房屋建筑项目设计阶段造价控制浅谈

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1、房屋建筑项目设计阶段造价控制浅谈【摘要】本文以房屋建筑项目设计阶段造价控制为研究对象，针对相关问题进行了分析与探讨。文章主要介绍了房屋建筑项目设计阶段的划分、房屋建筑项目设计阶段造价控制的程序以及房屋建筑项目设计阶段造价控制的常用方法等内容。希望本文的研究能够为相关领域提供一些指导和帮助。【关键词】房屋建筑；项目设计；造价控制；一、房屋建筑项目设计阶段的划分广义上的房屋建筑项目设计过程贯穿于工程建设的全过程，从选址、项目可行性研究、项目决策立项，到方案设计、初步设计、施工图设计、招投标以及施工，一直延伸到项目的竣工验收、投产使用。狭义上的房屋建筑项目设计(即我们

2、通常意义上讲的设计阶段)一般只是针对方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。由于房屋建筑项目设计的绝大部分任务都集中在方案设计、初步设计和施工图设计的过程，所以，本文所研究的房屋建筑项目设计阶段是指狭义的房屋建筑项目设计阶段，主要限定在设计工作集中的方案设计、初步设计和施工图设计这三个阶段。1、方案设计阶段6方案设计阶段，主要是为了解决总体开发方案和房屋建筑项目的总体部署等重大问题，一般也称总体设计阶段。方案设计阶段的成果主要包括文字说明、设计方案、必要的图纸和工程投资估算等。其中比较重要的设计方案主要是指初步设计前工程项目的总体规划设计方案，以及单个建筑物和构

3、筑物的设计方案等。2、初步设计阶段初步设计阶段是设计过程中一个关键性的阶段，也是整个设计构思的形成阶段。主要是根据已经批准的可行性研究报告和搜集到的必要设计基础资料，对设计对象进行全方面研究，说明在指定地点、时间和造价控制的范围内，拟建工程在技术上的可行性和经济上的合理性。3、施工图设计阶段施工图设计阶段，主要是为了指导建筑安装工程的施工，设备、构配件及材料的采购和非标设备的加工制造，并明确建设工程的合理使用年限，并配以详细文字说明。该阶段更侧重于设计图纸等文件的可实施性、可操作性。施工图设计阶段所使用的图纸比前两个阶段的图纸更加详细与具体，同时图纸的数量也大大

4、增加，由此导致设计工作量很大，相对于前一个阶段的创造性也少了很多。6施工图设计阶段所形成的施工图应该满足设计深度的要求，能够指导现场的施工安装。另外，业主方和设计单位要严格根据出图计划，控制设计的进度，并及时进行设计修改和补充出图，保持设计图纸能持续满足施工现场的进度要求。二、房屋建筑项目设计阶段造价控制的程序房屋建筑项目设计阶段的造价控制可分为很多个工作集，每一个工作集都可以被当成一个独立的流程。房屋建筑项目设计阶段造价控制的程序主要由以下一系列流程组成：总投资目标分析论证流程、项目总估算、总概算、施工图预算审核流程、资金使用计划编制流程、造价控制流程、应用价

5、值工程工作流程、设计变更控制流程等。在以上房屋建筑项目设计阶段造价控制工作流程的分类中，最基本也是最重要的一个流程就是造价控制流程。造价控制流程能否得到有效的执行，直接决定了项目投资的目标是否能够实现。根据前述房屋建筑项目设计阶段工作三阶段的划分，设计阶段造价控制的主要工作即是在方案设计阶段、初步设计阶段和施工图设计阶段。另外，房屋建筑项目设计阶段的造价控制主要体现的是事前控制思想，因此是一个动态过程。在确定控制目标后定期地把实际值与计划值加以比较，如两者不相符合，则分析原因，并采取相应的措施把实际值尽量控制在计划值范围内。加上造价控制工作的连续性，与之相关的其

6、它一些环节(如招标采购、进度付款、投资变更等)也可以包含在造价控制程序之中。6三、房屋建筑项目设计阶段造价控制的常用方法1、限额设计所谓限额设计，就是按照设计任务书及投资估算控制初步设计，依据初步设计总概算控制施工图设计，同时根据施工图预算对施工图设计的各专业进行控制。在保证各专业达到房屋建筑项目使用功能的前提下，按照分配的投资限额控制设计，以及严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。限额设计是设计阶段造价控制的一项关键性的措施，它在一定程度上带有很强的强制性，是我国项目建设领域控制投资支出、有效使用房屋建筑项目资金的有力措施之一。实行

7、限额设计的有效途径和主要方法包括投资分解和工程量控制。限额设计是将上一个阶段设计审定的投资限额和工程量先分解到各专业，然后再分解到各单位工程和各分部工程而得到的，通过层层限额设计，实现对投资限额的控制与管理，同时也实现了对设计标准、工程数量与概预算指标等各方面的控制。2、标准设计标准设计也称通用设计，通常指经国家或省、市、自治区批准的建筑、结构和构件等整套可在一定范围内通用的标准技术文件图纸，主要来源于工程建设的实践经验和有关研究成果。6在设计中，采用标准设计有以下方面的好处：一是可以提高设计质量，加快实现设计的工业化；二是可以加快图纸设计的速度，缩短工程周期，

8、节约设计费用；三是可以给