扬州市物业管理实施办法

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1、《扬州市物业管理实施办法》已经市政府第35次常务会议讨论通过，现予发布，自2006年3月1日起施行。市长：王燕文二OO六年二月十三日扬州市物业管理实施办法第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，保障社会公共利益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等有关法律、法规、规章的规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条在本市行政区域内的物业管理活动，应当遵守本办法。本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的

2、活动。本办法所称物业管理企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质，从事物业服务的企业。第三条新建商品房应当实行物业管理。未实施物业管理的原有住宅区，配套设施比较齐全的，由各县（市）、区人民政府组织综合整治，逐步创造条件，积极推行物业管理；配套设施不全的，由所在社区统一管理。商贸、办公、医院、学校、工业区、仓储等配套设施比较齐全的非住宅物业，根据条件推行物业管理。第四条扬州市房产管理局是全市行政区域内物业管理行政主管部门，负责本办法的组织实施，其主要职责是：（一）贯彻实施国家有关物业管理的法律、法规、规章和方针、政策，研究制定物业管理的有关措施；（二）管理全市物业管理行业，逐

3、步建立管理专业化、服务社会化、经营市场化的物业管理新机制；（三）负责房屋专项维修资金交缴、使用的监管工作；（四）负责物业管理企业资质管理工作；he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoola

4、rge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine（五）负责物业管理创优评比工作；（六）依法查处物业管理中的违法行为；（七）法律、法规、规章规定的其他职责。各县（市、区）房产（建设）行政主管部门负责本辖区内物业管理的监督管理工作。第五条规划、建设、城管、公安、物价、工商、邮政、广电、通信、供电、供水、供气、市政、绿化、环卫等有关部门和单位，按照各自职责，协同实施本办法。街道办事处（乡镇人民政府）负责协调物业管理与社区建设之间的关系。第六条各级政府应当扶持物业管理行业，逐步建立专业化、社会化、市场化

5、的物业管理机制，提高物业管理水平。第二章业主及业主大会第七条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，按照法律规定和合同约定享有权利，并承担相应义务。业主应当通过建设单位、物业管理企业或直接向业主委员会提供联系地址、通讯方式。物业承租人或者实际使用物业的人为物业使用人。物业使用人根据与业主的双方约定，可以享有业主相应的权利和承担业主相应的义务。但使用人与业主约定的内容不得违反业主公约和本办法的规定。业主应当将与使用人的约定书面告知业主委员会和物业管理企业。第八条业主通过业主大会和业主委员会对物业实施自治管理；物业管理区域内业主人数较少的，物业的管理形式可以由业主自主决定。业主

6、大会由物业管理区域内全体业主组成。业主可以书面委托代理人参加业主大会会议。代为参加的受托人必须代为表达委托人的真实意思表示，有书面意见的应代为转交。业主不参加也不委托他人参加业主大会会议的，视作弃权。第九条一个物业管理区域只能成立一个业主大会。业主大会履行下列职责：（一）审议、修改、通过业主大会议事规则，业主公约；（二）选举、更换业主委员会委员；he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswitht

7、hedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine（三）审议业主委员会的工作报告，监督业主委员会的工作，改变或撤销业主委员会不适当的决定；（四）选聘或解聘物业管理企业；（五）审议批准业主大会、业主委员会工作经