当将通病防治的设计措施列入审查内容。2.5　工程质量监督机构应当将通病防治列入监督重点。2.6　未严格执行本规定的施工图设计文件，不予通过施工

4、图设计文件审查；在施工过程中未严格执行本规定的，不予通过检验批、分项、分部工程验收和单位工程竣工验收。2.7　住宅工程竣工验收除执行现行法律、法规和工程技术规范、标准所规定的需提供验收资料以外，还应当提供下列相关资料（作为竣工档案资料存档）：2.7.1　由相关责任主体会签的《住宅工程质量通病防治设计任务书》（附录A-1）；由各方责任主体会签的《住宅工程质量通病防治施工任务书》（附录A-2）。2.7.2　设计单位《住宅工程质量通病防治设计总结报告》（附录B）。—26—2.7.3　施工单位《住宅工程质量通病防治施工总结报告》（附录C）。2.7.4

5、监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录D）。3　各方责任主体的管理措施3.1　建设单位3.1.1　在勘察设计和开工前分别向设计单位、施工单位下达《住宅工程质量通病防治设计任务书》、《住宅工程质量通病防治施工任务书》。3.1.2　批准由施工单位提交的，已经监理单位审查的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。3.1.3　定期组织或参加工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。3.1.4　保证工程建设的合理工期、合理造价。不得降低工程建设质量标准；不得擅自变更已通过审查的设计文件；不得明示或暗示勘察、设计、施工、监理、检测等单

6、位降低工程建设质量标准。涉及通病防治内容方面的设计修改须经原施工图审查单位审查。3.1.5　不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位；除小区整体效果须统一的建筑材料外，其它建筑材料原则上不应当由建设单位提供。3.1.6　应当将通病防治列入工程检查验收内容。—26—3.1.7　应当明确通病防治的奖惩措施，分别列入勘察、设计、施工、监理合同条款。3.1.8必须严格按照有关住宅工程质量分户检验办法、分户检验细则和结构实体质量检验规定等要求，认真组织竣工验收前的分户检验和结构中间验收前的实体质量检验工作。3.1.9　在保

7、修期内发生工程质量投诉的，组织勘察、设计、施工、监理、检测等相关责任主体技术人员查明原因，并负责妥善解决质量问题或纠纷。3.2　设计单位3.2.1　在住宅工程设计中提出有针对性的通病防治具体措施。3.2.2　优化住宅工程施工图设计深度，完善住宅工程质量通病防治节点详图和具体做法要求。3.2.3　在施工前将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。3.2.4　施工设计文件完成后向施工图设计审查单位提交《住宅工程质量通病防治设计总结报告》。3.3　施工单位3.3.1　认真编制《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查，建设单

8、位批准后实施。3.3.2　—26—严格做好原材料、构配件和工序质量的检验工作。在采用新材料时，除应当有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应当进行必要检测。3.3