中国住房制度法律

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1、中国住房制度法律　　篇一：中国住房制度　　《中国住房制度》　　——扼杀高房价之宣言　　马格宁思　　二〇一一年二月九日　　——全中国人都能看懂的一个故事　　——高房价的十大不赦罪恶　　——扼杀高房价的十大理由　　——创新构建中国住房制度　　——这是一场革命性的创举　　一、全中国人都能看懂的一个故事：　　故事说的是：一个开发商开发了一个楼盘，前期售价6000元/平方米。也就是说，该开发商的售价，包含着它的土地成本、建安成本、管理成本、利润收入。那就是说，开发商在支出了楼盘开发中所有参与者的费用成本后，还赚有30-50%的利润。为什么？开发商在售价6000元/平方米，已经赚30-50%的利润

2、之后，还要将售价涨到1XX元/平方米、18000元/平方米、24000元/平方米呢？在开发成本变动不大，即使有变动也不会成倍增加的情况下，房价却在成倍、成几倍地疯狂增长呢？！　　这是全中国人民都要问的一个问题！也是全中国人民都能看懂的一个故事，更是全中国人民都在承受的一个灾难，为什么？那么凭什么？全中国人民要遭受高房价的剥削、敲诈、勒索、盘剥呢？！！　　二、高房价的十大不赦罪恶　　1、绑架中国的国民经济。　　2、离间党和政府与人民的关系。　　3、剥削敲诈勒索盘剥全中国人民的财富。　　4、加剧并最终造成社会的两极分化。　　5、扼杀全中国人民的幸福指数。　　6、吸空鲸吞国民经济建设的资金。

3、　　7、阻碍阻挠中国的现代化进程。　　8、滋养着房地产腐败的温床。　　9、绝望了青年人对美好生活的向往。　　10、撕裂了爱情亲情温情的社会和家庭关系。　　三、扼杀高房价的十大理由　　1、探索寻求实践全世界迄今都没有解决的住房难题。　　2、居者有其屋的“天理”和“公理”。　　3、国家和民族的根本利益。　　4、人们大众的根本利益。　　5、共产主义的理想信念。　　6、建设公平公正正义和谐社会的要求。　　7、构建社会主义小康社会的要求。　　8、中国共产党执政勤政为民的要求。　　9、让全体中国人民都看到希望都能幸福起来的要求。　　10、凯恩斯主义“看得见的手”的理论。　　四、创新构建中国住房制度

4、　　（一）基本国策　　1、以婚姻为标准，以家庭为单位，实行一户一房制（基准性住房），允许一户二房制（改善性住房）、禁止一户三房制（投机性住房）。具体解释如下：　　⑴实行一户一房制：婚姻有四种基本形态，在婚（已婚）、离婚、单身、丧偶，都可以构成一个家庭，原则上实行一户一房制，该房称为“基准性住房”，国家将免征“房产税”。对于没有购买能力的家庭，国家建立“廉租房”、“公租房”等制度，来加以解决。　　⑵允许一户二房制：允许一户家庭，拥有第二套住房（单身家庭除外；离婚、丧偶的家庭可以保留存量的原有的第二套住房，不允许再购买增量的第二套住房），该房称为“改善性住房”，国家将征收“房产税”。当单身

5、家庭“结婚”，离婚、丧偶家庭“再婚”后，形成的“在婚（已婚）”家庭，既可享受“允许一户二房制”的基本国策，对于超出二套住房的家庭，须在“结婚”或“再婚”后，将其第三套（含）以上住房转让出售。　　⑶禁止一户三房制：禁止一户家庭拥有三套（含）以上的住房，该房称为“投机性住房”，国家将以法律的形式加以禁止，并以刑法的方式追究当事人的法律责任。　　2、国家将禁止任何非“家庭单位”购买“住宅房屋”。　　3、国家将禁止任何自然人、法人等将“住宅房屋”（不包括商业用房），作为“投资”商品，而非居住用途进行买卖。　　（二）法律保障　　制定颁布《中华人民共和国住宅房屋法》，将上述“基本国策”写入该法律条

6、文。同时对与该法律有悖论的，其它相关法律法规进行修订。　　（三）调整原则　　1、对存量住宅房屋的调整　　⑴限期申报确认，在《中华人民共和国住宅房屋法》颁布实施之日起，一年内，每个家庭申报确认：本家庭的“廉租房”、“公租房”、“基准性住房”、“改善性住房”；对于在《住宅房屋法》颁布前家庭拥有的第三套（含）以上的住房，国家将不视为“投机性住房”，法律将不予以追究，但要将其出售转让给国家。　　⑵国家定价收购，国家制定合理的收购价格。收购所有家庭拥有的第三套（含）以上的住房。　　⑶国家按需销售，国家将按照收购房屋的综合条件，分别销售转让给“基准性住房”家庭，或“改善性住房”家庭。　　⑷国家罚没

7、收回，对于来路不明、贪污、受贿、侵占等的房屋，国家予以没收（这甚至是要流血的，决定“基本国策”成败的较量和决战），再按政策规定销售。　　2、对增量住宅房屋的调整　　按照国家住宅房屋的“基本国策”，遵照《中华人民共和国住宅房屋法》，及其其它相关法律法规执行。　　⑴对于“基准性住房”，国家实行限制性的政策，即限户口、限面积、限户型、限开发、限价格、限地域的“六限制”方式进行销售。对于具有一定经济实力，第一次购房即超过国家规定的“基准性住房”的购买家