晋深政〔2010〕69号

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1、晋深政〔2010〕69号晋江市深沪镇人民政府关于印发晋江经济开发区中小企业创业园一期房屋拆迁补偿安置方案的通知华海村党支部、村委会：《晋江经济开发区中小企业创业园一期房屋拆迁补偿安置方案》已经2010年4月26日镇党政联席会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻实施，做好园区房屋拆迁补偿安置工作。二○一○年四月二十六日-12-晋江经济开发区中小企业创业园一期房屋拆迁补偿安置方案为规范晋江经济开发区中小企业创业园一期房屋拆迁补偿安置工作，维护被拆迁人合法权益，根据有关法律、法规的规定及市政府印发的《晋江市征收集体土地房屋拆迁补偿安置暂行规定》，参照市城市建设管理领导小组办公室印发的《晋江

2、市2009-2010年度土地征收及房屋拆迁补偿安置标准指导意见》，结合园区的实际情况，制订本方案。一、房屋拆迁范围晋江经济开发区中小企业创业园位于深沪镇华海村和坑边村，北临浔兴科技工业园，西临海山公路，南临华科公路，东临颜厝溪，规划总面积约1700亩。现拟征收位于华海村一期项目用地约900亩，东至乌漏沟，西至海山公路，南至华科公路，北至浔兴科技工业园（详见规划用地示意图），该范围内的房屋均应拆迁。二、房屋拆迁期限2010年8月31日前签订房屋拆迁补偿安置协议并搬迁腾空。三、房屋拆迁办法深沪镇政府与被拆迁户签订《房屋拆迁补偿安置-12-协议书》后，被拆迁户在约定时间自行搬离该房屋同时上

3、缴被拆物的各种有关证件。若被征收人拟自行拆除，拆除的建筑材料应在规定时间内全部搬离园区，否则视为无主物品统一清理。四、房屋拆迁补偿安置标准（一）房屋拆迁补偿标准参照《晋江市2009—2010年度土地征收及房屋拆迁补偿安置标准指导意见》有关规定执行。（详见附件1、2、3）（二）房屋拆迁安置方案房屋拆迁安置原则上采取一户一宅进行安置，并且充分考虑当地民俗，实行货币补偿与土地安置相结合的办法。具体安置细则如下：1、被征收人的房屋拆迁安置面积按经认定的批准用地面积计算或按集体土地所有权证登记的面积计算；2、每宗安置地按150平方米的标准安置；3、建筑占地50平方米以下的房屋不予安置，原则上实

4、行货币补偿，建筑占地50—200平方米的房屋安置一宗安置地，建筑占地201—350平方米的房屋安置二宗安置地，建筑占地超过350平方米的房屋以此类推；3、对家中男丁数（指1988年5月1日前-12-出生的男性）超过按上述可安置地宗数的被征收人，被征收人有要求的，可以按照男丁数来安排安置地，但其直系长辈不予安置；4、被征收人的住宅用地面积与安置用地面积差额部分实行货币互补，即有批准的用地面积超过安置用地面积的，超出部分由镇政府按每平方米250元收回其土地，不足安置面积由被征收人向镇政府交纳每平方米250元，补足到安置的面积数；5、被拆迁房屋占地面积未经有关机关批准且超过安置用地面积，超

5、出部分由镇政府按征用土地补偿标准收回其土地。房屋除外的附属物占地面积未经有关机关批准的，其土地一律收归村民小组集体所有。6、安置地实行“先签订征地拆迁补偿安置协议，先搬迁腾空的，优先选地”的原则；7、安置建房建设原则是：统一规划设计、村镇监督实施、群众负责自建；8、土地未经批准的房屋、经有关机关批准的土地但两年内没建设的房屋、倒塌没重新翻建的房屋及公妈厅不予安置，实行货币补偿，公妈厅的搬迁由村委会另行统筹解决。（三）房屋附属物及简易搭盖补偿标准1、房屋附属物补偿标准（见附件4）2、简易搭盖补偿标准（见附件5）五、其他有关规定（一）晋江经济开发区中小企业创业园房屋拆迁补偿安置工作，在晋

6、江经济开发区中小企业创业园管理办公室的统一领导下，由镇村两级干部共同负责房屋拆迁补偿安置工作。（二）园区规划范围由园区管理办公室统一控制，未经园区同意，任何单位、团体或个人不得在规划范围内构筑任何地上物，违者视为无主构筑物，由园区管理办公室强行进行拆除并不予补偿。（三）园区征地范围内的地上物经征地人员现场清点、核对无误后，由园区管理办公室统一组织进行清理。（四）园区红线征地范围由园区管理办公室统一进行测量放样，任何单位、个人不准随意破坏样点，违者将追究其责任。-12-（五）房屋拆迁补偿费在签订房屋拆迁合同后，由园区统一支付给被征地村委会，再由村委会支付给被拆迁单位或个人。六、本方案仅

7、适用于晋江经济开发区中小企业创业园的房屋拆迁补偿安置，不作为其他项目房屋拆迁补偿安置的依据。七、本方案自发文之日起执行，未尽事宜按相关法律、法规的规定执行。八、本方案由晋江经济开发区中小企业创业园管理办公室负责解释。附件：1、房屋拆迁补偿标准2、住宅房屋重置价表3、房屋室内二次装修档次分类说明表4、房屋附属物补偿表5、简易搭盖补偿表-12-附件1：房屋拆迁补偿标准1、拆迁建筑面积计算方法（1）计算建筑面积从建筑物的外墙算起，共有墙从中丁算起；（2）骑楼计入