XX年两会期间谁提出了取消房屋预售制度

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1、XX年两会期间谁提出了取消房屋预售制度　　篇一：房　　房　　地　　姓名：户宝亮　　产开发与经营管理学院：黄河交通学院班级：14级建工二班学号：16　　“房屋预售”在目前房地产开发中对开发商具有重要“意义”吗？　　摘要：　　房屋预售制度在一定程度上推动了国内房地产市场繁荣，但由于住房预售制度缺陷也为房地产开发商利用其制度缺陷掠夺社会财富创造了条件。解决城市房价上升还需从房地产开发的融资机制入手。　　关键词　　房屋预售、弊端、房价、融资机制、取消住房预售制度　　所谓房屋预售也称商品房预售、楼花买卖、是指房地产开发企

2、业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行。　　为。与成品房的买卖已成为商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。　　我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件。　　(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书、土地使用权未经抵押。　　(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售、真正受损失的将会是善意购买人。　　(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金　　

3、应达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。　　(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。　　(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，向境外预售商品房的应当同时取得向境外销售的批准文件。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或挫去效力的根据。它具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。　　我国对商

4、品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。住房预售制度本来是一种有利房地产市场健康稳定的融资制度但是由于中国房地产市场刚从计划经济中走出来，由于房地产市场的转轨性及这种制度选择性的移植，从而使得中国住房预售模式不仅不利于房地产市场，也制造了市场及银行风险。尽管住房预售制度在一定程度上推动了国内房地产市场繁荣。　　但是，由于住房预售制度缺陷也为房地产开发商利用其制度缺陷掠夺社会财富创造了条件。房屋预售制度不仅妨碍国内房地产市场的健康发展，侵害了消费者利益，也给国

5、内银行业发展带来了一系列的风险。　　预售制度的危害在于，提前预售涉嫌营造房源紧张，排号选房或助推房价上涨。开发商在预售时往往没有价格或者价格很是模糊就是看有多少购房者来排号选房，根据购房者的多少最后确定价格。不少开发商都存在这种心态。　　这种心态也助涨了开发商“你看买房人这么多、市场这么火、涨价是必然的。　　这是供需规律”的市场理论。房子提前预售，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他们就没有了后顾之忧便通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造

6、了条件。这种循环促使房价屡创新高。　　中国房屋预售制的潜在风险，风险转嫁给消费者和银行，通过“炒楼花”等制造楼市虚假紧缺，借机囤积抬高价格、逐步提高房价慢慢卖、造成期房价格低的幻觉等。　　房屋预售制度是造成房价居高不下的重要原因之一。房屋预售制造地产泡沫，融资机制扭曲是房价祸根。在房屋预售制度下，房地产开发商不仅能以低本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款、而且也不需承担房屋的存货成本。所以开发商所谓“期房价格低”只是假象，实际上房地产开发商在使用各种策略让房价持续上升。　　房屋预售制带来的销售市场价

7、格的“低开高走”既帮助解决开发商的融资问题又带来房地产开发的“暴利”。这是因为：其　　一“先交钱、后交货”降低了进入房地产开发市场所需的门槛降低了房地产商信用贷款需求，提高了开发上的资金流转能力其二房屋价格的定价一般会定在平均价格之上，随后房价的走高带来的都是“额外”利润。房屋价格持续高走。一方面激励和激发了潜在的买房者的热情和欲望。另一方面也满足了已买房者的“消费心理”或投资期待。为居住而买房的人们看到不断走高的房价而使已买的房屋价格升值欣慰，为投资而买房的人们在暗自计算着什么时候出售，从而获得最大的投资回报。

8、当然缺少其它可靠的投资渠道也是吸引房屋投资资金的原因之一。　　中国房地产开发项目的主要资金来源是银行贷款和房屋预售。开发商自筹资金。　　自筹资金预售制孕育着很多潜在的问题。一是消费者有没有权利在“交钱后、提货前”改变决定要求退货，其所应承担的责任是什么。二是消费者有无“无条件”地要求退货而无需承担任何责任。三是在什么样的质量情况下消费者可以要求