住宅楼工程竣工预验收检验细则(要点)

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1、附件2：住宅楼工程竣工预验收检验细则（要点）一、建筑序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位检验结论监理单位复查结论1―1屋面使用的防水材料是否有合格证和检测资料，是否经过复试应有材料质量证明文件，并取样复试，提出验收报告。查施工资料有合格证和检测资料，复试合格1―2屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，刚性防水层是否有开裂、起砂现象雨后或持续淋水2h能作蓄水的屋面蓄水时间大于24h。观察无渗漏现象1―3水落口防水构造是否符合设计要求1、设计图纸。2、水落口杯宜采用铸铁或塑料制品。3、水落口周

2、围直径500㎜，范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2㎜。观察符合设计要求1―4高低跨屋面有组织排水时出水口下是否有水簸箕水簸箕可用预制钢筋砼板，固定应牢固，表面用水泥砂浆抹面。观察/1―5天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否符合设计要求1、设计图纸。2、变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部应加砼盖板或金属盖板。3、（1）、泛水处卷材应采取满粘法。（2）、墙体为砖时，卷材收头可直接压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。

3、也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压在入凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层最低高度不应该小于250mm，凹槽上部的墙体亦应做防水处理。（3）、墙体为砼时，卷材收头可用金属压条钉压，并用密封材料封固。观察符合设计要求1―6水落管安装是否符合设计要求1、设计图纸（图集）2、距离墙面不应小于20mm，排水口距散水坡高度小于200mm，水落管经过的带形线脚。檐口等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的结合角应为钝角。3、每节水落管至少应设一个管箍，管箍最大间距不宜大于1.2m，

4、接头的承插长度不应小于40mm。4、水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）材料，应有伸缩节。尺量检查、观察符合设计要求序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位检验结论监理单位复查结论1―7上人屋面女儿墙（防护栏杆）最低高度是否满足设计要求1、设计图纸。2、大于1.05mm。尺量检查、观察满足设计要求1―8外墙有无开裂、空鼓、渗漏、粉刷不均匀现象1、设计图纸。2、无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。小锤轻击观察并查施工资料无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。1―9外墙保温措施是否符合设计要求。主要组成材料的

5、成品合格证、出厂检验报告、现场验收记录。检查检测报告或观察符合设计要求1―10外墙窗台、阳台栏板高度是否符合设计要求1、设计图纸。2、外墙窗台距楼地面净高大于0.9m。3、阳台栏板净高大于1.05m。4、高层大于1.10m。尺量检查符合设计要求1―11外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线是否有流水坡度、滴水线（槽）上面应做流水坡度，下面滴水槽的宽度和深度不应小于10mm，并整齐一致。尺量检查、观察有流水坡度，滴水槽1―12落地阳台、室外台阶、散水与外墙连接处是否设置变形缝缝宽应为20mm，缝

6、内应填沥青胶结料。尺量检查、观察设置1―13花饰及挂件安装是否牢固1、设计图纸（图集）2、预制砼花格饰件及挂件应用1：2水泥砂浆砌筑，相互之间及四周用钢筋稍子系固。3、挂件必须有可靠连接措施。观察并查施工资料/1―14入户处、阳台、厨、厕间与室内地面高差是否符合设计要求不封闭阳台、厨、厕间地面、入口处比室内地面低20mm。尺量检查、观察符合设计要求1―15进户门的质量、性能及安装是否符合要求1、设计图纸及经设计审查机构审查合格的设计变更、图集标准。2、防盗门及其附件的生产许可文件、产品合格证书、性

7、能检测报告、进场验收记录。3、防火门产品合格证书、消防产品型式认可证书、性能检测报告、进场验收记录。1、检查性能检测报告。2、观察检查。进户门的质量、性能及安装符合要求1―16门窗是否按设计图纸要求施工1、对照设计图纸检查。2、材料、尺寸、技术指标符合国家标准要求。查施工资料门窗按设计图纸要求施工1―17防盗网等设施是否符合要求1、设计图纸、标准图集及经施工图审查机构审查合格的设计变更。2、产品合格证明材料。1、检查资料。2、观察检查。/序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位检验结论监理单位

8、复查结论1―18应当采用安全玻璃的门窗玻璃是否符合要求1、设计图纸及经设计审查机构审查合格的设计变更。2、面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗，7层及7层以上建筑物外开窗等部位应采用安全玻璃。1、查施工资料、强制性产品认证证书。2、观察检查玻璃上的“3C”标志。安全玻璃的门窗玻璃符合要求1―19外墙金属窗、塑料窗是否现场抽查，壁厚、雨水渗漏，抗风压性能、空气渗透性能符合要求应符合设计图纸要求。检查检测报告及施工过程中检查处理记录。外墙塑料窗现场抽查各