物业经营管理精讲班第38讲讲义

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1、物业经营管理精讲班第38讲讲义物业经营管理精讲班第38讲课件讲义（环球职业教育在线）物业经营管理精讲班第38讲讲义多选题1-15二、多项选择题（每题2分，每题中的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意。错选，本题不得分；少选，所选每个选项0.5分）1、零售商业物业的分类主要依据其（）三个方面A、建筑规模B、经营年限C、经营商品的特点D、商业辐射区域的范围答案：ACD2、物业经营管理中的战略性工作包括（）。A、确定战略B、确定标准C、构建信息基础D、决策分析E、进行资产组合答案：ABCDE3、房地产间接投资包括（）

2、A．房地产企业债券和股票投资B、土地购置费C．房地产投资信托基金D．购买住房抵押支持证券答案：ACD4、房地产投资之利包括()A、相对较高的收益水平B、能够得到税收方面的好处C、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响D、提高投资者的资信等级答案：ABCD5、我国房地产投资经营过程中企业纳税的“两税一费”是指（）。A、企业所得税B、营业税C、城市维护建设税D、教育费附加答案：ABD6、收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素（）。A、未来净收益的大小B、银行的利息率高低C、获得净收益期限的长短D、获得净收益

3、的可靠性答案：ACD7、下面三个非价格因素（）对房地产市场供给数量有影响。A、房地产中介对未来的预期B．房地产开发成本C．政府政策的变化D．开发商对未来的预期答案：BCD8、以下因素（）极大地影响着房地产市场上的供给价格。A、地价B、建造成本C、专业费用D、管理费用、财务费用E、投资利润、税金答案：ABCDE9、按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为（）三种形式。A、固定租金B、毛租C、净租D、百分比租金答案：BCD10、租赁管理的主要工作内容是（）。A、房屋空间交付B、收取租金C、租金

4、调整D、租户关系管理答案：ABCD11、据此可知，物业管理成本由以下（）部分构成。A．营业成本B、建造费用C、设计费用D．期间费用或经营管理费用答案：AD12、按照成本计算依据的不同，可以有以下（）一些成本的划分(并非成本构成项目)。A、目标成本B、定额成本C、计划成本D、实际成本E、机会成本答案：ABCD13、有效的成本控制都应遵循以下（）一些原则。A、全面控制原则B．讲求经济效益原则C．责权利相结合原则D．例外管理原则答案：ABCD14、前期物业服务合同具有以下特征（）。A、前期物业服务合同由建设单位和物业管

5、理企业签订B、前期物业服务合同具有过渡性C、前期物业服务合同是劳务合同D、前期物业服务合同是要式合同答案：ABD解析：物业服务合同是劳务合同，并非前期物业服务合同的特征。15、一般来说，风险成本包括以下（）内容。A、防范、分散或转移风险的费用B、风险所带来的损失及处理费用；C、风险的预测费D、风险的社会成本。答案：ABD多选题16-3016、为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段或措施。这些手段措施包括（）。A、回避B、自担或保留C、预防与抑制D、转移答案：ABCD17、保险的一般原

6、则是（）。A、诚信原则B、可保利益的原则C、近因原则D、比例分摊原则答案：ABCD18、资金动态形式则可以分为（）三种类型。A、经营性现金流动B、投资性现金流动C、固定资产D、筹资性现金流动答案：ABD19、写字楼物业管理常规目标集（）三位一体，互相渗透。A、经营目标B．管理目标C．成本目标D、服务目标答案：ABD20、写字楼物业管理的工作内容，包括（）。A、制定管理计划、物业市场营销B、制定租金收取办法、物业维修养护C、安全保卫D、协调业主与租户的关系、组织与控制答案：ABCD21、一般来说，对于中低档写字楼物

7、业选择（）来进行宣传比较合适。A、网络和报纸上的分类广告B、物业顾问机构的期刊C、电视D、广播答案：AB22、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑以下（）方面的因素。A、寻租者的经济状况B、可能面积的组合C．寻租者经营业务的性质D、寻租者将来扩展办公室面积的计划答案：BCD23、风险应对策略一般应包括（）。A、风险回避、风险转移B、风险减轻、风险承担C、风险分担D、应急措施。答案：ABCD24、零售商业物业运作的相关理论主要集中在以下（）领域。A、中心地理论B、同类零售商聚集理论C、外部效应理

8、论D、需求理论答案：ABC25、制定（）是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。A、销售策略B、销售方案C、租赁方案D、租赁策略答案：CD26、经营策略主要包括（）。A、树立品牌形象，参与市场竞争B、与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟C、完善的零售服务D、必要的经济回报。答案：ABD27、制定投资方针和政策需考虑（）。A、管理者B、投资数