2008年上半年广东房地产市场分析报告.doc

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1、2008年上半年广东房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、社会经济环境上半年广东宏观经济运行降温，完成国内生产总值16018亿元，同比增长10.7%，增幅回落3.6个百分点；完成全社会固定资产投资4547亿元，同比增长18.0%，增幅下降1.2个百分点。城镇居民人均可支配收入10294元，同比增长10.8%；扣除物价因素，实际增长3.8%。二、数据分析（一）房地产投资1、完成开发投资广东房地产完成开发投资1342.87亿元，同比增长34.1

2、3%，与全国增长大体持平；增幅同比上升2个百分点。房地产开发投资占GDP比重为8.38%，同比高出1.46个百分点，低于全国水平1.72个百分点（见表1）。表1完成开发投资增长数据表单位：亿元地区时间国内生产总值固定资产投资房地产开发投资固定资产投资占GDP比重房地产投资占固定资产投资比重房地产投资占GDP比重全国2007年上半年11831454158988745.77%18.25%8.39%2008年上半年130619684021319652.37%19.29%10.1%同比增长(%)10.426.333.476.6百分点1.04百分点1.71百分

3、点广东2007年上半年14469.743853.151001.1726.63%25.98%6.92%2008年上半年16018.014546.721342.8728.39%29.53%8.38%同比增长(%)10.718.034.131.76个百分点3.55个百分点1.46个百分点图一：广东固定资产投资与房地产开发投资增长比较图8按用途划分的完成开发投资当中，住宅增幅在上年同期增长32.41%的基础上，又有36.22%的增长；办公楼、商业用房同比分别增长-11.34%、5.98%，与上年同期24.80%、16.0%增幅相比下降较大；其他投资增长54.

4、17%，同比提高近10个百分点。数据表明，投资者进一步加大了对住宅的开发投资，其它投资则成为新的投资热点（见表2）。表2按用途完成开发投资数据表单位：万元投资总额住宅投资办公楼投资商业用房投资其它投资2007年上半年10011729703511746747390681316023262008年上半年1342872095829444144749610742470228同比增长(%)34.1336.22-11.345.9854.172、开发资金来源上半年到位资金1900.23亿元，同比增长16.42%,同比增幅下降8.73个百分点。其中，国内贷款445.

5、43亿元，同比增长18.18%，占本年到位资金的比重基本持平，增幅同比下降6.32个百分点；外资34.77亿元，同比下降27.93％，占本年到位资金比重下降1.13个百分点；自筹资金690.98亿元，同比增长60.93%，占本年到位资金比重增加10.65个百分点；定金和预付款729.04亿元，同比下降6.26%，占本年到位资金比重下降9.28个百分点。（见表3）表3房地产资金来源基础数据表单位：万元资金来源国内贷款外资自筹其它（定金、预付）金额%金额%金额%金额%2007年上半年16322268376916423.094824092.96429365

6、326.31777704247.652008年上半年19002250445431723.443476941.83690983436.36729040538.37同比增长(%)16.4218.180.35个百分点-27.93-1.13个百分点60.9310.05个百分点-6.26-9.28个百分点图二：广东房地产到位资金占开发资金比重图8图三：广东房地产资金总额及增长态势图图四：广东房地产资金来源结构图（二）购置土地与购置单价与上年同期相比，房地产企业购置土地面积增长49.76%，应与去年大量购置土地后办手续原因延后统计有关。购置金额增长46.27%，

7、增幅减少近40个百分点。购置单价同比下降2.52%，增幅大幅度下滑48个百分点。（见表4）。表4房地产企业购置土地数据表单位：万元、万m2时间土地购置面积投资单价（元/m2）2007年上半年1254.47178685414242008年上半年1878.7226136581391同比增长(%)49.7646.27-2.52同比增幅22.29个百分点-39.5个百分点-48.27个百分点8图五：广东房地产企业购置土地面积和单价走势图（三）商品房建设商品房施工面积同比增长35.18%，增幅增加24.95个百分点；新开工面积同比增长18.5%，增幅下降7.4

8、2个百分点；竣工面积增长4.04%，与去年同期下降3.81％对比，增幅明显。商品住宅施工面积同比增长36.0