房屋维修养护制度

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1、房屋维修养护制度　　篇一：房屋维修管理制度　　房屋维修管理制度　　1．为规范房屋维修养护工作流程，确保维修质量，制定本制度。　　2．本制度适用于分局管理的国有公房（住宅、办公用房等房屋）的公共部位房屋维护养护工作。　　3．职责　　1）设施设备维修部（简称维修部）负责房屋的日常检查和现场勘验，并根据勘验结果组织人员维护养护；　　2）维修工程处负责公共部位房屋维修养护方案的制定；　　3）维修部负责公共部位房屋维修养护方案的执行；　　4）维修工程处负责对公共部位房屋维修养护的监督检查及验收。　　4.房屋

2、修缮问题的发现　　1）维修部负责房屋的日常检查工作，发现异常应填写《报修单》，由值班长派员维修；　　2）顾客反映、投诉房屋问题时，应记录于《报修记录》，并由值班长派员维修；　　5.房屋维修问题的现场勘验及处理　　当检查发现或顾客反映房屋维修问题时，维修部应组织相关人员到现场察看，察看后分析原因，分清责任，及时派员处理。须应急加班处理的事项，由维修部提交维修处报分管领导审批后实施。　　6.验收　　1）施工结束后，维修人员（或单位）应将维修单上报维修部，由维修部安排专职考核人员按相关的验收规范进行验收

3、；　　2）对验收中发现的质量问题应通知维修人员（或单位）进行整改，整改结束后应再次组织验收直至全部合格。　　蚌埠市市直机关事务管理局房地产管理分局　　二〇一四年九月二十四日　　篇二：物业设备维护保养制度　　神农物业设备巡检制度　　【供配电设备】　　?电工　　a.每日一次巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》；　　b.配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次。　　c.按《供配电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《

4、设备保养记录表》内；　　d.供配电设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内；e.供配电设备发生异常和故障及时报告部门经理，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。　　电工班长　　a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作；　　b.每年12月制订下一年度《周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》；　　c.组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；　　d.每周巡

5、视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录；　　e.每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录。　　f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；　　g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，交公司主管部门；　　h.按《应急预案》规定负责处理应急事件。　　【消防设备】　　?日常巡视　　a.设备维修工每周一次巡视泵房及风机房设备，设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和

6、故障；　　?定期检查　　a.由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》；　　b.由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》，《消防送风、排烟系统测试记录表》。　　?维修保养　　a.消防维保公司负责消防设施的维修保养工作；　　b.消防维保公司每月对消防设备进行一次维修保养，完成后填写《维保记录》并

7、交保障部部长确认签字。　　c.发现设备损坏需要更换，报保障部部长，按《维保合同》进行更换。　　【给排水设备】　　?水工　　a.每日一次按照巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》；b.水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；　　c.按《给排水设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；d.给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内　　e水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次

8、。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；　　?水工班长　　a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作；　　b.每年12月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》；c.组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；　　d.每周巡视水泵房设备,检查巡视记录、交接班记录；　　e.每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写《给排水　　系统检