住宅楼工程竣工预验收检验细则

《住宅楼工程竣工预验收检验细则》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、附件2：住宅楼工程竣工预验收检验细则（要点）一、建筑序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位检验结论监理单位复查结论1-1屋面使用的防水材料是否有合格证和检测资料,是否经过复试应有材料质量证明文件,并取样复试,提出试验报告.查施工资料1-2屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，刚性防水层是否有开裂、起砂现象。雨后或持续淋水2h能作蓄水的屋面蓄水时间大于24h。观察1-3水落口防水构造是否符合设计要求。1、设计图纸。2、水落口杯宜采用铸铁或塑料制品。3、水落口周围直径500mm,范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚

2、度不应小于2mm。观察1-4高低跨屋面有组织排水时出水口下是否有水簸箕。水簸箕可用预制钢筋砼板，固定应牢固，表面应用水泥砂浆抹面。观察1-5天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否符合设计要求。1、设计图纸（或图集）2、变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部应加砼盖板或金属盖板。3、（1）、泛水处卷材应采取满粘法。（2）、墙体为砖墙时，卷材收头可直接压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压在入凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250mm,凹槽上部的墙体亦

3、应做防水处理。（3）、墙体为砼时，卷材收头可用金属压条钉压，并用密封材料封固。观察101-6水落管安装是否符合设计要求。1、设计图纸（图集）2、距离墙面不应小于20mm，排水口距散水坡高度小于200mm，水落管经过的带形线脚。檐口等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的结合角应为钝角。3、每节水落管至少应设一个管箍，管箍最大间距不宜大于1.2m，接头的承插长度不应小于40mm。4、水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）材料，应有伸缩节。尺量检查、观察序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位检验结论监理单位

4、复查结论1-7上人屋面女儿墙（防护栏杆）最低高度是否满足设计要求。1、设计图纸。2、大于1.05m。尺量检查、观察1-8外墙有无开裂、空鼓、渗漏、粉刷不均匀现象。1、设计图纸。2、无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。小锤轻击观察并查施工资料1-9外墙保温措施是否符合设计要求主要组成材料的产品合格证、出厂检验报告、现场验收记录检查检测报告或观察1-10外墙窗台、阳台栏板高度是否符合设计要求。1、设计图纸2、外墙窗台距楼地面净高大于0.90m。3、阳台栏板净高大于1.05m。4、高层大于1.10m。尺量检查1-11外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶

5、和突出腰线是否有流水坡度、滴水线（槽）。上面应做流水坡度，下面滴水槽的宽度和深度不应小于10mm，并整齐一致。尺量检查、观察1-12落地阳台、室外台阶、散水与外墙连接处是否设置变形缝。缝宽应为20㎜，缝内应填沥青胶结料。尺量检查、观察1-13花饰及挂件安装是否牢固。1、设计图纸（图集）。2、预制砼花格饰件及挂件应用1：2水泥砂浆砌筑，相互之间及四周用钢筋销子系固。3、挂件必须有可靠联结措施。观察并查施工资料1-14入户处、阳台、厨、厕间与室内地面高差是否符合设计要求。不封闭阳台、厨、厕间地面、入口处比室内地面低20mm。尺量检查、观察1-

6、151、设计图纸及经设计审查机构审查合格的设计变更、图集标准。1、检查性能检测报告10进户门的质量、性能及安装是否符合要求2、防盗门及其附件的生产许可文件、产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录。3、防火门产品合格证书、消防产品型式认可证书、性能检测报告、进场验收记录。2、观察检查1-16门窗是否按设计图纸要求施工。1、对照设计图纸检查。2、材料、尺寸、技术指标符合国家标准要求。查施工资料1-17防盗网等设施是否符合设计要求1、设计图纸、标准图集及经施工图审查机构审查合格的设计变更。2、产品合格证明材料1、检查资料；2、观察检查序号检验

7、项目检验标准（要点）检验方法施工单位检验结论监理单位复查结论1-18应当采用安全玻璃的门窗玻璃是否符合要求1、设计图纸及经设计审查机构审查合格的设计变更。2、面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500㎜的落地窗、7层及7层以上建筑物外开窗等部位应采用安全玻璃。1、查施工资料、强制性产品认证证书。2、观察检查玻璃上的“3C”标志。1-19外墙金属窗、塑料窗是否现场抽检，壁厚、雨水渗漏，抗风压性能、空气渗透性能符合要求。应符合设计图纸要求检查检测报告及施工过程中检查处理记录。1-20金属门窗、塑料门窗五金是否符合要求型号、规格、

8、数量符合设计要求，位置、功能应满足使用要求观察检查1-21金属窗扇、塑料窗扇是否有防坠落措施，金属窗泄水孔是否符合要求。1、限位器（块）应安装牢固，起防止坠落作用。2、泄水孔应为10-15mm