晋磁政〔2010〕36号

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1、晋磁政〔2010〕36号磁灶镇人民政府关于印发晋江晋兴职业中专学校扩校建设项目征地拆迁补偿实施方案的通知各有关村（社区）、有关单位：现将《晋江晋兴职业中专学校扩校建设项目征地拆迁补偿实施方案》印发给你们，请认真贯彻执行。二○一○年四月六日-7-晋江晋兴职业中专学校扩校建设项目征地拆迁补偿实施方案为全面贯彻科学发展观，落实十七大作出的“优先发展教育，建设人力资源强国”的重要战略决策，更好的服务区域经济增长方式的根本性转变，为海西产业发展、经济提升培养各类技能型和高素质劳动者，同时规范征地补偿行为，维护被征地当事人合法权益，保障项目建设的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管

2、理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《福建省实施〈中华人民共和国土地管理办法〉办法》等法律法规规定，结合我镇实际，制定本方案。一、征地范围该项目位于张林村，具体范围东至儒西张天勇住宅、西至儒西张春生住宅旁水泥道路、北至晋江活力食品饮料有限公司、南至晋江市第五中学围墙。具体范围以红线图为准。二、征地时间2010年7月1日前完成征地工作三、征收非建设用地补偿标准（一）征地补偿标准（含土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费）1．耕地：5.5万元/亩。2．非耕地：4.8万元/亩。（二）地上附着物补偿标准1．龙眼。（1）树径40cm或树冠6m-7-以上：1500元/株；（2

3、）树径30-40cm或树冠5m以上：1200元/株；（3）树径25-30cm或树冠4m以上：900元/株；（4）树径20-25cm或树冠3.5m以上：600元/株；（5）树径10cm以上或枯树：300元/株。2．杂果（包括杨梅、杨桃、石榴、荔枝、芦柑等）。（1）已产果的，每株50元；（2）未产果的，每株20元；（3）幼苗及抢种的，不予补偿。3．在原耕地上种植龙眼或经济林木的，可选择按耕地或非耕地进行补偿。即：选择按耕地进行补偿的，则龙眼或林木不予补偿；选择补偿龙眼或林木的，则土地按非耕地进行补偿。四、征收（收回）经批准的建设用地的补偿标准（一）住宅用地经批准的住宅用地，

4、按批准土地面积200元/平方米的标准予以收回；未经批准的，按建筑占地面积100元/平方米的标准给予补偿。（二）工业用地1．国有出让工业用地按21万元/亩进行补偿。2．国有划拨工业用地按11.7万元/亩进行补偿。3．集体工业用地按8.3万元/亩进行补偿。若土地规费未缴清，按实扣除五、地上建筑物及其附属物拆迁补偿（一）私人住宅、企业用房拆迁补偿标准拆迁私人住宅，地上建筑物及二次装修分别按附表一、附表三的标准并结合成新（附表二、附表四）所确定的金额进行补偿；拆迁企业用房，地上建筑物按附表五的标准进行补偿。-7-（二）附属物拆迁补偿标准地上附属物按附表六的标准进行补偿。（三）被

5、拆迁房屋面积的计算方法1．建筑面积的计算以建筑物的外墙算起，共有墙从中丁算起；2．骑楼计入建筑面积；3．阳台、天井按50%计入建筑面积。4．楼顶风楼层高低于2.2米的，按50%计入建筑面积；高于2.2米的，全部计入建筑面积；5．室外楼梯有立柱的，按100%计入建筑面积；无立柱的，按50%计入建筑面积；6．阁楼层地面离地面高度达2.4米以上，且阁楼层最低外净高度不低于1.6米的，则按阁楼面积的50%计入建筑面积。六、本《方案》的补偿标准只适用于晋兴职校校园扩建项目，不适用于其他项目。七、本《方案》自2010年4月1日起实施。附件：1．被拆迁房屋建筑物补偿标准2．被拆迁房屋

6、成新率计算表3．被拆迁房屋室内二次装修档次分类说明表4．被拆迁房屋室内二次装修成新率评定标准5．被拆迁企业厂房、仓库及其他配套用房补偿标准6．被拆迁房屋附属物项目补偿单价表-7-附件1被拆迁房屋建筑物补偿标准单位：元/平方米序号房屋类别等级重置价主　　要　　特　　征1框架结构一等710外墙面条砖贴面或清水砖；铝合金门窗、胶合板门。二等630外墙面无装修；胶合板门，铝合金窗（小部分木窗）。三等480只完成主体工程并填充内外墙（无门窗）。2砖混结构一等570外墙面条砖贴面或清水砖；铝合金门窗、胶合板门。二等500外墙面无装修；铝合金门窗、胶合板门。三等340只完成主体工程（

7、尚未安装门窗）3石混结构一等450外墙正面水磨抛光，其它斩凿或剁斧，石质门窗框，正面磨光，门窗齐全；外墙面水泥浆勾缝。二等300外墙条石粗打，石质门窗框，门窗齐全；外墙面水泥浆勾缝。4石结构一等430外墙正面水磨抛光，其它斩凿或剁斧，石质门窗框，正面磨光，门窗齐全；外墙面水泥浆勾缝。二等280外墙条石粗打，石质门窗框，门窗齐全；外墙面水泥浆勾缝。5砖木、石木结构一等370外墙面正面清水砖，梁柱用材较好，木隔断，门窗齐全。二等230用材粗糙、简单，门窗齐全。备注：1．本表所表述的重置价不含设计费、管理费及有关规费、利息、利润等。2．征拆工作