房价调控政策评价作用影响效果论文（共4篇）

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1、房价调控政策评价作用影响效果论文（共4篇）第1篇：浅谈房地产税收政策调控房价的影响效果目前，房地产市场发展的同时，房价也随之上涨，一定程度上增加了人们的住房压力，提高了人们的住房成本，同时，影响房地产市场的有序运行。现如今，房价调控已成为人们关注的焦点。房地产税收种类多样，利用该政策实施房价调控，对影响效果展开分析具有重要的探究意义。1、房地产税收政策基本概述1.1基本特点首先，抑制需求。政府为购房者提供首套优惠、旧房增加税费的购房政策。其次，流转环节和保有环节的税重情况相反，前者较重、后者相对较轻。最后，政策目标、税务种类、税率制定等方面不平衡。1.2房价影响因素影响房价变

2、化的因素较多，因素总结后，主要分为以下几类。成本角度：主要是稅费和地价两种；供给需求角度：住房结构、区域位置、经济情况、金融环境、宏观调控、人口、租赁以及购房心理等因素。房价影响因素根据现有理论以及实践成果，又可被分为三类。一是区域因素，它主要指交通、城市绿化、基础设施完善度等；二是一般因素，具体指经济水平、物价水平、人口数量、居民收入水平、房产投资等；三是个别因素，指的是地形、建筑结构、建筑面积、设施等。根据发展情况的不同，这三种因素间能互相转化、实时调整[1]。2、房地产税收政策调控房价的影响效果分析2.1实证分析2.1.1模型构建本文运用DFSR这一模型研究房地产税收政

3、策与房价之间的关系。模型中包含驱动力、响应以及状态三个指标，其中与这三个指标相对应的分别是房价变动因素、房地产市场状态和房地产税收政策。根据模型三指标间的关系分析房地产税收政策与房价之间的关系[2]。2.1.2研究方法首先，将模型中应用的数据通过公式进行标准化处理。然后，将指标变量进行主成分分析，实现变量的降维处理。具体步骤为：原始数据标准化、判定指标相关性、明确成分个数、形成表达式、获取综合评估数值。最后，获取数据。数据来自国家统计、上海统计、中国房地产指数系统和上海财政于2007到2012年之间的数据。2.1.3综合指标确定状态属于单一指标，响应也属于单一指标，驱动力由五

4、种不同因素组成，因此，确定综合指标时，驱动力指标符合评价标准。利用SPSS18.0对上述数据驱动力指标进行主成分分析，系数均大于0.2，数据满足因子分析。2.1.4研究结果分析驱动力指数增大或减小，代表房价因素对房价推动作用增强或减弱；相应指数升高或者降低，代表房地产税收政策调控能力的增强和减弱；状态指数增多或者减少，代表房价涨幅的高和低。房地产税收政策是影响房价变动的主要因素。驱动力指数与状态指数之间的关系：响应指数变换幅度较大时，其余二者呈上升、稳定的变化趋势。从中能够看出，当政府房地产税收政策干预较弱时，房价受区域因素和一般因素影响明显。状态指数稳定发展阶段，响应指数波

5、动明显，这说明政策的调控作用不是无效的[3]。响应指数与状态指数之间的关系：二者间的变化存在差异性。政策强力调控下，房价变化显著。与此同时，房地产税收政策存在时滞性，不能随房价变化及时进行政策调整。响应指数最高数值出现后，状态指数的最低值才会出现，从中能够看出，房地产税收政策应经历一段时间，才能完成计划目标，因此，房地产税收政策在发展中应坚持实时性。2.2政策建议房地产税的种类多样，不同税种在影响方向和影响程度等方面存在差异性。改革现有的房地产税收政策具有必要性。现如今，我国房地产市场以信贷或者土地的形式进行调整控制，税收仅占次要地位，税收失衡、压力较大现象主要源于税种及税率

6、的非合理性设置，一定程度上不利于房地产资源的合理分配。2.2.1完善房产税负结构房产税统一化管理和征集，将土地增值税、城市房地产税、现行或持有阶段的房产税等进行税种合并。耕地占用税、城建维护税等税种适当取消，同时，购房者全部缴纳的房地产税费变更为逐年缴纳，这不仅能提高房屋销售数量，还能减轻购房者的税费压力。2.2.2规范行业收费标注首先，取缔不合理、不受法律保护的收费。其次，根据税费类型有针对性的实施税费改革。然后，尚未彰显政府行为的服务收费或者产品收费变更为经营性收费，规范性管理。最后，留有少量证照性、补偿性收费，按照管理标准有效管理。2.2.3调整税基，降低税率即对持有环

7、节和转让环节进行合理的税基调整，以此实现评估价值合理化。与此同时，适当降低房地产税率。充分结合实际营业税等税种的税率，实现房产余值1.5%左右税率的合理调整[4]。结论：综上所述，房价变动受较多因素影响，该模型分析房地产税收政策调控房价的影响效果，存在数据不足等缺点，影响模型的结果。通过丰富数据资料、延长时间范围，能获得相对全面的影响效果。同时，有利于房地产税收政策不断优化、调整。：梁鹏第2篇：房产税改革对调控房价作用的探究1引言和文献综述近年来，随着人口的增加，房源供应的稀缺，造成房价居高不下，这已经