住宅楼工程竣工验收检验细则(要点)

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1、住宅楼工程竣工验收检验细则（要点）屋面工程：序号检验项目检验标准（要点）检验方法检验结论1屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，刚性防水层是否有开裂、起砂现象。雨后或持续淋水2h能作蓄水的屋面蓄水时间大于24h。观察2水落口防水构造是否符合设计要求。1、设计图纸。2、水落口杯宜采用铸铁或塑料制品。3、水落口周围直径500mm,范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。观察3高低跨屋面有组织排水时出水口下是否有水簸箕。水簸箕可用预制钢筋砼板，固定应牢固，表面应用水泥砂浆抹面。观察4天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否符合设计要求

2、。1、设计图纸（或图集）2、变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部应加砼盖板或金属盖板。3、（1）、泛水处卷材应采取满粘法。（2）、墙体为砖墙时，卷材收头可直接压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压在入凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250mm,凹槽上部的墙体亦应做防水处理。（3）、墙体为砼时，卷材收头可用金属压条钉压，并用密封材料封固。观察序号检验项目检验标准（要点）检验方法检验结论5水落管安装是否符合设计要求。1、设计图纸（图集）2、距离墙面不应小于20mm，排水口距散水坡高度小于200mm，水

3、落管经过的带形线脚。檐口等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的结合角应为钝角。3、每节水落管至少应设一个管箍，管箍最大间距不宜大于1.2m，接头的承插长度不应小于40mm。4、水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）材料，应有伸缩节。尺量检查、观察6上人屋面女儿墙（防护栏杆）最低高度是否满足设计要求。1、设计图纸。2、大于1.05m。尺量检查、观察7屋面使用的防水、材料是否有合格证和检测资料，是否经过复试。应有材料质量证明文件，并取样复试，提出试验报告。查施工资料装饰装修工程：序号检验项目检验标准（要点）检验方法检验结论1走廊、室内净高是否符合设

4、计要求。净高允许偏差为正、负15mm。1、对照设计图纸标高检查。2、房间内四个大角及中间用尺量检查五处。2楼梯间是否符合设计要求。1、设计图纸。2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m。3、栏杆水平段高度不应小于1.05m，栏杆垂直杆间净空不应大于0.11m。4、栏杆扶手高度不应小于0.90m。5、楼梯井净高大于0.11m，应有防护措施。尺量检查3走廊、楼梯间、室内墙面、顶棚抹灰是否有空鼓、开裂。 无空鼓、开裂。小锤轻击观察4外墙窗台、阳台栏板高度是否符合设计要求。1、设计图纸2、外墙窗台距楼地面净高大于0.90m。3、阳台栏板净高大于1.05m。4、高层大于1.10m

5、。尺量检查 序号检验项目检验标准（要点）检验方法检验结论5外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线是否有流水坡度、滴水线（槽）。上面应做流水坡度，下面滴水槽的宽度和深度不应小于10mm，并整齐一致。尺量检查、观察6室内墙面、柱面和门窗洞口的阳角、踢脚线是否使用水泥砂浆。1、设计图纸。2、阳角用1：2水泥砂浆做护角，高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。小锤轻击检查观察7花饰及挂件安装是否牢固。1、设计图纸（图集）。2、预制砼花格饰件及挂件应用1：2水泥砂浆砌筑，相互之间及四周用钢筋销子系固。3、挂件必须有可靠联结措施。8外墙有无开裂、空鼓、渗漏、粉刷不均匀现象。无开

6、裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。观察9落地阳台、室外台阶、散水与外墙连接处是否设置变形缝。缝宽应为20mm，缝内应填沥青胶结料。尺量检查、观察 门窗工程部分：序号检验项目检验标准（要点）检验方法检验结论1门窗是否按设计图纸要求施工。1、对照设计图纸检查。2、材料、尺寸、技术指标符合国家标准要求。查施工资料2外墙金属窗、塑料窗是否现场抽检，壁厚、雨水渗漏，抗风压性能、空气渗透性能符合要求。1、应符合设计图纸要求。检查检测报告。3金属窗扇、塑料窗扇是否有防坠落措施，金属窗泄水孔是否符合要求。1、限位器（块）应安装牢固，起防止坠落作用。2、泄水孔应为10-15mm宽槽口。观察4窗边

7、与墙体交接处是否有密封胶。窗框边与墙体内、外交接处均应满涂密封胶。观察5低窗是否有护栏。护栏高度应大于0.90m。尺量检查序号检验项目检验标准（要点）检验方法检验结论1门窗是否按设计图纸要求施工。1、对照设计图纸检查。3、查施工资料2外墙金属窗、塑料窗是否现场抽检，壁厚、雨水渗漏，抗风压性能、空气渗透性能符合要求。1、应符合设计图纸要求。检查检测报告。3金属窗扇、塑料窗扇是否有防坠落措施，金属窗泄水孔是否符合要求。3、限位器（块）应安装牢固，起防止坠落作用。4、泄水孔应为10-15mm宽槽口。观察4窗边