3、合指数法4.造成建筑物经济性贬值的核心原因是(D)A.经济发展停滞B.部分闲置c.实际收益率下降D.客观收益串下陈5.使用残余法估价评估建筑物的前提条件是:建筑物(C)A.用途合理B.维修程序合理c.能获得正常收益D.能获得超常收益6.土地的经济地理位置具有(C)A.价值不确定性B.功能变异性C.可变性D.不可位移性7.影响地产评估的行政因素有(D)A.政治安全程度D.城市化C.治安程度D.城市规划8.国家规定的土地使用权出让年限,工业用地使用权的最离出让年限为(D)A.明年B.40年C.30年D.50年9.采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是( C )A.材
4、料价格没有大的波动B.预算定额没有调整C.建筑物原工程量是合理的D.具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料10.从评估原理的角度看,建筑物残余估价法属于( D )A.市场法B.成本法C.剩余法D.收益法11.企业改革涉及的土地使用权,经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是( D )A.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司B.国有企业破产或出售C.国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营D.在国有企业兼并、合并中,被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业12.有一宗土地,出让年期为50年,已使用30年,预计未来10年每年的净收益额为15万元
5、,第11年开始每年的净收益额为20万元,假定折现率为10%,则该宗土地的评估值最接近于( B )A.127.70万元B.139.55万元C.150.00万元D.175.00万元13.标定地价是( B )A.省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格B.市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格C.省政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格D.市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格14.交通条件、商业网点、住宅建设等的变化,会改变土地的价值,这说明(B)A.土地用途的多样性B.土地经济地理位置的可变性C.土地价值影响因素的多样性D.土