建筑消防设施维护保养一般要求

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1、专业技术资料附录B：建筑消防设施维护保养一般要求维保项目维保内容维保周期工作标准消防供配电设施消防配电柜（箱）消防电源主电源、备用电源工作状态消防设备末端配电切换装置工作状态每月一次消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有明显区分标识。配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠。试验主、备电切换功能每季度一次在自动控制和人为控制两种方式下切换主备电源，备用消防电源投入及指示灯显示正常，消防用电设备正常运行。自备发电机组发电机启动装置外观及工作状态每月一次发电机铭牌完好，仪表、指示灯及开关按钮等完好，显示正常；机房通风设施运行正常

2、。试验发电机自动、手动启动功能每季度一次自动启动并达到额定转速并发电的时间不大于30s，发电机运行及输出功率、电压、频率、相位的显示均正常。储油设施核对储油量每月一次燃油标号正确，储油箱内的油量能满足发电机运行3-8小时的用量，油位显示正常。消防设备应急电源供电功能每季度一次能接收联动信号的消防设备应急电源，应能在接收到联动信号后按预先设定的联动功能和输出特性供电。应急转换功能每季度一次应急输出的转换时间不应大于5s。火灾自动报警系统火灾探测器运行状态，抽取数量不少于总数25%的火灾探测器试验报警功能，年内全部测试一遍。每季度一次指示灯显示正常，探测器周围0.5m内无遮挡物；

3、探测器在规定的时间内向火灾报警控制器输出火警信号，启动探测器报警确认灯；探测器报警确认灯在手动复位前予以保持。手动报警按钮运行状态，抽取数量不少于总数25%的手动报警按钮试验报警功能，年内全部测试一遍。每季度一次外观完好，启动零件未破碎、变形或移位；触发后，向报警控制器输出火警信号，启动报警确认灯，能手动复位。运行状况每月一次指示灯及开关按钮等完好，显示正常，文字符号标识清晰。Word文档下载可编辑专业技术资料火灾报警控制器检测接地电阻每月一次接地电阻值符合要求（采用专用接地装置时，接地电阻值不大于4Ω；采用共用接地装置时，接地电阻值不大于1Ω）。检测主、备电切换功能每季度一

4、次主电源断电时自动转换至备用电源供电，主电源恢复后自动转换为主电源供电，并分别显示主、备电源的状态。试验火灾报警功能、火警优先功能每月一次符合GB4717-2005《火灾报警控制器》第5.2.2-5.2.3条要求试验故障报警功能每月一次符合GB4717-2005《火灾报警控制器》第5.2.4条要求试验自检功能每月一次符合GB4717-2005《火灾报警控制器》第5.2.7条要求试验消音复位功能每月一次正常消音、复位。火灾显示盘试验报警、显示功能每月一次火灾显示盘能接收来自火灾报警控制器的火灾报警信号，发出声、光报警信号，准确显示火灾部位。CRT显示器试验报警、显示功能每月一次

5、CRT显示器能接收来自火灾报警控制器的火灾报警、故障报警和联动动作信息信号，发出声、光报警信号，准确显示报警部位。火灾警报装置试验报警功能每季度一次在接收火灾报警控制器输出的控制信号后，发出声警报或声、光警报；环境噪声大于60dB的场所，声警报的声压级高于背景噪声15dB。消防联动控制器外观及运行状况，试验故障报警、自检、信息显示及查询、电源等功能每月一次指示灯及开关按钮等完好，显示正常，文字符号标识清晰；各项功能符合GB16806-2006《消防联动控制系统》第4.2.3-4.2.7的要求。试验对室内消火栓系统的控制显示功能每季度一次能控制消防水泵的启、停；显示消防水泵的工

6、作、故障状态；显示启泵按钮的位置。试验对自动喷水灭火系统的控制显示功能每季度一次能控制系统的启停；显示消防水泵的工作、故障状态；显示水流指示器、报警阀、安全信号阀的工作状态；能显示消防水池及水箱水位、有压气体管道气压，并能控制水泵、电磁阀、电动阀等的操作。试验对泡沫灭火系统的控制显示功能每季度一次能控制泡沫泵及消防水泵的启停；显示系统的工作状态。试验对管网气体灭火系统的控制显示功能每季度一次能显示系统的手动、自动工作状态；在报警、喷射各阶段，控制室有相应的声、光警报信号，并能手动切除声响信号；在延时阶段，自动关闭防火门、窗，停止通风空调系统，关闭有关部位防火阀；显示气体灭火系

7、统防护区的报警、喷放及防火门（帘）、通风空调等设备的状态。Word文档下载可编辑专业技术资料试验对干粉灭火系统的控制显示功能每季度一次能控制系统的启、停；显示系统的工作状态。试验对电动防火门、防火卷帘的控制显示功能每季度一次在接到相应火灾报警信号后对电动防火门、防火卷帘有控制显示功能。检查消防电梯迫降功能每季度一次消防控制室手动和自动控制回落到首层，功能、信号正常。试验对排烟阀、送风阀、电动防火阀和空调系统的控制功能每年一次消防控制室自动和手动打开排烟阀，关闭电动防火阀和空调系统，功能、信号正常。试验非