国外房地产税收制度

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1、国外房地产税收制度　　篇一：我国房地产市场税收制度研究　　我国房地产市场税收制度研究　　［提要］本文论述我国房地产市场发展状况及相关税收政策，对制约房地产市场健康发展的税收因素进行分析，并提出改革建议。　　关键词：房地产；房地产市场；税收制度　　一、引言　　建国以来，我国的房地产业经历了一个从无到有、从小到大的发展过程。房地产税收也逐渐成为财政收入的重要来源。然而，随着我国经济的快速发展，我国现行房地产税制与房地产市场化的推进显得极不适应，存在着诸多问题。针对房地产业出现的问题，我国政府在税收领域陆续出台相关措施

2、和方案，但这些措施与方案没有触动整个房地产税制，不能从根本上解决问题。有鉴于此，深入研究房地产税收制度存在的问题，提出促进我国房地产市场健康发展的具体完善对策，具有重要的理论意义和现实意义。　　二、我国房地产税收体系　　1994年税制改革后，我国形成了现行房地产税收体系，包括：（1）商品税性质；（2）所得税性质；（3）资源税或行为税性质；（4）财产税性质。借助这四类税种，我国对房地产业的发展进行着多层次的调节。但是，我国现行的房地产税种的设置，绝大部分是参照其他行业的税种，没有考虑到房地产业自身的特点，因而这些税

3、种结构已不适应房地产业发展的客观需要，建立和完善我国房地产税收体系是社会主义市场经济发展的必然要求。　　三、制约我国房地产市场健康发展的税收因素　　1、税费种类繁多，且租、税、费混乱。目前，我国与房地产直接有关的税种有12种，占我国实际征收税种数量的一半左右。收费项目就更加繁杂，一般都在几十种，多的地方甚至超过百余种。租税费繁多造成了我国房地产税费体系中租、税、费混杂现象严重，降低了税收的严肃性、规范性，滋长了乱收费的不良风气，也使得税收的宏观调控功能受到了限制和削弱。　　2、各征税环节税负分布不合理。目前，我国

4、税制的征收重点在于流通环节，而在占有、使用阶段的税收却被忽略。这种不合理设置的消极影响有以下几个方面：第一，土地闲置、浪费现象严重；第二，进入市场流通的土地要承受过高税负，抑制了土地流动和正常的市场交易；第三，在房地产保有阶段发生的价值自然增值部分，由于没有有效的税收调控机制，政府不能充分参与增值分配，只能任由其流向房地产的实际保有者；第四，我国目前没有对闲置土地和荒芜土地问题进行明确立法，难以通过法律形式对其加以规范。　　四、我国房地产市场健康发展的税收改革建议　　篇二：发达国家房地产税制比较和借鉴　　南京财经

5、大学本科毕业论文学校代码：　　学号：　　本科毕业论文（设计）　　中文题目：发达国家房地产税制比较和借鉴英文题目：Developedcountryestatetaxsystem　　所在院系：财政与税务学院专业班级：学生姓名：指导教师：完成时间：年月日　　目录　　中英文摘要、关键词...................................................................1正文..................................................

6、....................................2一、当前我国房地产税收政策现状..(转载于:小龙文档网:国外房地产税收制度)............................................2二、发达国家房地产税制体系...................................................4三、美国、日本的房地产税制的比较...........................................6四、借鉴与启示.......

7、...........................................................13参考文献：.............................................................................15　　发达国家房地产税制的比较及借鉴　　摘要：在发达国家和地区，房地产税收制度是政府调控房地产经济的一个重要手段，也是政府财政收入的重要来源。发达国家建立了符合自己国情，与之相配套的相关税收制度，房地产税制构成了当今世界各国税收制

8、度的主要内容。面对着日趋成熟的房地产市场，房地产税收制度已明显滞后，发展了很久的发达国家成熟的房地产税制，对于我国房地产税制现在的情形有很大的借鉴意义。关键词：房地产税制；税制结构；税制改革；房地产保有　　Abstract:indevelopedcountriesandregions,realestatetaxsystemisgovernmentregulationrea