物业经营管理精讲班第39讲讲义

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1、物业经营管理精讲班第39讲讲义物业经营管理精讲班第39讲课件讲义（环球职业教育在线）物业经营管理精讲班第39讲讲义单选题1-15建议同学们先自行试做习题，再来听老师的讲解。一、单项选择题（每题1分）1、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为（）三个层次。A、物业管理、设施管理、房地产资产管理B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理C、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理D、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理答案：C2、物业经营管理中的战略性工作的内容是（）。A、确定战略、

2、进行资产组合B、确定战略、确定标准、构建信息基础、决策分析、进行资产组合C、决策分析、进行资产组合D、确定战略、进行可行性研究、决策分析、进行资产组合答案：B3、物业经营管理的常规工作不包括（）A、物业保险管理B、设施设备管理C、日常维修和维护D、决策分析答案：D4、物业管理企业以公司的形式存在。作为公司，一般应具有的特征不包括以下（）特征。A、以营利为目的B、是政府基层组织C、具有法人资格D、是经济组织答案：B5、房地产投资的个别风险包括（）A、收益现金流风险B、周期风险C、变现风险D、利率风险答案：A6、房地产投资之弊不包括()A、流

3、动性差B、投资数额巨大C、提高投资者的资信等级D、投资回收期较长答案：C7、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是（）。A、是否考虑计算公式的影响B、是否的考虑设备寿命影响C、是否考虑资金时间价值的影响D、是否考虑设备磨损的影响答案：C8、房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般（）。A、较低B、等于零C、无法确定D、较高答案：D9、收益性物业价值的高低主要取决因素之一即获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就（）。A、越低B、越高C、相等D、无关系答案：B10、增加物业开发环

4、节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格的（）。A、上升B、无变化C、下降D、稍微下降答案：A11、更加清晰的划分是按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为一级房屋市场和二级房屋市场，二级房屋市场是指（）。A、增量市场B、一手房市场C、二手房市场D、新建商品房租售市场答案：C12、我国目前的各类房地产价格指数，通常基于（）。A、市场价格B、供给价格C、需求价格D、平均价格答案：D13、在租赁市场活跃时，业主通常选择（）模式。A、包租转租模式B、出租代理模式C、委托管理模式D、自行管理模式答案：B

5、14、物业管理也具有周期性，即它会经历从（）、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。A、起步、成长、成熟B、复苏、成熟C、起步、成长D、复苏、起步、成长答案：A15、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，标底是由（）确定的。A、招标单位B、投标单位C、银行D、主管部门答案：A单选题16-2616、可持续发展由其内部具有严格逻辑关系的“五大支持系统”所组成。这五大系统分别是（）。A、投资支持系统；发展支持系统；环境支持系统；管理支持系统；智力支持系统B、生存支持系统；管理支持系统；环境支持系统；项目投资支持

6、系统；智力支持系统C、生存支持系统；发展支持系统；环境支持系统；社会支持系统；智力支持系统D、生存支持系统；发展支持系统；长期投资支持系统；社会支持系统；智力支持系统答案：C17、房地产直接投资包括（）A．房地产开发投资、房地产企业债券投资B．房地产开发投资、房地产企业股票投资C．房地产开发投资、房地产置业投资D．房地产置业投资、房地产企业股票投资答案：C18、房地产置业投资，包括房地产()两部分.A、购置投资、流动资金投入B、购置投资、工程建造投资C、流动资金投入、工程建造投资D、流动资金投入、物业管理投资答案：A19、在项目财务评价中

7、，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果Pb（）Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。A、大于等于B、大于C、小于等于D、无关系答案：C20、下面三个非价格因素（）对房地产市场供给数量有影响。A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期答案：D21、运用（）出让方式，以及必要时通过直接的行政干预，都可以对地价进行有效的调控。A、垫资

8、、挂牌、招标、拍卖B、协议、挂牌、招标、拍卖C、协议、垫资、挂牌、招标D、协议、垫资、挂牌、拍卖答案：B22、围绕着“4P”进行营销管理，“4P”是指（）。A、产品、价格、渠道、客户B、价格、