2、系为( D )。 A.有效经过年数等于实际经过年数 B．有效经过年数短于实际经过午数 C．有效经过年数长于实际经过年数 D.有效经过年数可能长于或短于实际经过年数4.按房地产的( B )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地户等。 A．收益性 B.用途 C．市场性 D．地段5.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为(c)。 A.新开发房地产项目 B.用于出售用途的房地产项目 C.具有投资开发或再开发潜力的房地产 D.用于投资或再开发的房地产6.有关专业估价下列说法不正确的是 ( B )。
3、 A.由取得相关资格的专业人员完成 B.任何人都可以做出 C.具有社会公信力 D.是一种专业意见267.某在建工程规划建筑面积为12400平方米，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/平方米，可出租面积为建筑面积的65％，正常出租率为90％，运营费用为有效毛收入的25％。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％。假设报酬率为8％，折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为( C )万元。 A.2281.83 B.2474.60 C.
4、379B.30 D.4119.188.关于收益法适用的条件是(A)。 A.房地产的收益和风险都能较准确地量化 B.房地产将出租或出售 C.有收益或有潜在收益的房地产 D.房地产将用于商业用途9.某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8％。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为( D)万元。 A.35B.85 B.360.49 C.
