2010年上半年广东房地产市场分析报告-7doc

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1、2010年上半年广东房地产市场分析报告(一)房地产投资1、完成开发投资今年上半年,广东总体经济运行继续保持平稳增长势头,房地产完成开发投资1507.92亿元,同比增长32.8%,增幅比去年同期提高48.2个百分点。房地产开发投资占GDP比重为7.67%,同比提高0.8个百分点,低于全国平均水平3.76个百分点(见表1)。受国内外经济环境的不利影响,2009年上半年开发投资同比增速大幅回落并出现负增长;去年下半年开始,房地产市场不断回暖,开发投资也逐渐恢复,今年上半年扭转了去年同期的跌势,与2008年上半年比增长12.3%。从单个季度的投资情况来看,今年

2、第2季度比第1季度的投资额明显增加,扭转去年第2季的跌势,与2008年第2季比增长16.6%(如图一)。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve图一200

3、8年以来各季度广东房地产发投资比较按用途划分的完成投资中,住宅同比增长30.0%,低于办公楼、商业用房、其他用房投资的增速;办公楼、商业用房和其他用房投资同比分别增长39.0%、35.2%和43.4%。与去年相比,今年上半年各类用途投资的同比增速较去年均有大幅度提高(见表2)。上半年住宅完成投资1067.06亿元,其中,经济适用房完成投资9.55亿元,大幅增长275.2%,占商品住宅开发投资的0.9%;别墅、高档公寓完成投资148.81亿元,增长46.1%,占商品住宅开发投资的13.9%,同比提高1.5个百分点。2、开发资金来源上半年到位资金2723.

4、62亿元,同比增长23.5%,比1季度回落10.6个百分点,但仍比去年同期高7.4个百分点。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve从构成看,国内贷款69

5、0.38亿元,大幅增长43.8%,但第2季度比第1季度减少15.0%;自筹资金749.99亿元,增长29.3%;受新政的影响,其它资金(销售回笼资金)同比增速较慢,比1季度回落了31.7个百分点。其中定金及预收款585.05亿元,同比下降5.5%,个人按揭贷款469.91亿元,同比增长24.9%,比上年同期低66.4个百分点(见表3)。从比重分析,国内贷款占本年到位资金的25.3%,同比提高3.5个百分点,为近年同期最高,这体现了房地产企业资金的来源对银行的依赖性较强,也说明了融资渠道比较有限;利用外资占1.1%,为近年同期最低;自筹资金占本年到位资金

6、的27.5%,其比重仍然偏低,不利于对金融风险的防范;其它资金(销售回笼资金)占46.0%。从资金投资比看,上半年房地产到位资金占完成投资的181%,与近年同期相比仅低于去年的194%,仍属高位;但与今年前几个月相比,该比值呈逐月下降趋势(见表4),企业资金压力逐渐显现。(二)土地购置5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-l

7、evel,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve在4月份国家严厉的调控政策出台之前,开发商对市场预期偏向乐观,拿地热情也较高,土地市场火热。第2季度受调控政策影响,房地产开发企业在土地市场上更加谨慎和理性。上半年购置土地面积694.42万平方米,同比下降28.4%,比1季度增幅回落82.3个百分点。另一方面,土地成交价款大幅增加,同比增长167.2%,比1季度回落31.3个百分点(见表5)从近年同期房地产企业购置土地面积情况来看,

8、今年上半年最少;与之相比,土地的购置单价达到最高,取得土地的成本大幅增加(见图二)。图二广东近

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