住宅楼工程竣工预验收检验细则

住宅楼工程竣工预验收检验细则

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1、附件2:住宅楼工程竣工预验收检验细则(要点)一、建筑序号检验项目检验标准(要点)检验方法施工单位检验结论监理单位复查结论1-1屋面使用的防水材料是否有合格证和检测资料,是否经过复试应有材料质量证明文件,并取样复试,提出试验报告.查施工资料1-2屋面有无渗漏和积水,排水系统是否通畅,刚性防水层是否有开裂、起砂现象。雨后或持续淋水2h能作蓄水的屋面蓄水时间大于24h。观察1-3水落口防水构造是否符合设计要求。1、设计图纸。2、水落口杯宜采用铸铁或塑料制品。3、水落口周围直径500mm,范围内坡度不应小于5%,并应用防水涂料或密封材料涂封,其厚

2、度不应小于2mm。观察1-4高低跨屋面有组织排水时出水口下是否有水簸箕。水簸箕可用预制钢筋砼板,固定应牢固,表面应用水泥砂浆抹面。观察1-5天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否符合设计要求。1、设计图纸(或图集)2、变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝,上部填放衬垫材料,并用卷材封盖,顶部应加砼盖板或金属盖板。3、(1)、泛水处卷材应采取满粘法。(2)、墙体为砖墙时,卷材收头可直接压在女儿墙压顶下,压顶应做防水处理。也可在砖墙上留凹槽,卷材收头应压在入凹槽内固定密封,凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250mm,凹槽上部的墙体亦

3、应做防水处理。(3)、墙体为砼时,卷材收头可用金属压条钉压,并用密封材料封固。观察101-6水落管安装是否符合设计要求。1、设计图纸(图集)2、距离墙面不应小于20mm,排水口距散水坡高度小于200mm,水落管经过的带形线脚。檐口等墙面突出部位处宜用直管,并应预留缺口或孔洞,当必须采用弯管绕过时,弯管的结合角应为钝角。3、每节水落管至少应设一个管箍,管箍最大间距不宜大于1.2m,接头的承插长度不应小于40mm。4、水落管采用硬聚氯乙烯(PVC-U)材料,应有伸缩节。尺量检查、观察序号检验项目检验标准(要点)检验方法施工单位检验结论监理单位

4、复查结论1-7上人屋面女儿墙(防护栏杆)最低高度是否满足设计要求。1、设计图纸。2、大于1.05m。尺量检查、观察1-8外墙有无开裂、空鼓、渗漏、粉刷不均匀现象。1、设计图纸。2、无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。小锤轻击观察并查施工资料1-9外墙保温措施是否符合设计要求主要组成材料的产品合格证、出厂检验报告、现场验收记录检查检测报告或观察1-10外墙窗台、阳台栏板高度是否符合设计要求。1、设计图纸2、外墙窗台距楼地面净高大于0.90m。3、阳台栏板净高大于1.05m。4、高层大于1.10m。尺量检查1-11外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶

5、和突出腰线是否有流水坡度、滴水线(槽)。上面应做流水坡度,下面滴水槽的宽度和深度不应小于10mm,并整齐一致。尺量检查、观察1-12落地阳台、室外台阶、散水与外墙连接处是否设置变形缝。缝宽应为20㎜,缝内应填沥青胶结料。尺量检查、观察1-13花饰及挂件安装是否牢固。1、设计图纸(图集)。2、预制砼花格饰件及挂件应用1:2水泥砂浆砌筑,相互之间及四周用钢筋销子系固。3、挂件必须有可靠联结措施。观察并查施工资料1-14入户处、阳台、厨、厕间与室内地面高差是否符合设计要求。不封闭阳台、厨、厕间地面、入口处比室内地面低20mm。尺量检查、观察1-

6、151、设计图纸及经设计审查机构审查合格的设计变更、图集标准。1、检查性能检测报告10进户门的质量、性能及安装是否符合要求2、防盗门及其附件的生产许可文件、产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录。3、防火门产品合格证书、消防产品型式认可证书、性能检测报告、进场验收记录。2、观察检查1-16门窗是否按设计图纸要求施工。1、对照设计图纸检查。2、材料、尺寸、技术指标符合国家标准要求。查施工资料1-17防盗网等设施是否符合设计要求1、设计图纸、标准图集及经施工图审查机构审查合格的设计变更。2、产品合格证明材料1、检查资料;2、观察检查序号检验

7、项目检验标准(要点)检验方法施工单位检验结论监理单位复查结论1-18应当采用安全玻璃的门窗玻璃是否符合要求1、设计图纸及经设计审查机构审查合格的设计变更。2、面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500㎜的落地窗、7层及7层以上建筑物外开窗等部位应采用安全玻璃。1、查施工资料、强制性产品认证证书。2、观察检查玻璃上的“3C”标志。1-19外墙金属窗、塑料窗是否现场抽检,壁厚、雨水渗漏,抗风压性能、空气渗透性能符合要求。应符合设计图纸要求检查检测报告及施工过程中检查处理记录。1-20金属门窗、塑料门窗五金是否符合要求型号、规格、

8、数量符合设计要求,位置、功能应满足使用要求观察检查1-21金属窗扇、塑料窗扇是否有防坠落措施,金属窗泄水孔是否符合要求。1、限位器(块)应安装牢固,起防止坠落作用。2、泄水孔应为10-15mm

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