盛世江城营销策略报告

《盛世江城营销策略报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、盛世江城营销策略报告中水电，国匠级企业，后湖到杨汊湖，精工“江城”系列迈向巅峰最好的时代，更好的服务易居，倡导工匠精神，大汉口客户资源掌控者再次扩充版图盛世江城营销策略报告易居中国湖北大区2013.9谨呈：中国水电地产Part1项目解读Part2机会搜寻Part3整体定位Part4营销攻略Part5保障措施目录第一章项目解读项目区位项目交通项目配套项目景观资源项目基本信息项目四至项目SWOT分析项目属性界定Part1.1项目区位本案位于江汉区杨汊湖片区，新湾四路和新湾路交汇处，北侧临三环线。本案属于城中村改造项目，所属片区是市中心的边缘地带，到达城市核心配

2、套的距离近，出行也较为便捷。距离天河机场16公里距离汉口站2.2公里距离王家墩CBD3公里距离武广商圈7.2公里三环线江汉区本案位于江汉杨汊湖片区，市中心边缘地带，地段较好，发展潜力较大距离菱角湖商圈3.3公里Part1.2项目交通长港路站512调度室地铁2号线地铁6号线杨汊湖站红光小区站公交：项目南侧新湾路即有公交站点红光小区站，有705和522公交到达武昌和汉阳。新湾三路有512调度室，可达硚口。地铁：项目西侧即为地铁2号线（已通车），距离最近的站点长港路站仅500米。项目东侧地铁6号线已动工，预计2016年通车，距离最近的杨汊湖站仅900米。火车：距

3、离汉口站仅2.2公里，省内外出行极其便捷。飞机：距离武汉目前仅有的天河机场仅16公里，国内外出行便捷。本案三面临路，交通通达性好，项目周边立体公共交通工具配套齐全，出行非常便捷机场方向火车站方向本案Part1.3项目配套本案红光小区阳光北苑小区阳光益康苑小区金色雅园金涛苑小区金色雅园D小区常青南园小区长春小区常青花园小区南航小区阳光新苑小区武汉旅游学校大兴第一实验小学菱角湖商圈方向1公里范围内：项目周边成熟社区众多，社区配套底商和配套幼儿园、中小学资源较为丰富。周边社区底商品类涵盖便利超市、餐饮、娱乐、住宿、生活服务等，完全可以满足日常生活需求。3公里范围

4、内：大型仓储购物超市，如中百、武商，中高端餐饮和娱乐，如马场、高尔夫，区域商业中心菱角湖商圈都距离本案在3公司范围内，能满足目的性消费需求。本案周边社区众多，配套成熟，加上本案1.5万方的商业，可基本满足日常生活需求Part1.4项目景观资源地块北侧三环线天桥，可通达项目和公园张公堤城市森林公园：东起长江、西至汉江，途经黄陂、江岸、江汉、硚口和东西湖5个行政区。公园全长29.3公里，规划总面积31.68平方公里，为武汉再添一处“绿肺”。本案北侧可达三环北的张公堤城市森林公园，北侧高层可享有这一景观资源Part1.5项目基本信息净用地：113392㎡总建面：

5、513666㎡（含商业15000㎡，商业主体2层，局部3层）容积率：4.53绿地率：35%建筑层数：42层和52层梯户比：2T4为主，北侧少量2T5和2T6小区配套：1.5万方商业（包含会所）、12班幼儿园1234567891011121314幼儿园A会所BCDE本案总建51万方、42和52层的超高层建筑集群、纯居住社区Part1.6项目四至南侧510米东侧260米北侧530米西侧210米新湾四路大兴第一实验小学新湾路30米绿化带三环线红光小区福星华府项目武汉市旅游学校长春小区北侧三环线北侧30米绿化带东侧福星惠誉星华府东侧新湾四路西侧先动工西侧大兴第一实

6、验小学南侧新湾路南侧红光小区本案三面环路，西侧是小学，南侧是老社区，东侧是竞品，北侧是三环，地块方正、平坦，西侧正在动工。Part1.7项目SWOT分析S：优势T:威胁W：劣势O:机会位于市中心缘边片区，地段发展潜力大交通通达性和便捷度较好老城区，日常生活配套和低龄教育配套齐全开发品牌实力雄厚，超高层地标建筑项目位于老城区内部，商业展示面虽长，但昭示性不佳，后期客群导入存在一定困难周边社区形象老旧，影响项目形象和客群对片区的印象北侧临三环线，噪音和粉尘污染东侧新湾四路有高压线，对地块东侧价值造成影响项目所属片区旧城改造，未来升值潜力大目前项目所在片区商品房

7、供应量少，有很大的发展空间项目所在片区缺乏高品质居住社区，本案可引领区域空白项目东侧即为150万方的项目福星惠誉福星华府，与在武汉本土有很深根基的开发品牌赤身肉搏，有一定的竞争压力项目邻近区域的房地产板块，争夺本案片区的客群，对本案造成次级竞争压力Part1.8项目属性界定城市中心边缘交通便捷生活配套齐全有一定景观资源超高层居住大盘江汉区杨汊湖片区，新湾四路和三环交汇，距离汉口主要核心配套较近三面临路，公交在家门口、地铁站仅500米、火车站仅2公里、机场仅16公里，出行十分便捷周边多个成熟社区，本案1.5万方商业配套，包含幼儿园、会所、底商，满足日常生活和

8、低龄教育北侧临三环线，三环线以北规划张公堤城市森林公园，项目东侧有