工程项目管理课设

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1、1第一章项目分析11.1项目概况11.1.1项目基本情况11.1.2项目实施环境31.1.3项目目标31.2项目总平面图见附图（图1—2总平面图）41.3项目管理的特点和难点41.4建设方式及进度安排4第二章项目的范围划分和组织结构62.1项目总平面图与各标段项目平面图。见附图62.2总承包商施工范围划分62.2.1划分原则62.2.2划分方案62.3建设项目的项目结构分解72.4整个项目开发过程中各单位的组织架构、职责及管理关系。82.5业主方管理的组织结构82.6项目实施主体选择与控制92.6.1监理公司92.6.3勘察设计公司10第三章项目实施计划投资估算融资方案113.

2、1项目投资方案113.2项目投资估算123.3资金筹措、投资计划及借款利息133.4投资风险分析143.4.1房地产投资风险的类型143.4.2该项目的主要风险和规避措施15第四章项目实施过程中的控制154.1进度控制154.1.1进度控制的目的154.1.2进度控制方案的编制164.1.3工程进度的检查164.1.4进度偏差原因的分析174.1.5工程进度计划的调整174.2质量控制184.2.1投资决策阶段质量控制184.2.2设计阶段的质量控制194.2.3工程项目施工阶段的质量控制194.3成本控制214.3.1项目策划阶段的成本控制214.3.2项目设计阶段的成本控制

3、214.3.3发包、施工阶段的成本控制224.3.4项目销售阶段的成本控制224.4合同管理2314.4.1合同管理的任务234.4.2合同管理的内容和方法234.4.3招投标管理244.5安全管理244.5.1安全管理六项基本原则244.5.2安全检查254.6组织协调264.6.1与监理单位之间的组织协调264.6.2与设计单位之间的组织协调264.6.3与承包单位之间的组织协调264.6.4与材料供应商之间的组织协调274.6.5与开发区政府主管部门及公共事业管理部门之间的组织协调2726第一章项目分析1.1项目概况1.1.1项目基本情况“美临湖畔”项目位于XX市新行政区

4、，直接面向白龟山风景旅游区，南临纬一路，东临公务员小区（翠湖苑）。“美临湖畔”项目规划用地面积96037.8M2，总建筑面积45936.3M2,一期工程总建筑面积22728.5M2,二期工程总建筑面积23207.8M2。住宅建筑面积29044.8㎡，商业及配套建筑面积16891.5㎡；容积率47.8%，绿地率43.2%。项目建设有住宅和商业，住宅为产权式公寓和别墅，建筑设计独特，格调典雅，公建配套设施完善合理，幽雅的园区环境，专业的物业管理，而且傍依白龟山自然风景区，是置业安居的理想住宅区。主要经济技术指标表编号名称指标1总征地面积96037.8M22总建筑面积45936.3M

5、22.1一期工程22728.5M22.1.1产权式公寓3948.8M22.1.2别墅9440.7M22.1.3中心会馆9339M22.2二期工程23207.8M22.2.1产权式公寓10606.4M22.2.2别墅5048.9M22.2.3产权式酒店7552.5M23容积率0.4784建筑密度18.1%5绿地率43.2%26市场定位：根据我们公司的调研，对“美临湖畔”项目进行准确定位。定位依据及原则：1.新城区楼盘空缺时间差。2.竞争性，与目前各市场产生错位竞争，不打空而大的概念产品。3.高水平开发、高起点规划。4.符合市场需求。5XX市近期规划。项目整体定位：具有城市属性的高

6、档居住区居住区定位：大型低密度、生态居住区；采用园林式设计，建筑结构为框架结构。物业类型：小高层公寓和别墅。定位原因：建设小高层公寓，和独立别墅，是出于容积率的考虑；另一方面，小高层公寓和别墅在平顶山属于较高档次的物业形态，楼层之间的间距较大、绿化率高。客户定位：平顶山市中高收入阶层1.平顶山市中上层收入水平（家庭收入在10000元/月以上）的家庭和个人。2.发展较好的中小私企骨干。3.需要改善住房需求，追求品质生活的一部分人群。4.矿主和煤矿经营者。5.周边范围县高收入者。6.平顶山市有灰色收入的部分人士。7.个体经营者。1.1.2项目实施环境1.自然条件XX市位于河南省中南

7、部，中国煤炭工业城市，西靠伏牛山，东接黄淮平原26。东经113.29度，北纬33.75度。全境西高东低，呈阶梯状递降，海拔最高2153米，最低68.5米；东西长150公里，南北宽140公里，平顶山市自然环境优越。属暖温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，雨量充沛，无霜期长，适宜多种农作物和动植物的生长。2.勘察场地属中硬场地土，Ⅱ类建筑场地，属对建筑抗震有利地段。勘察场地仅在上部填土层和二层局部所夹的薄层粉土中赋存有极少量上层滞水，该地下水对混凝土具有微腐蚀性。根据2001年中国地震区划图