物权法讲座课件

《物权法讲座课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、物权法讲座Thelectureofpropertyrightslaw2008年3月完善民法定分止争物尽其用主要内容Primarycoverage物权思想的起源和引入物权法立法历程物权法章节内容业主的建筑物区分所有权相邻权地役权古罗马日本中国物权思想的起源及引入originandIntroduces物权法立法历程Legislationcourse1994年列入规划1999年梁稿形成2000年王稿形成2001年人大初稿2002年首次审议2004年10月第二次审议2005年6月第三次审议2005年8月巩献田上书2005年10月第四次审议物权法姓资姓社大讨论2006年8月第五次审议2006年

2、10月第六次审议2006年12月第七次审议2007年3月16日十届全国人大五次会议通过物权法的章节内容Chaptercontent物权法共分为五编十九章，共247条。第一编：总则。包括3章，分别为1、基本原则；2、物权的设立、变更、转让和消灭；3、物权的保护。第二编：所有权。包括6章，分别为4、一般规定；5、国家所有权和集体所有权、私人所有权；6、业主的建筑物区分所有权；7、相邻关系；8、共有；9、所有权取得的特别规定。第三编：用益物权。包括5章，分别为10、一般规定；11、土地承包经营权；12、建设用地使用权；13、宅基地使用权；14、地役权。第四编：担保物权。包括4章，分别为15

3、、一般规定；16、抵押权；17、质权；18、留置权。第五编：占有，共1章，即19、占有。业主的建筑物区分所有权OwnersPartitionedOwnershipofBuildingAreas相关概念几个热点问题建筑物区分所有权权能相关概念definition物权所有权共有建筑物区分所有权相关概念definition物权所有权共有建筑物区分所有权物权法第二条第三款对物权下了定义：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”从三个方面把握物权的概念：物权是对特定的物享有的权利。物权是对物直接支配和排他的权利。物权的内容主要包括三个

4、方面：所有权、用益物权和担保物权。物权所有权共有建筑物区分所有权物权法第三十九条:所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。相关概念definition案例case张先生是某住宅小区四楼的住户，因为工作关系，经常出差在外。前几天，张先生家突然漏水，使楼下王小姐家里的天花板、家具、衣被受到损害。因为水流不止，王小姐便请求管理处前去维修，但管理处却将我的房门撬开，入内维修。张先生认为，管理处未经他同意便擅自将他的房门撬开，属于私闯民宅的行为，是犯罪行为，张先生要求物业管理公司赔偿损失。宪法第三十九条中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民

5、的住宅。意见（试行）第１５６条：“因紧急避险造成他人损失的，如果险情是由自然原因引起的，行为人采取的措施又无不当，则行为人不承担民事责任。受害人要求补偿的，可以责令受益人适当补偿。物权所有权共有建筑物区分所有权物权法93条:不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共同共有按份共有物权法第第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。物权法第第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。王某在婚后购买了一套单位职工集资福利住房，与妻子耿某一起居住。2004年11月，王某瞒着耿某以107000元将房子卖给了杨某。2005年6月，耿某发现房子被卖，将丈夫和

6、杨某告上了法庭。　　法院认为，王某与耿某为夫妻关系，而王某未经耿某同意便私自卖房，并自行收取了购房款。依据相关法律，法院判决王某与杨某订立的房屋买卖协议无效，杨某须将房屋返还耿某和王某，而王某则需返还杨某房款107000元及利息。相关概念definition物权所有权共有建筑物区分所有权物权法第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。相关概念definition业主的建筑物区分所有权的权能物权法第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第一

7、项权能--业主对专有部分的所有权：占有、使用、收益和处分第二项权能--业主对建筑区划内共有部分的共有权第三项权能--业主对建筑区划内共有部分的共同管理权第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。几个热点问题物业公司的法律地位车库车位问题建筑物广告收入电费暖费电梯费改变建筑物使用性质装修几个热点