期末模拟试卷及参考答案

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1、期末模拟试卷及参考答案试卷一　一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意)1.国有土地使用权出让的拍卖价格.招标价格和协议价格三者之间价格的高低，在一般比较正常的情况下应该是(A)。　　A.拍卖价格>招标价格>协议价格　　B.拍卖价格<招标价格<协议价格　　C.三种价格应该都一样　　D.三种价格大小都无任何规律2.估价上折旧注重的是(　D　)。A．原始取得价值的减价修正　　B．原始取得价值的摊销与回收　　C．重置价值的摊销与回收　　D.价值的减价修正3.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间关系为(　D　)。　A.有效经过年数等于实际经过年数

2、　　　B．有效经过年数短于实际经过午数　C．有效经过年数长于实际经过年数　D.有效经过年数可能长于或短于实际经过年数4.按房地产的(　B　)来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地户等。　A．收益性　　B.用途　　C．市场性　　D．地段5.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为(c)。　　A.新开发房地产项目　　B.用于出售用途的房地产项目　　C.具有投资开发或再开发潜力的房地产　　D.用于投资或再开发的房地产6.有关专业估价下列说法不正确的是 (  B  )。　　A.由取得相关资格的专业人员完成　　B.任何人都可以做出　　C.具有社会公信力　　D.是一种专业

3、意见267.某在建工程规划建筑面积为12400平方米，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/平方米，可出租面积为建筑面积的65％，正常出租率为90％，运营费用为有效毛收入的25％。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％。假设报酬率为8％，折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为(　C　)万元。　　A.2281.83　　B.2474.60　　C.379B.30　　D.4119.188.关于收益法适用的条件是(A)。　　A.房地产的收益和风险都能较准确地量化　　B.房地产将出租或出售　　C.有收

4、益或有潜在收益的房地产　　D.房地产将用于商业用途9.某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8％。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为(　　D)万元。　　A.35B.85　　B.360.49　　C.362.93　　D.365.2910.房地产估价是评估房地产的 ( A   )。　　A.价值　　B.使用价值　　C.交易价格　　D.市场价格11.下列有关估价委托人描述正确的是（ A）。　　A.向估价

5、机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人　　B.向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位　　C.向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人　　D.向估价机构提出估价需求的单位或个人12.某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为(C)。　　A.2.00％　　B.2.13％　　C.2.22％　　D.2.50％13.房地产的基本存在形态在理论上只有（A

6、   ）。　　A.土地、建筑物、房地　　B.土地、建筑物　　C.建筑物、房地　　D.土地、建筑物、房地、权益14.有关价值类型下列说法正确的是(  A  )。　　A.同一估价对象的价值并不是唯一的；　　B.同一估价对象的价值是唯一的；　　C.同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的；　　D.ABC均不正确。2615.某宗2005年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7%。估价时点为2010年末，该宗房地产的收益价格为(B)　　A.1830.4　　B.2176.88　　C.2169.27　　D.2285.716.其他条件相

7、同，期房价格一般(b)现房价格。　　A.高于　　B.低于　　C.等于　　D.不可比17.某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为(　B　)万元。　　A.1838.00　　B.1844.55　　C.1845.87　　D.1850.0018.下列属于运用比较法进