设计管理在房地产开发中的作用

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1、设计管理在房地产开发中的作用　工程设计是工程建设的重要环节，先进合理的设计，对于建设项目缩短工期，节约投资，提高经济效益，起着关键作用，房地产的市场竞争不仅是项目地段、区位的竞争，而将延伸到户型设计的细节、住宅产品的附加值和整体居住空间的舒适度的竞争中，如何在竞争激烈的房地产市场中占得先机，一方面要加强内部设计管理，另一方面加强自身综合素质，从以下几方面分析：　　一、把握住宅发展的趋向　　1、现代住宅的设计，应该在设计中充分考虑到以人为本的设计理念作为设计思路。人是一切行为的主体，发挥其主观能动，

2、沿这一思维方式设计必然有所突破。同时，也要注重居住环境的设计从而来达到一种人景合一，相互统一。　　人们所在的居住住宅，是人们必经的活动场所，房间有大的建筑面积，高的层高，给人一种宽敞，明亮，不压抑的感觉。这种量化的空间形式确实让人们感到轻松自在。空间的扩展不仅给人们带来舒适感，也带来更大的购房购买力。　　与此同时，量化空间的大小也满足不了人们的需求，他们需要更多，更大的想象空间。环境景观和人文环境都是必不可少的空间。　　设计应从现有的文化特点及历史背景与其相适应的环境有机结合。从而达到当地人文与环

3、境融为一体，互相依存，相互联系，共享空间。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　2、现代住宅

4、户型的功能划分更为明显，功能分区的明显化，使空间条理清晰，线条明朗，最为突出表现在客厅与餐厅的“楚河汉界”。现在住房的客厅和卧室打破了过去那种厅小，卧室大的分区，细部面积更为合理。从而使房间的局部和整体更为合理化。　　3、单一的住宅已趋向集合方面发展，十万甚至百万平米的住区大量出现。这就需要相应的配套设施跟进。从而完善小区的服务化。社区服务内设置相应的幼儿园、学校，商业网点，医院，物业管理，家政服务等一系列用于服务的场所和设施，将让居民充分感到社区就是自己的家一样。同时让人们有一个轻松，舒适，安全

5、的居住生活场所。　　4、只有良好的生态绿化环境空间，人们才会呼吸到新鲜的空气，人们才会活得更健康，这就要求设计者必须更好的改善自然通风，卫生条件等要素。同时小区的绿化环境，可使人们在休闲娱乐时，有一种回归自然，反朴归真的大自然氛围。　　5、智能化的小区已成为现代住宅的明显特征。网络光缆，远程传输，声控灯，电子报警等一系列设施为更好的服务人们提供了条件。　　产品研发人员应掌握房地产市场导向和住宅产品的发展趋势，将新工艺、新材料、新理念渗透到设计中，提高住宅产品的技术含量，从而加强产品的市场竞争力，实

6、现社会效益、经济效益的最大化。这样产品研发要不断更新知识，抓住设计前沿的新理念。对房地产市场有敏锐的洞察力，关注有特色的楼盘的新技术运用及效果，横向联系提高自己。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictranspo

7、rtsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　二、设计过程管理和质量控制　　设计阶段的质量管理房屋产品质量管理，首先要从设计抓起。设计质量包括规划和施工图设计质量。　　1、规划设计质量。房地产开发经营涉及面广，协作单位多，市政园林、邮电通讯、供水、供电、供气等部门都要涉及到，要协调好关系，保证规划质量。　　居住小区是城市的基本构成。小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小区建设水平的重要环节

8、，因此，住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。居民对居住环境要求的日益提高。规划设计应环境良好、社区功能完备，具有当地特色。小区规划设计中应注重的几个问题。　　●小区规划应注重人文环境：居住小区是城市的组成部分，所以其规划也应该因地制宜，结合当地的历史人文环境及居民的生活模式，使整个小区有机地融入到所在城市的大环境中。　　●小区规划应注重生态环境的保护：生态环境是影响小区居住条件的关键因素。在规划设计时应充分考虑地形、地貌和地物的特点，在尽可能不破坏建设基地原有的河流、