物业管理招投标文件范本

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1、专业技术资料分享****花园前期物业管理招标文件**************置业有限公司WORD资料下载可编辑专业技术资料分享目录第一章、标的介绍一、****花园的地理位置二、物业概况三、物业管理用房四、物业管理的内容和要求五、投标人的资质与条件六、有关说明七、奖惩措施第二章、投标须知一、投标依据二、投标程序第三章、投标书的编制要求一、技术标书的项目内容二、商务标书的项目内容第四章、投标书密封和送达要求第五章、开标、评标、定标第六章、投标报价要求及评标标准第七章、拟签订合同的主要条款第八章、其他事项的说明WORD资料下载可编辑专业技术资料分享第一章标的介绍****花园由******

2、*************置业有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作,加强物业服务水平,现按照国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定,采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。一、****花园的地理位置****花园位于风景优美的**市****区,东至****路,西至****路,南至****路,北至****路。二、物业概况(一)整体概况项目总建筑面积****平方米,建设用地面积*****平方米,其中住宅建筑面积****平方米,商服公建建筑面积****平方米。本项目分两期建设。第一期:建设范围******,共计***幢,规

3、划建筑面积约****平方米,计划****年***月***日交付使用。第二期:建设范围****楼及小区幼儿园、地下汽车库,共计***幢,规划建筑面积约****万平方米(其中高层建筑面积约***万平方米)。计划****年***月***日交付使用。(二)公用设施概况1、****花园多层房屋水、电、燃气均采用一户一表,高层房屋待定。WORD资料下载可编辑专业技术资料分享2、设有幼儿园、公厕、垃圾收集点、公共汽车及自行车库等公建配套设施。3、路灯、楼梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量表。(三)智能化系统概况1、安全防范系统:(1)小区周界防越报警系统(2)电视监控系统(3)楼宇可视对讲

4、系统(4)家庭住户报警系统(5)电子巡更系统。2、物业管理系统:(1)紧急广播与背景音乐系统(2)小区信息发布系统。三、物业管理用房1、由开发商按项目总建筑面积4‰比例(且不少于100平方米)提供物业管理用房,产权属业主共有。2、****花园路面停车位统一委托物业公司管理。四、物业管理的内容和要求(根据开发合同内容调整)1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护;2、房屋共用部分和公共场所的保洁服务;3、绿化养护和管理;4、安全监控、巡视等安全防范,维持公共秩序;5、车辆进出及停放和管理;6、配合社区建设;7、物业档案资料的保管;WORD资料下载可编辑专业技术资料分享8

5、、受托向业主、使用人提供的特约服务;9、园区民服务;10、园便区文娱活动组织;11、法律政策及合同规定的其他事项;12、其它物业管理事项。要求以上服务需达到《靖江市住宅物业服务分等定级收费指导标准》规定的服务等级**级以上。五、投标人的资质与条件1、具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》规定的**级物业服务企业资质证书,能承担本项目招标文件所规定的物业管理要求,并具有良好的工作业绩和履约记录。2、投标人接管过综合住宅小区。3、投标人所服务的小区中有泰州市优或省优、国优项目。六、有关说明1、除标书中已注明设施及设备外,若投标单位提出需增设备,可以在标书中列明,中标后在订

6、立委托合同时可与开发商协商解决。2、标书中具体待定的配套设施,投标单位可提出合理性、可行性建议,视作标书创新内容予以评分,对于合理性建议招标单位将予以采纳。3、投标人所服务的楼盘当中有**集团其他楼盘的优先考虑。4、招标单位按照物价部门文件规定支付空置房的物业费。七、奖惩措施WORD资料下载可编辑专业技术资料分享中标单位必须参加**市物业管理主管部门组织的日常检查和年度考评。考评不达标或管理未能达到投标书承诺目标,**仲裁委员会可裁定终止物业服务委托合同,由中标单位承担违约和赔偿责任。第二章投标须知一、投标依据1、国家、江苏省、靖江市物业管理相关政策、法规。2、本招标文件。二、投标

7、程序1、****年**月**日~**日前,在**网上或靖江报上发布《****花园前期物业管理招标公告》。2、****年**月**日~**日下午5:30前,接受物业公司报名,地点:靖江市招标采购交易中心和靖江市物业管理业管理处(联系电话:******,联系人:***)。3、****年**月**日,发招标文件。4、开标时间、地点另行通知。标书密封自行携带。5、确定中标单位后**日内,中标单位与招标单位签订《前期物业服务合同》,办理有关手续。第三章投标书的编制要求WORD资

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