番禺亚运城板块房地产市场分析

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1、番禺亚运城板块房地产市场分析一、亚运城地块概况二、亚运城周边项目概况一、亚运城地块概况亚运城地块概况--区位图片数字所示1荔湾区2越秀区3天河区4海珠区5黄浦区6萝岗区广州中心六区项目地块广州行政区划经过近年两次调整后，为现在的十区二市，其中中心区为荔湾、白云、越秀、天河、海珠、黄埔六个区。项目所在番禺区，为广州近郊行政区。亚运城项目用地位于广州新城的东北部，用地范围包括京珠高速公路、轨道交通四号线以东，清河路以南，莲花山水道、石楼涌和小浮莲山以西，规划中的长南路、轨道交通三号线（亚运会开赛时未开通）以北内除AGT0239和AGT0332（村留地）地块外的全部用地，规划总用

2、地面积2639520平方米，地上总建筑面积为438万平方米。亚运城地块概况--地铁通达性地铁四号线的海傍站离项目仅5分钟路程，地铁拉近了项目与城区的距离，项目属性也由远郊项目，变成近郊项目。项目地块项目地块亚运城地块概况--指标属性亚运城项目已建成物业约106.65万平方米，其中住宅建筑面积约80.34万平方米，商业建筑面积约6.58万平方米，公建配套建筑面积约19.73万平方米，已建成物业将于亚运会召开前投入使用。用地属性建筑面积居住建筑384.88万平方米商业建筑20.76万平方米公建及其他配套设施建筑32.36万平方米合计438万平方米地块名称广州市亚运城项目用地地址

3、番禺区广州新城东北部出让方式拍卖土地用途住宅，商业用地开发商富力地产、雅居乐房地产、碧桂园地产环线位置环城高速外占地面积2639520平方米起始总价1650000万元总建面积4380000平方米成交总价2550000万元容积率1.66成交楼板价5821.9元/平方米广州市亚运城项目用地经济指标列表广州市亚运城项目用地性质结构表亚运城包括亚运会赛时已建成的主媒体中心、媒体村、运动员村（含运动员村居住区、公共区、国际区、运动员餐厅等物业）、技术官员村、岭南水乡民俗主题建筑、通信管道工程、智能家居系统、雨水收集综合利用系统、10千伏永久供电系统、停车场、临时建筑等物业及相关配套设

4、施，以及14宗未开发建设用地。亚运城地块概况--用地规划地块呈东西宽、南北窄的不规则形状，东西宽超过2千米，南北宽分别为1千米、1.8千米。根据规划，亚运城包括三大建筑组团运动员村、技术官员村及媒体村。亚运城地块概况--用地规划在教育方面，亚运城将提供从幼儿园到高中的一条龙配套。亚运城安排了6幅规模为18班的幼儿园地块，4幅规模为36班的小学地块，两幅初中用地，规模分别为30班和36班，一幅36班的高中用地。在交通方面，区域内有三幅地块用于建设公交首末站，这也意味着亚运城内至少将设3个公交总站。此外，在亚运城南面将建一个大型的医院。亚运城还将使用垃圾真空收集系统。亚运城地块

5、概况--规划明细亚运城媒体村包括居住区、配套停车场及室外配套工程等，总建筑面积419936平方米，居住区为15－22层高层住宅。媒体村运动员村位于亚运城中北部，包含运动员居住区、公共区、后勤区、国际区、附属室外停车场及室外配套工程。居住区是运动员村的核心部分，分为4个独立的组团，采用11层（局部14层）的一梯两户板式设计，南北向排布，每个户型平面均设有1个主阳台和1个生活阳台。运动员村亚运城地块概况--规划明细技术官员村住宅建筑面积114172平方米，分南北两个区，共12栋建筑，为11层住宅，局部顶层复式。技术官员村亚运城地块概况--规划明细亚运城地块概况--现状运动员村区

6、的住宅部分外立面已经完工。亚运城地块概况--现状运动员区的公共区、后勤区、国际区也基本完成主体工程。二、亚运城周边项目概况亚运板块在售项目【保利公馆2010】项目位置：广州市番禺区莲港大道石楼镇镇政府对面发展商：保利房地产（集团）股份有限公司占地面积：占地面积53996平方米建筑面积：13.4万平方米容积率：1.92绿化率：30.20%物业管理：广州保利物业管理公司管理费：1.95元/平方米·月小区配套：园林泳池、底层商铺首次发售时间：2009年8月30号开售（交通图)（总规图)产品系列：多层电梯洋房销售面积：80-105㎡二房、100㎡左右小三房、135㎡大三房销售价格:

7、均价9000元/㎡，一次性付款和商业按揭97折、公积金98折+额外98折+按时签约优惠2万装修标准：毛坯（园林图)（立面图)（装修图)【保利公馆2010】交通情况：3号线延长线、4号线石基站、10号线石楼站，数条公交线路，东临环城高速，西邻南沙快速干线，莲花山港口尽在咫尺，1.5小时组织穗港澳城际核心交通网络生活配套：广州亚运城的媒体村在亚运会后将改造为大型购物中心、美食中心，大型体育场馆会后对外开放；另外广铁一中番禺校区已落户亚运城，三甲医院广医四院也选址亚运城，保利公馆2010所在的亚运城板块，未来配套非常完善