磋商谈判文件

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1、磋商谈判文件项目编号：JC-2018010项目名称：中央财经大学沙河校区学生服务用房租赁项目中央财经大学招标与采购事务中心二零一八年29/6目录第一部分响应邀请1第二部分响应人须知前附表3第三部分响应人须知8一、总则8二、磋商文件11三、响应文件12四、响应文件的递交16五、评标步骤和要求17六、签订合同21七、成交服务费21八、处罚、询问和质疑22九、保密和披露23第四部分评标标准和评标办法24第五部分磋商货物、服务的具体需求27第六部分拟签订的合同文本30第七部分响应文件格式34一、响应人提交文件须知34二、响应文件顺序35附件1响应确认函

2、37附件2承诺函38附件3法定代表人授权委托书40附件4商务条款偏离表41附件5报价一览表42附件6经营要求逐条响应表44附件7装修要求逐条响应表1附件8服务项目偏离表23/49第一部分响应邀请中央财经大学招标与采购事务中心就以下所述项目相关服务进行国内磋商谈判，现邀请有供应能力的供应商前来响应。一、磋商内容：1、采购项目名称：中央财经大学沙河校区学生服务用房租赁项目2、采购项目编号：JC-20180103、采购项目性质：磋商谈判4、简要规格描述或项目基本情况介绍具体采购范围及所应达到的具体要求，以本采购文件中商务、技术和服务的相应规定为准。响

3、应人的响应文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全部要求。响应人若存在任何理解上无法正确确定之处，均应当按照磋商文件所规定的响应前的澄清等程序提出，否则，可能导致的任何不利后果均应当由响应人自行承担。履约时间：合同签订后5个工作日。履约地点：中央财经大学沙河校区。5、需要落实的政府采购政策详见《中央财经大学沙河校区学生服务用房租赁项目磋商谈判文件》。二、定价依据、响应底价及租赁期限：1、定价依据（1）根据2017年12月4日委托第三方房地产评估公司出具的评估报告中对该房屋的评估报价；（2）参考2013至2017学校沙河校区该房屋周边商

4、铺租赁价格；（3）考虑到学校引进商铺以办学效益和社会效益为主，房屋租赁价格不宜过高，降低房屋租赁成本，以实现让利于师生的目的；综合以上三点因素拟定该项目底商商铺底价为1.44元/㎡/天，地下商铺底价为1.15元/㎡/天.2、响应底价响应人底商商铺报价需≥1.44元/㎡/天，地下商铺报价≥1.15元/㎡/天，根据磋商文件“第五部分磋商货物、服务的具体需求”中明确的商铺总面积1373.66m2，考虑学校放假因素，按照一年300天计算，否则将导致文件被拒。☆说明：此次项目报价为报单平米报价，且文件所述出租的房屋数据仅作为供应商投标参考，中标后，采购人

5、会根据相关数据对表格所述面积进行近一步核准，并按照核准后的面积进行签订合同。同时，学校在租赁期内可根据学校整体规划和安排对具体出租房屋进行调整决定是否继续租赁，租金以实际租赁房屋和天数进行收取，中标人需配合学校做好相关工作。3、租赁期限：五年。3/49一、响应人资格要求：见本文件第二部分“响应人须知前附表”中的“响应人（或响应产品）资质要求”。二、磋商文件领取时间、地点和办法即日起五日内“中国政府采购网”、“中国教育装备网”、“中央财经大学官网”等公告信息发布页面免费下载。三、磋商文件接收时间及地点2018年7月9日下午14:15至14:25北

6、京海淀区学院南路39号中央财经大学学六楼201室。响应人应提供的响应保证金额详见响应人须知前附表第10项；各位响应人请在递交响应文件时出示中央财经大学财务部门开具的《中央行政事业单位资金往来结算票据》（黄色票据联，请于递交响应文件前自行换取）。四、磋商文件开启时间及地点2018年7月9日下午14:30北京海淀区学院南路39号中央财经大学学六楼201室。五、响应确认函截止时间请确认参加响应的供应商于2018年7月5日15:00前将盖章扫描件发送至邮箱：cgzx@cufe.edu.cn，请务必保证您的邮件主题为“响应确认函+公司简称+项目名称+项目

7、编号”，以免邮件漏检！超过确认函截止时间发送确认函的，采购人有权拒绝。六、项目联系人联系人：闫老师，王老师联系电话：010-62289113，010-62288705传真电话：010-62288705（可自动接收传真）联系邮箱：cgzx@cufe.edu.cn七、其他本项目其余信息均在“中国政府采购网”、“中国教育装备网”、“中央财经大学官网”等媒体发布。磋商文件中加“*”的项目为必须响应项，请各位响应人务必按照磋商文件要求准备响应文件。3/49第二部分响应人须知前附表序号内容说明与要求1采购人名称中央财经大学2响应人（或响应产品）资质要求食品

8、经营许可证3是否允许代理商响应否说明：若本项为是，则按照本表第4项执行。4代理商应提交资料无5本次采购是否需要提供厂家授权的产品或服务清单否6是否允许