房地产变更登记

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1、房地产变更登记(换领附数字化测量图的房地产权证，继承、分析变更房地产权，加改扩建后变更房地产权，更改地址、门牌、身份证号码、名称变更房地产权，法院裁定变更房地产权，企业名称改变变更房地产权，离婚夫妻间分析变更房地产权，夫妻间约定变更房地产权，遗失产权证补办)    一、需提交资料    （一）《房地产权证》或《房屋所有权证》、《土地使用权证》。    （二）身份证明文件：    1、个人提供身份证复印件；    2、企业提供营业执照复印件及法定代表人（负责人）身份证复印件；    3、国家机关、事业单位或社团组织提供

2、法人登记证书或组织机构代码证复印件及负责人身份证复印件；    4、单位授权他人代理的，提供授权委托书及单位法定代表人（负责人）、代理人个人身份证复印件；    5、中国内地公民授权他人代理的，提供授权委托书及委托双方身份证原件、复印件；香港、澳门、台湾省的中国公民及外国人授权他人代理的，所提交的委托书需经公证或认证。    6、境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经见证或认证。    （三）数字化测量宗地平面图（公寓建筑的一并提交数字化测量单元房产平面图）原件及缩小比例为70%、规格为A5的复印件（复印件的张

3、数等同产权人的人数），原房地产权证的房地产宗地平面图、单元房产平面图已经数字化测量的只需提交原产权证上的附图的复印件。    （四）房地产权登记申请书：    1、产权人为自然人的提交《私人房地产权登记申请书》；    2、产权人为非自然人的提交《单位房地产权登记申请书》。    （五）根据不同的业务提供以下资料：    1、继承房地产需提交《继承房地产公证书》，分析房地产需提交分析房地产公证书。    2、加改建、扩建后变更房地产需提交：    （1）《建（构）筑物工程规划条件核实意见》；    （2）质量验收证明

4、文件及其档案接收证明复印件：质量验收证明文件包括《质量验收合格证明书》或《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》或《房屋鉴定报告》并附顺德区建设局发出的处罚通知书（申领产权证的房地产属个人住宅的不要求提交质量验收证明文件）：    *在加改扩建中增加用地的需提交建房用地批准书或个人建房用地申请表及用地许可证。    4、企业因名称变更而变更房地产需提交：    （1）工商登记部门出具的企业名称变更证明；    （2）企业名称变更前后的公司章程复印件；（该复印件需由工商登记部门确认，但因行政区域调整致使企业名称

5、变更的不用提交）    （3）房地产权属变更涉税证明。（该证明要有财税分局不征收契税的批复，但因行政区域调整致使企业名称变更的不用提交）    5、人民法院裁定、判决变更房地产需提交：    （1）民事裁定（判决）书及协助执行通知书。    （2）房地产权属变更涉税证明（该证明要有财税分局不征收契税的批复，属裁定撤销现状产权恢复原产权的不要求提交）。    6、离婚夫妻间分析房地产变更需提交：    （1）民事裁定书（判决书）复印件及协助执行通知书；（诉讼离婚的需提交）    （2）民事调解书复印件；（调解离婚的需提

6、交）    （3）离婚协议、离婚证复印件。（协议离婚的需提交）    （4）房地产权属变更涉税证明（该证明要有财税分局不征收契税的批复）。    7、夫妻间约定变更房地产权需提交：    （1）夫妻房地产约定书；    （2）结婚证复印件或户口簿复印件；    （3）房地产权属变更涉税证明（该证明要有财税分局不征收契税的批复）。    不属中国公民间（这里特指不含香港、澳门特别行政区公民及台湾省公民）缔结婚姻的夫妻，其夫妻房地产约定书需经公证处公证。    8、更改地址、门牌、身份证号码、名称需提交的资料：    （

7、1）更改产权人身份证号码或名字的提交当事人户籍所在地户籍管理部门证明；    （2）更改房地产座落地址或门牌的提供房地产所在地居（村）委会证明。    9、遗失房地产权证、土地使用证、房屋所有权证的提交：刊有遗失产权证声明的《珠江商报》或《佛山日报》；    二、收费项目及收费标准    房屋登记费：住房80元/宗，非住房550元/宗（登记费含房地产权证书费一本，每增加一产权共有人加收10元工本费；因登记机关错误造成的更正登记不收登记费；验证换证登记，或因丢失、损坏证书申请补的，不收登记费，只收工本费；因房屋座落门牌

8、地址的变化、权利人名称变化造成的变更登记减半收取登记费；该费由国土城建和水利局收取）档案费：65元/宗（区档案馆房地产档案室收取）。    三、变更登记核准期限：20个工作日。    四、变更登记核准程序（原房产证的宗地图是数字化测绘的有关变更登记，由伦教国土城建和水利局终审）