物业管理招投标文件

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1、山东民营科技大厦项目招标文件（招标编号：201401）招标人：青岛信发兴地置业有限公司编制日期：2014年9月1日38目录一、招标公告二、投标人须知三、开标、评标、废标四、定标、中标、备案、合同签订五、评标标准六、招标项目说明七、物业服务内容八、物业服务标准和物业费测算依据38一、招标公告依据《中华人民共和国招标投标法》、国务院、山东省、青岛市《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和山东省、青岛市《物业管理招标投标管理办法》之相关规定，青岛信发兴地置业有限公司对山东民营科技大厦项目物业管理服务进行公开招标，现将有关事宜

2、公告如下：1、招标项目名称：山东民营科技大厦2、招标项目概况：项目占地面积27881.5㎡，总建筑面积88035.82㎡，由2幢高层组成。总户数706户。绿化率40%，停车位590个。2.1项目地点：青岛市崂山区石岭路39号2.2建筑面积：总建筑面积88035.82㎡（写字楼：25500㎡、公寓：31240㎡、商用网店：5170㎡）2.3使用性质：商务写字楼、公寓。2.4项目配套设备、设施：配电室，监控室，办公室，12部电梯，出入口2处，办公楼中央空调，公寓地暖供热。三、投标企业资格要求：1、具有独立法人资格，经营范围有效（在青岛市设有分支

3、机构的，应有在青岛市工商注册的营业执照和在本市物业主管部门备案证明）2、具有物业管理企业一级资质。四、报名时须提供以下资料：1、法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书2、营业执照副本（核原件、加盖公章的复印件）3、物业资质证书副本（核原件、加盖公章的复印件）五、报名时间、地点和招标文件的申领：381、报名时间：2014年9月9日9：00-12：00时前（北京时间）报名申领或购买招标文件。2、报名地点：山东民营科技大厦办公室。六、招标项目实地勘踏时间：2014年9月10日10时招标联系人：孙云鑫招标人联系电话：0532-557865823

4、8二、投标人须知(一)说明1.招标方式1.1公开招标2.合格的投标人2.1具有独立承担民事责任的能力、具有合法有效的工商营业执照、具备有效的物业管理资质、良好的商业信誉及财会制度、能提供符合招标文件要求和服务的投标人均为合格的投标人。2.2经预审不合格的投标人，招标人有权拒其绝参加本项目投标。3.投标费用3.1投标人应承担与准备和参加投标有关的全部费用。不论招标过程和投标结果如何，招标人均无义务和责任承担上述费用。4.其他4.1投标人领取招标文件，认可并履行招标文件中的各项规定要求。4.2在中标人没有与招标人签订物业服务合同之前，所有投标人

5、的投标文件不予退还；中标人与招标人签订物业服务合同后，退还未中标的投标人的投标文件。4.3参与投标的投标人，对已领取的招标文件负有保密责任。（二）招标文件的构成5.招标文件5.1招标文件是指用以阐述招标项目服务、招标程序的规范性文件。招标文件由以下部分组成：38（1）招标公告（2）投标人须知（3）物业管理要求及说明（4）招标备案用表格（附件）5.2招标文件以中文编印，且以中文为准。5.3投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、条款和服务要求等。按照招标文件的要求提交全部资料，并对招标文件在各方面都作出实质性响应。5.4投标人可对招标的物业服务

6、地点、范围的周边环境进行勘踏，以获取有关编制投标文件和签署实施合同所需的各项资料。5.5投标人应严格按照招标文件的各项要求编制投标文件。6.招标文件的澄清6.1任何要求对招标文件进行澄清的投标人，应以书面形式（包括信函或传真，下同）按投标函载明的地址通知招标人（不接受其它任何方式）。对投标截止日期3日前收到的对招标文件的澄清要求，招标人将视情况采用适当方式予以澄清。同时将不标明查询来源的书面答复发给已购买招标文件的各投标人。该书面答复将成为招标文件中的组成部分。其它任何方式的询问与回复，在评标定标过程中均不接受。6.2如在规定时间内，投标人

7、对招标文件中的各项条款未提出异议，即认为同意和接受。7.招标文件的修改7.138在投标截止日期3日前，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时修改招标文件，并以书面形式通知所有购买招标文件的投标人。投标人在收到该通知后应立即向招标人回函确认。否则，即认为同意和接受。7.2为使投标人在准备投标文件时有合理的时间考虑其投标文件的修改，招标人可酌情推迟投标截止时间和开标时间，并以书面形式通知已领取招标文件的投标人。7.3招标文件的修改均以招标人书面依据为准，且作为招标文件的组成部分并具有法律效力，对投标人具有约束力。8.招标

8、原则按照公开、公平、公正、诚实信用的原则。8.1招标有效期8.1.1招标人因客观因素在原定的开标时间需要延期开标的，应当写出书面延期开标报告，并向招标项目所在地、区（县级市）物业