某市房地产消费者研究分析调查报告

《某市房地产消费者研究分析调查报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、目录第一部分前言…………………………………………………………第二部分调查方法与样本构成………………………………………一．调查方法二．样本构成第三部分某某市房地产住房消费者分析………………………………一．消费者细分二．消费者购买意向分析三．影响消费者购房因素分析四．消费者对某某市房地产的意见和建议第四部分某某市房地产商铺消费者分析………………………………一．消费者细分二．消费者购买意向分析三．影响消费者购房因素分析第五部分总结与建议……………………………………………………一．房地产消费者特征分析二．消费者购

2、买能力及购买意向分析三．面向消费者准确定位，整合营销第六部分附录……………………………………………………………一.调查问卷第一部分前言当今社会，房子问题是人们关注最多的问题，房地产市场火爆发展。购房问题是一大群人面临的首要问题，人们在买房时考虑的问题也很多。房地产市场的消费者特点多样。对于房地产市场本身的研究以及房地产市场的消费者的研究也有很多。经过几年来的发展，某某房地产市场日趋规范和成熟。纵观某某土地市场，虽然土地成交量的起伏较大，但是成交总额不断上升，04年成交量出现回落，原因主要是由于当年挂牌上市

3、的土地价格普遍较高，影响了成交情况。至05年，挂牌土地价格较04年出现回落，再加上房地产市场一路上扬的发展态势，成交量激增。但随着05年下半年国家宏观调控政策的出台，房地产市场受到很大影响并在06年全面显现，该年的土地成交面积再次出现下滑。但随着各大开发商逐渐将发展重点由一线城市向二、三线城市转移，再加上某某开始着力发展新城区，07年某某土地供应量再次放大，成交总额也继续攀升，08年，随着全国房地产市场的转淡，土地成交经过07年一次疯狂成交后，08年整体疲软，成交量仅为07年的1/4,这也体现了开发商拿地

4、的谨慎态度。合理拿地、科学规划开发，将成为最近几年地产开发主流声音。09年上半年市场出现“小阳春”后，使得09年1-5月份的房地产施工面积比去年同期增长45%，竣工面积基本和去年持平，从年初到现在高开工量的势头依然保持。加之08年施工面积为竣工面积12.11倍，可预见未来1-2年某某的供应量将会持续放大，未来市场情况不容乐观。目前在售的和即将上市的项目，100万平方米以上的超大型项目就有7家，随着新盘、大盘的逐渐放量，预计住宅市场供销结构将进一步失衡。2009年1-5月份某某市区房地产市场供应量共1456

5、9套，销售12966套。其中5月的成交量为近2年来最高水准，但5月新增供应量也达到3000套以上，阿尔卡迪亚小区一次性取得了北区6栋753套住宅的销售资格，蓄水达4个月的中凯城市之光也得到了434套的预售资格，西区住宅供应量猛然增加。另外，值得一提的是，已经停工一年以上的市中心地标建筑天成国贸中心本月也取得了52层写字楼的预售许可证，可销售写字楼量达1019套。此外，从某某市国民经济来看，2010以来，某某市国民经济继续保持良好增长势头，城市居民家庭可支配收入稳步增长，居民消费性支出同比明显提高。据城调队

6、对市区300户居民家庭抽样调查资料显示：1－9月份，某某市城市居民人均可支配收入9485.17元，同比增长15.3%；人均消费性支出6292元，同比增长10.2%。比全省平均增幅高出1.2个百分点。 1－9月份，从居民收入构成来看，依然以工薪收入为主，人均工薪收入6670.59元，同比增长16.1%，占可支配收入的比重为70.3%。随着居民收入的增加，居民对房子的需求也会增加，或出于改善居住条件，或出于投资升值等目的。因此，面对特点多样的房地产市场消费者，在此次市场调研实践课中，我们小组选择房地产市场消费

7、者作为我们的调查研究对象。第二部分调查方法与样本构成一，调查方法在此次某某市房地产市场消费者调查中，我们小组采用了街头拦截式的调查方法。我们分别在某某市户部山步行街、中心时尚大道、金地商厦三个地方展开问卷调查。我们所选的三个地方均位于某某市中心区，人流量密集。我们小组三人共同进行访问，一人提问，一人纪录，一人监督提醒。尽可能使我们的调查准确完善。我们通过“拦截路人——甄别对象——选定调查对象——进行调查提问——留下基本资料——道谢”这一流程进行调查问卷的访问。二，样本构成经过在户部山步行街、中心时尚大道、

8、金地商厦这三个地方的调查，我们共收到36份有效问卷，无效问卷14份，拒答83。其中，户部山8份、中心时尚大道19份、金地商厦9份。第三部分某某市房地产住宅消费者分析一，消费者细分1，性别结构您的性别是？FrequencyPercentValidPercentCumulativePercentValid男2887.587.587.5女412.512.5100.0Total32100.0100.0在我们此次的调查中，住宅消费者调查