物业管理服务招投标文件

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1、Word文档下载可编辑=物业管理服务项目招标文件招标编号：招标人：招标代理机构：二〇一六年月专业资料资源共享Word文档下载可编辑总目录第一部分招标邀请函第二部分投标须知第三部分评标内容第四部分投标文件格式第五部分合同基本条款第六部分附表第七部分物业管理服务基本项目及标准专业资料资源共享Word文档下载可编辑第一部分招标邀请函邀请函：兰州西部投资咨询有限公司受委托，拟邀请贵单位参加投标。如贵单位同意参加，请于2016年9月6日至9月8日(每天08：30至17：30分，节假日休息)到兰州西部投资咨询有限公司（兰州市城关区南关什字世纪广场B座26楼）领取招标文件。

2、递交投标文件截止时间2016年9月13日14:30时，地点：。2016年9月6日专业资料资源共享Word文档下载可编辑第二部分投标须知（一）投标人应具备条件1.1合格投标方的范围（1）在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（4）具有物业管理企业三级以上（含三级）资质的物业服务企业（有效期内）；（5）有与本次物业管理项目类似的有效业绩（需提供《物业服务合同》原件及复印件，复印件加盖公章）。（6）投标人须承诺不以任何形式对本次招标项目内容进行分包。1.2经

3、全面考察及慎重考虑，投标方符合招标方认为所投标的物业管理项目能够达到招标方提出的要求，愿意接受招标方的招标，参加本次投标。1.3投标方具备物业相应的管理经验。1.4投标方推荐物业的项目经理具备相应的专业管理经验。2、投标委托投标方代表不是法人代表者，须持法人代表授权书。3、投标费用无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。（二）招标文件要求1、招标文件专业资料资源共享Word文档下载可编辑投标方应详细阅读招标文件的全部内容，不按招标文件要求提供的投标文件和资料，将导致投标被拒绝。2、招标文件的澄清2.1投标人对招标文件如有疑点

4、要求澄清，应在投标截止前3天以书面的形式通知招标人，招标人以书面形式予以答复，并将书面答复发给所有获得招标文件的投标人。2.2投标人对招标人提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。2.3投标人应检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏请索取，否则责任自负。2.4岗位设置及人员编制情况投标人根据现在情况，自行安排人员，确保服务到位。3、要约3.1投标人派驻招标项目物业服务人员需具备以下条件：高中以上学历；3.2中标后，所派员工100%从公司调派。3.3所派

5、员工不得有“两劳”释放人员。3.4上岗前须接受保密培训，严守保密纪律。3.5在投标过程中，投标人应恪守行业道德，如有虚报或如有对招标方造成不良影响的行为将被取消投标资格。 3.6投标单位递交投标书，即表示接受本招标文件的所有条款和内容，如有异议，请在投标书之前书面说明。本招标文件的内容，是日后物业合同的自然组成部分。3.7供应商如对该项目有疑问，请向代理机构询问。专业资料资源共享Word文档下载可编辑3.8招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论，均不负责任。3.9经招标人允许，投标

6、人可以勘察为目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担勘察现场的责任和风险。第三部分评标内容（一）评审原则为了使整体招标工作顺利进行，我们将按照以下原则对于各投标方进行评标：1、评标严格按照招标文件的要求和条件进行。重点比较投标方的资质、管理经验、人员素质及组成，以及针对物业提出的经营管理方案的实施计划可操作性、收费标准的科学合理性等。2、评分采用合理低价中标法。3、评标委员会委员对投标文件进行评审并根据公司介绍、质疑情况，给各投标单位打分。4、评标委员会根据打分情况，确定中标单位。5、当中标单位自动放弃中标权时，

7、招标人按得分高低依次类推，确定中标单位。(二)对投标文件的初审1、初审内容为投标文件是否符合招标文件的要求，内容是否完整、价格构成有无计算错误、文件签署是否齐全。2、初审中对数据的计算错误按下述原则修正：专业资料资源共享Word文档下载可编辑2.1如果单项相加不等于总计，应以单项为准修正总计；2.2如果以文字表示的数据与数字表示的数据间有差别，应以文字为准修正数字。3、投标方不同意以上修正，则其投标将被拒绝。4、与招标文件有重大偏离的投标文件将被拒绝。投标文件不允许在招标截止期后修正，但招标方将允许修改投标中的不构成重大偏离的、微小的、非正规、不一致或不规则的

8、地方。 5、招标方对投标文件的判定，只