8月26日房产资讯汇总

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1、枞阳网www.246740.com8月26日房产资讯汇总国内首只公租房基金拟在沪启动仅针对定向机构　　近日，瑞银环球资产管理(中国)有限公司(下称“瑞银资管”)宣布，将与上海市虹口区公租房公司、太平资产管理有限公司(下称“太平资管”)和国投瑞银基金管理有限公司(下称“国投瑞银”)，在上海设立中国首只投资于公租房，并持有其所有权的投资基金。该基金将投资于上海市虹口区业已开发的公共租赁住房。业内人士认为，这一模式的推广，将有力地支持政府发展公租房计划。　　仅针对定向机构投资者　　据了解，瑞银资管日前已经与上海市虹口区公租房公司、太平资管和国投瑞银基金公司签订四方协议，该基金

2、目前已处于募资阶段。但对于募集规模、投资年限、投资回报率等细节问题，瑞银资管并未公布。　　据了解，该基金现阶段的募资并非是针对有意向的投资者开放募集，而只针对太平资管，未来则将视虹口区公租房的供应情况调整。yearsmortgagehousing;4.mortgageregistrationformalitiesarecompleted.(D)pledge1.borrower(includingthepledgor)between18-65yearsofage,withfullcivilcapacity;2.collateral枞阳网www.246740.com　　虽然

3、该基金目前的性质是私募股权封闭式基金，但是却是根据REITs(房地产信托投资基金)的运营方式来设置的，一旦监管允许及条件成熟时，将转换为REITs在国内公开上市。　　目前，国内多数房地产信托和私募募集资金主要是用于建房，通过销售、政府回购或寻找其他投资者接收以实现自己的退出，投资周期1.5年到3年，还没有投资写字楼、批发市场、商场、酒店、公寓以及停车场等长期持有型物业的房地产基金。一位房地产信托经理告诉记者，这是由于投资持有型物业投资年限较长，租金回报率太低，现在REITs又不能上市，不能及时获利退出。　　REITs迟迟未获批准　　早在2005年，孟晓苏便在多个场合呼吁

4、将REITs引入内地，并且从未放弃过在内地推行REITs。但由于房地产十年调控，在楼市收紧信贷、叫停房地产信托融资的背景下，REITs试点一直没有提上日程。　　近年来，随着孟晓苏、聂梅生等一批业内人士的呼吁，在保障房中引入REITs缓解政府资金压力成为一个突破口。　　据了解，北京、上海、广东等地都在推进REITs。但由于种种原因，瑞银资管在上海的项目率先出炉。yearsmortgagehousing;4.mortgageregistrationformalitiesarecompleted.(D)pledge1.borrower(includingthepledgor)

5、between18-65yearsofage,withfullcivilcapacity;2.collateral枞阳网www.246740.com　　中经联盟秘书长陈云峰认为，公租房建设难在土地和资金，上海虹口公租房项目的模式未来在中国其他城市的进一步推广，将有力解决政府发展公租房的资金难题，也为实现公租房试点REITs做好了准备。　　集体用地拆违将返20%奖励用地其余还耕还林　　对于占用集体土地的违法建设，如成批大规模拆除后，市级政府拟按拆除面积的20%，批准乡镇的合法建设用地。昨天，北京市拆违专项行动指挥部办公室相关负责人表示，拆除的剩余80%土地，将调整为农用地

6、，用于还耕或还林。　　两千万平方米违建中过半建在集体用地上　　专项行动指挥部办公室相关负责人表示，在第一道绿化隔离地区以外的集体土地上的违法建设，如成批拆除以后，可以给予乡镇基层政府批准一定数量的合法建筑，“建一些与首都功能定位符合，与当地经济发展匹配的产业。”　　集体用地上的违法建设是指出租给流动人口的房屋，或用作仓库、厂房、市场等低端业态的建筑物，这些建筑在北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动中，都将予以拆除。据专项行动指挥部办公室统计，全市2000万平方米违建中，超过半数为这一类型的违法建设。yearsmortgagehousing;4.mortgageregi

7、strationformalitiesarecompleted.(D)pledge1.borrower(includingthepledgor)between18-65yearsofage,withfullcivilcapacity;2.collateral枞阳网www.246740.com　　拆除力度大即可“返还”20%用地　　拆除违建后返给乡镇政府多少比例的建设用地?该负责人表示，大约是拆除违建面积的20%，可以用于发展相关产业。该负责人强调，“返地”的前提是“先拆违”，也就是说，“一拆就拆三四百亩，措施有力，效果显著的乡镇可以享受这