浅析房价过高问题kdh

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1、浅析房价过高问题kdh.txt9母爱是一滴甘露，亲吻干涸的泥土，它用细雨的温情，用钻石的坚毅，期待着闪着碎光的泥土的肥沃；母爱不是人生中的一个凝固点，而是一条流动的河，这条河造就了我们生命中美丽的情感之景。煤矿现代化2009年第1期总第88期浅析房价过高问题兖州煤业股份有限公司刘海军随着我国改革开放进程的推进，我国正逐步加大个方面的改革力度，从土地的有偿使用到住房的市场化改革，特别是1998年施行货币化分房政策，房地产市场的重要性更加凸现出来。但是，从近些年的房地产市场的运作来看，我国房地产市场还很不成熟，房价过高问

2、题一直难以得到有效的解决，过高的房价给广大购房居民带来很大的生活压力，这与我国提出的以人为本和构建和谐社会的目标是相违背的。1当前房价情况分析房地产行业是一个比较复杂的行业，涉及的相关行业很多，对经济的带动作用很强。一般来说房价要与本国的经济发展水平、居民收入水平相适应，超前或落后都不是好现象，都会对国家的经济和社会稳定造成一定的影响，所以对房价的合理性行进分析，采取有效的措施控制房价是非常必要的。1.1根据收入测评房价对于房价合理性的测评国外一般采用房价收入比这一指标，目前我国学者也采取这一指标，但由于我国的国情和

3、经济发展所处的阶段不同，直接照搬国外的房价收入比指标来测定我国目前的房价是否合理是不客观的。国外普遍采用的公式为：房价收入比=总房价/家庭年收入。由于我国家庭收入消费中食物性支出所占比例还比较高，所以要在家庭收入中去除必要的食物性支出，因此，我国的房价收入比房价收入比=总房价/家庭年可支配收入。国际惯例的正常水平房价收入比在3～6倍。以北京为例，2007年每个家庭可支配的收入是6.6万元，而四环内房子均价是每平方米1.84万元，按80m2计算，房价收入比是22.3倍，山东济宁市2007年每个家庭可支配的收入是1.4万

4、元，房子均价是每平方米2300元，按80平源。我单位在热交换站安装了无线电监测系统，该系统为三级系统，第一级为监控中心，负责选择全网的运行方式；第二级为分控中心，负责本地区供热网的运行；第三级为本地监控站，负责测量过程参数，保证系统在设定值下运行。监控站，热源厂、热交换站和热网关键点的运行参数可以传输至控制中心。在供热网监控系统中，实现了监控分中心对本地监控站的监控，其功能包括选择控制模式，改变设定值，以及手动开、关本地站的进出口阀门。热交换站实现了本地监控，其功能包括进口压差控制，流量控制以及采暖系统流量、热水温度

5、和泵速的控制。多热源联网运行的分析近年来一些供热企业实施了多热源联网运行，我单位也在这方面进行了的试验。多热源联网运行可以优化生产和运行，具有互补性，可以提高系统的经济性和可靠性。要实现多热源联网运行需要具备以下主要条件：（1）变流量。因此，热源厂（含热交换站）的加压循环泵应该是变频调速泵。·72·方计算，房价收入比是13倍，相对与国外我过的房价收入比要高很多，已远超出了一般城镇居民的经济可承受能力，目前的住宅价格给普通收入者购房带来了比较大压力。1.2根据空置率测评房价住宅的空置率可以说明一个地区住宅的供需情况，它

6、能反映出住宅价格的合理性问题和房地产市场的泡沫情况。在我国住宅的空置率是用当年的住宅空置面积与近三年的住宅竣工面积进行比较，其比值为空置率。空置率水平的合理区间为5%～10%，而近年来我国的平均住宅空置率在20%以上，说明商品住宅的严重积压，这正好回应了前文的结论，目前我国住宅市场的有效需求不足。但就在这种情况下房地产投资额还是居高不下，近三年我国的经济增长速度是在8%左右，而房地产投资增长在15.9%～25.3%，出现如此反常情况其可解释的原因之一是房地产开发商的成本问题，住宅市场也是如此，开发商在所开发的住宅空置

7、率超过20%时早已得到了很大的利润，他们已经不在意剩余住宅的出售情况，高房价给开发商已经带来了高额利润。2房价过高的相关因素分析由以上分析可以看出目前我国的住宅市场秩序比较混乱，住宅价格明显过高，而且存在较严重的投机现象，住宅市场的刚性需求很大而有效需求不足，造成住宅市场如此情况的出现是由多方原因造成，只有分析出其幕后的原因采取行而有效的措施才能有效的遏制目前住宅市场出现的问题。2.1宏观层面的原因分析因为房地产行业波及的面很大，有很强的经济辐射和拉动作用，我国施行住房改革是非常正确的，但改革的步子迈的（2）全系统只

8、使用有一个定压系统，其它热源（含热交换站）的定压系统为备用系统，可用以向热网补充一定数量的水。（3）建立监控系统以平衡系统压力，实时地调节各热源厂（含热交换站）循环水泵的扬程和流量。6结论综上所述，热电联产，热源联网运行，优化管网系统的结构，实现自动控制，可提高供暖（冷）效率及舒适度，改善环境。对上述几种优化方案进行试验证明，可实现节能指标如下