合同知识-建设工程招投标与合同管理概述(ppt 101页)

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1、建设工程招投标与合同管理主要内容(招投标部分）单元1基本知识单元2招标实务单元3投标实务单元4施工合同拟定单元5合同法实务单元6施工合同实施管理主要内容(合同管理部分）学习目标：使学生具备懂投标程序和学会编制投标文件的基本方法。通过案例对投标的一些细节进行了讲解。学习重点：了解投标的程序、掌握投标策略和技巧以及技术、商务标的编制。单元3〖引例〗：某建筑工程的招标文件中标明，距离施工现场1km处存在一个天然砂场，并且该砂可以免费取用。现场实地考察后承包商没有提出疑问，承包商在投标报价中没有考虑工程买砂的费用，只计算了取砂和运输费用。由于承包商没有仔细了解天然砂场中天然砂的具体情况，中标后

2、，在工程施工中准备使用该砂时，工程师认为该砂级配不符合工程施工要求，而不允许在施工中使用，于是承包商只得自己另行购买符合要求的砂。承包商以招标文件中标明现场有砂而投标报价中没有考虑为理由，要求业主补偿现在必须购买砂的差价，工程师不同意承包商的补偿要求。请思考工程师不同意承包商的补偿要求是否合法？一、投标的基本概念1、投标投标是承包单位以投标报价的形式争取承包建设工程项目的经济活动。2、投标人投标人是响应投标，参加投标竞争的人。3、投标联合体联合体投标，是指两个以上法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标的行为。同一专业的单位组成的联合体，应当按照资质等级较低的单位确定

3、联合体的资质等级。联合体对外“以一个投标人的身份共同投标”。也就是说，联合体虽然不是一个法人组织，但是对外投标应以所有组成联合体各方的共同的名义进行，不能以其中一个主体或者两个主体(多个主体的情况下)的名义进行，即“联合体各方”“共同与招标人签订合同”。联合体内部之间权利、义务、责任的承担等问题则需要依据联合体各方订立的合同为依据。二、投标人应具备的条件投标单位应向招标单位提供以下材料：(1)企业营业执照和资质证书；(2)企业简历；(3)自有资金情况；(4)全员职工人数（包括技术人员、技术工人数量及平均技术等级等）；(5)近三年承建的主要工程及其质量情况；(6)现有主要施工任务，包括在

4、建的和尚未开工的工程一览表。三、建设工程投标要求1）投标文件内容要求“投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。”2）投标时间的要求投标文件应在招标文件中规定的截止时间前送达投标地点，在截止时间后送达的投标文件，投标人应拒收。3）投标行为的要求保密要求、合理报价、诚实信用4）投标人数量的要求投标人少于三个的，招标人应当依照本法重新招标。四.施工投标工作程序图成立投标小组、获取招标消息、进行投标决策投标申请参加资格预审、获取招标文件研究招标文件、参加现场踏勘和答疑会编写投标文件、编制施工规划、计算投标报价递交投标保函和投标文件参加开标会、确认有效标询标、授标、签定合同投标策划

5、投标策划主要是指投标者针对标的物去琢磨三个方面的问题，实现可控因素的最大化：(1)如何运作社会资源和如何运营自然资源；(2)如何运用和驾驭赋税、保险及工程、政治环境等效益要素；(3)通过精心策划并理性决定把投标报价和技术水准摆在什么样的位次上。投标策划书的组成内容主要是以下八要素：（1）策划书名称；（2）投标背景分析；（3）投标意义和目标、策略；（4）资源需要；（5）投标程序安排；（6）经费预算；（7）投标中应注意的问题及细节；（8）投标负责人及主要参与者。投标外部环境的PEST模型分析PEST分析是战略咨询顾问用来帮助企业检阅其外部宏观环境的一种方法，是对宏观环境的分析。1、政治法律

6、环境(PoliticalFactors)2、经济环境(EconomicFactors)3、社会文化环境(SocioculturalFactors)4、技术环境(TechnologicalFactors)投标外部环境的波特五力模型分析五种力量模型确定了竞争的五种主要来源，即供应商和购买者的讨价还价能力，潜在进入者的威胁，替代品的威胁，以及同一行业内公司间的竞争。1、供应商的讨价还价能力（suppliersbargainingpower）2、购买者的讨价还价能力(buyerbargainingpower)3、新进入者的威胁(potentialnewentrants)4、替代品的威胁(Thr

7、eatofsubstituteproduct)5、行业内现有竞争者的竞争(Therivalryamongcompetingsellers)投标内部环境分析1、招标文件的实质性要求和条件所谓“实质性”要求和响应，是指投标文件所提供的有关资格证明文件、提交的投标保证金、技术规范、合同条款等要与招标文件要求的条款、条件和规格相符，并且没有重大偏差。目前在国际招标方面，外经贸部对没有对招标文件作出实质性响应而应予废标的有关方面问题做出的规定主要有：1）