广东省房协公布《上半年广东房地产市场分析报告

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2、增长44.68％形成强烈对比，今年的商品房竣工面积负增长3.81％，导致市场供应较为紧张，上半年商品住宅供需比达到1：1.89。　　供应紧张主因土地开发成本大增　　据统计，2007年上半年土地开发的投资共662453万元，面积1149.53万平方米，同2006年上半年相比增幅分别为46.31％和－16.59％；而土地购置的投资1786854万元、面积1254.47万平方米，同比增长幅度分别为85.77％和27.47％。　　省房协分析，土地开发投资增长而面积下降，表明开发商土地开发投资成本增大，而土地购置投资增长幅度远超过土地购置面积增长幅度，显示购置土地成本增幅进一

3、步拉大。　　省房协表示，今年上半年土地开发单位成本增长75％，土地购置单位成本增长46％，构成供应紧张及成本上升的主要原因。造价168，一站式专业造价服务平台官方网址：www.cost168.com/　　住宅供求比达到1：1.89　　据统计，今年上半年全省商品房施工面积同比增长10.23％，新开工面积同比增长25.92％，但竣工面积负增长3.81％，与去年同期增长44.68％形成强烈对比，竣工面积的负增长，导致市场供应紧张。　　其中，住宅施工面积和新开工面积分别增长12.46％、27.54％，而竣工面积只有1214.85万平方米，与去年同比增长－4.96％。　　在竣

4、工面积出现负增长的情况下，销售面积却一路攀升，2007年上半年共销售商品住宅2298.79万平方米，商品住宅的供需比(即竣工面积与销售面积之比)达到1：1.89，比上年同期1：1.57的供需缺口进一步扩大。　　数据显示，从2003年开始，商品住宅的供需缺口呈现明显增大趋势。2003年上半年为1：0.79，2004年上半年为1：1.04，2005年上半年1：1.30，到2006年上半年为1：1.57，而到今年上半年则升到1：1.89，供求的差距越来越大。　　商品住宅价格同比涨幅超20％　　据统计，全省上半年商品房销售额1487.44亿元，销售面积2526.73万平方米

5、，同比增幅分别为35.71％和14.93％。上半年商品房均价是5887元／平方米，同比增长18.1％。造价168，一站式专业造价服务平台官方网址：www.cost168.com/　　其中，商品住宅的销售额达到1277.50万元，销售面积达2298.79万平方米，同比增幅分别为37.83％和14.69％。商品住宅的均价为5557元／平方米，同比增长20.17％；其中第二季度均价5695元／平方米，环比增长6.0％。　　二手房涨幅近18％　　上半年全省二手房销售额6445686万元，销售面积2188.07万平方米，同比分别增长38.35％、17.36％；销售均价2946

6、元／平方米，同比增长17.89％。其中广州、深圳二手房销售均价分别为3718元／平方米、5208元／平方米；同比分别增长14.68％、17.88％。　　数据显示，广、深两市二手房价仍处升势，今年第二季度广州、深圳二手房均价分别是3875元／平方米、5416元／平方米，环比增长幅度分别是9.06％、10.6％。　　商品房空置量下降　　报告显示，上半年末全省商品房空置总量1617万平方米，较2006年末减少180万平方米，下降10.05％。滞销(空置1－3年)和积压(空置3年以上)面积下降幅度远大于待销(空置一年以内)面积，达11.36％。　　其中，住宅空置减少147万

7、平方米，下降15.81％。其余各类型物业的空置指标除了办公楼待销增加98.56％、商业待销增加2.72％，其他待销增加3.05％外，都呈现大小不等的下降态势。　造价168，一站式专业造价服务平台官方网址：www.cost168.com/更多详情信息请登录：【造价168-造价资讯频道】查询造价168，一站式专业造价服务平台官方网址：www.cost168.com/